Дело № 2-3144/2018 28 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Для публикации на интернет сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пересункиной Е.В., 

при секретаре Смыкове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛэндТрейд» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ООО «ЛэндТрейд» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве № 237/БС-2/О от 31.08.2016 года за период с 01.07.2017 года по 05.01.2018 года в размере 210089 рублей 68 копеек, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истца. 

Исковые требования обосновывает тем, что 31 августа 2016 года между ФИО1 и ООО «ЛэндТрейд» заключён договор участия в долевом строительстве № 237/БС-2/О. В соответствии с условиями данного договора ООО «ЛэндТрейд» обязалось в предусмотренный Договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать Дольщику жилое помещение – квартиру с условным номером №, расположенную в секции БС-2, на 8 этаже, общей площадью по проекту (за исключением площади балкона) 30,7 кв.м. В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства квартиры, оплатить её стоимость в размере 2151456 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Согласно пункта 1.4 срок окончания строительства Объекта: до 18 января 2017 года. Согласно пункта 3.1.5 ООО «ЛэндТрейд» обязан не позднее 30 июня 2017 года передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи, при условии выполнения Дольщиком денежных обязательств, предусмотренных Договором и и/или действующим законодательством Российской Федерации. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Между тем ООО «ЛэндТрейд» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 30 июня 2017 года не исполнило. В указанные сроки строительство Объекта закончено не было. Подписание акта приема-передачи состоялось только 05.01.2018 года, по виновным действиям ответчика. Ответчик постоянно переносил срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не давали ответа, когда реально будет передана квартира. Истец испытывал нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Истец вынужден был проживать в квартире с родственниками. Откладывались планы по переезду в новую квартиру. Размер неустойки по состоянию на 05 января 2018 года составляет 210089 рублей 68 копеек. В адрес Застройщика истцом была отправлена официальная досудебная претензия, до момента подачи искового заявления, официального ответа от Застройщика истец не получил, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств (л.д. 3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности 78 АБ 4231863 от 24.03.2018 года, в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным в иске основаниям, возражает против снижения размера неустойки.

Представитель ответчика ООО «ЛэндТрейд» ФИО3, действующая на основании доверенности от 05.04.2018 года, в судебное заседание явилась, исковые требования признала по праву, поскольку ответчиком был нарушен срок передачи квартиры дольщику, не признала по размеру, просила применить нормы ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, в связи с тем, что сумма неустойки, которую просит взыскать истец, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен Отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела (л.д. 62-63). 

Выслушав частников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 31.08.2016 года между ООО «ЛэндТрейд» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 237/БС-2/О, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру условный номер №, секция – БС-2, в строительных осях 8/2-10/2 и К/2-Е/2, этаж – 8, общей площадью – 30,7 кв.м, жилой площадью – 18,7 кв.м, площадь балкона – 5,4 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру с оформлением соответствующих документов (л.д. 7-23).

Согласно Приложению № 3 к договору участия в долевом строительстве от 31.08.2016 года, а также условиям раздела 2 договора, цена договора составляет 2151456 рублей 00 копеек (л.д. 8, 21).

Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 3.1.5 договора участия в долевом строительстве от 31.08.2016 года застройщик обязался передать квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 30.06.2017 года (л.д.12). 

29.12.2017 года жилой дом введен в эксплуатацию. 

05.01.2018 года был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО «ЛэндТрейд» передало ФИО1 вышеуказанную квартиру (л.д. 24).

09.01.2018 года истцом была направлена ответчику претензия о выплате неустойки (л.д. 25-29). Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 указанного федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положений п. 3.1.5 договора участия в долевом строительстве от 31.08.2016 года, между сторонами был согласован срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30.06.2017 года (л.д. 12).

Однако квартира по акту приема-передачи передана ООО «ЛэндТрейд» ФИО1 лишь 05.01.2018 года (л.д. 24), в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

При указанных обстоятельствах, исходя из стоимости квартиры в размере 2151456 рублей 00 копеек, периода просрочки передачи квартиры со стороны ответчика – с 01.07.2017 г. по 05.01.2018 г. (189 дней), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 210089 рублей 68 коп., исходя из следующего расчета: 2151456 (цена договора) х 1/150 х (7,75% (ключевая ставка) х 189 (дней просрочки) = 210089,68

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении № 263-О от 21.12.2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется вышеуказанными положениями гражданского законодательства, и, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, считает возможным снизить размера неустойки до 110000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения прав потребителя установлен судом в ходе рассмотрения дела. Установление факта нарушения прав потребителя является достаточным основанием для удовлетворения требований потребителя о взыскании денежной компенсации морального вреда. С учетом принципов разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей. 

В соответствии ч. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 57500 рублей 00 коп. (/110000 + 5000/ х 50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащий уплате за рассмотрение настоящего гражданского дела по требованию о взыскании неустойки, составляет 3400 рублей 00 копеек, подлежит взысканию с ответчика в доход государства, а также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛэндТрейд» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛэндТрейд» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.07.2017 года по 05.01.2018 года в размере 110000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 57500 рублей 00 копеек, а всего взыскать 172500 (сто семьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ООО «Строительная компания ООО «ЛэндТрейд» государственную пошлину в доход государства в размере 3700 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пересункина

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года.