Дело № 2-4650/2025 УИД 53RS0022-01-2025-005972-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Пчелкиной Т.Л.,

при секретаре Гришуниной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на нежилое строение с кадастровым номером № отсутствующим. 

В обоснование требований указано, что истец на основании решения Тихвинского городского суда Ленинградской области от 15 октября 2021 года, вынесенного по гражданскому делу №2-608/2021 по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе общего имущества супругов, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В феврале 2025 года истец обратилась в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок. 21 февраля 2025 года регистрирующий орган уведомил истца о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием препятствий для регистрации права собственности, а именно наличием на земельном участке нежилого строения (бани) с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО4

Определением судьи от 06 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Новгородской области.

Определением суда от 8 июля 2025 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ведущий судебный пристав-исполнитель Тихвинского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО5, Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, УФССП России по Ленинградской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ведущий судебный пристав-исполнитель Тихвинского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новгородской области, Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, УФССП России по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии же с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 325 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 19 сентября 2012 года ФИО4 в собственность по договору купли-продажи был приобретен земельный участок площадью 745 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем баней площадью 12 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27 сентября 2012 года.

Согласно кадастровому паспорту здания с кадастровым номером №, оно имеет назначение – нежилое здание, количество этажей – 1, общая площадь – 12 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Тихвинского городского суда Ленинградской области от 15 октября 2021 года, принятым по гражданскому делу № 2-608/2021, произведен раздел совместно нажитого супругами ФИО1 и ФИО4 имущества, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Вопрос о судьбе строения с кадастровым номером № указанным решением суда разрешен не был.

ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на основании вступившего в законную силу решения суда.

21 февраля 2025 года государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена ввиду имеющихся в отношении земельного участка ограничений. Кроме того, в уведомлении указано, что на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое строение (баня) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО4, отказ последнего не представлен.

Действительно, по данным ЕГРН указанный объект недвижимости находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок непосредственно под строением не оформлялся.

Как следует из представленного суду акта обследования, составленного 25 июля 2025 года кадастровым инженером ФИО7 в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, здание с кадастровым номером №, права на которое зарегистрировано в ЕГРН прекратило свое существование в связи со сносом; работы по сносу завершены до 04 августа 2018 года, уведомление о завершении сноса не подавалось.

Из указанного заключения кадастрового инженера достоверно установлено, что объект недвижимости (баня), ранее расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует с 2018 года, но не снят с кадастрового учета.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, разъяснено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно пункту 14.4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что в натуре спорный объект недвижимости не существует, прекратил свое существование вследствие сноса еще в 2018 году в период пользования и владения земельным участком ответчиком.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект прекращенным заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия собственника на распоряжение земельным участком.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что содержащиеся в ЕГРН сведения в отношении строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> и праве собственности ответчика на него являются недостоверными и подлежат исключению, а право собственности - прекращению.

В соответствии с абзацем 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, судебный акт о признании права собственности отсутствующим будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить. 

В связи с прекращением существования нежилого здания (бани) площадью 12 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать отсутствующим право собственности ФИО3 ФИО14 на указанное здание.

Настоящее решение является основанием для внесении в ЕГРН записи о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания (бани) площадью 12 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Т.Л. Пчелкина

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года.