Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2018 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Ананенковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-547/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании квартир частью жилого дома, обязании внести изменения в объекты технического учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании квартиры №---, принадлежащей ФИО1, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., расположенной по адресу: (адрес 1), частью жилого дома ---; признать квартиру №---, принадлежащую в долевой собственности по --- доле каждому ФИО2 и ФИО3, общей площадью --- кв.м, жилой площадью --- кв.м., расположенную по адресу: (адрес 1), - частью жилого дома ---; обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в объекты технического учета, принадлежащие квартиры №--- ФИО1 и №--- ФИО2 и ФИО3 в доме --- по ул.--- в деревне --- ---- района --- области, заменив слова «квартира» на «часть жилого дома».

В обоснование требований истцы указали, что 07.09.2006г. ФИО1 по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ею с Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района, приобрела в собственность квартиру по адресу: (адрес 2), общей площадью жилых помещений --- кв.м., в том числе жилой --- кв.м, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.11.2006г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации --- №---; ФИО2 и ФИО3 07.09.2006г. по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ими с Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района, приобрели в собственность квартиру по адресу: (адрес 3), общей площадью жилых помещений --- кв.м., в том числе жилой --- кв.м, по --- доли в праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности на квартиру, по --- доли у каждого они зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 27.11.2006г., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации --- №--- и --- №---.

Истцы настаивают, что вид жилого помещения в свидетельствах о государственной регистрации права указан ошибочно, как «квартира», при этом правильным указанием является «часть жилого дома».

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1)жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Истцы указывают, что жилой дом №---, расположенный по адресу: (адрес 1), рассчитан на проживание трёх семей, каждая изолированная часть дома имеет не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети (электричество и отопление). Помещения, в том числе вспомогательного характера для нужд общего пользования отсутствуют. В связи с чем, квартиры в указанном жилом доме являются индивидуально – определенными частями здания жилого дома, что соответствует определению понятия «часть жилого дома», а поэтому записи в правоустанавливающих документов истцов относительно вида принадлежащих им жилых помещений – квартир, являются ошибочными. На этом основании, истцы считают, что они лишены возможности оформить права на земельный участок, на котором расположен их дом.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, по доводам, в нем изложенным, просили исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от 16.10.2018г. указано, что решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в отзыве от 27.09.2018г. указано, что возражений по иску не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения истцов, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, полагает заявленные исковые требования П-ных оставить без удовлетворения. 

Судом установлено, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 07.09.2006г., заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района, в лице председателя З. Ю.Н., истице ФИО1 передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью --- кв.м., в том числе жилой --- кв.м., расположенная по адресу: (адрес 2) (л.д.10). Право собственности на указанную квартиру за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2006г.--- №--- (л.д.12). В данном свидетельстве объект права поименован как -2-комнатная квартира, назначение – жилое.

В дело представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) №--- в доме №--- по ул.--- д.---- --- района --- области; инвентарный номер: ---, по состоянию на 15.06.2006г. В нем приведен поэтажный план квартиры №---, техническое описание квартиры №---, стоимость квартиры №--- (л.д.15-16). 

Согласно отметки в паспорте, ФИО1 значится зарегистрированной в квартире №--- дома --- в д.--- (л.д.20).

Также судом установлено, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 07.09.2006г., заключенного между ФИО2, ФИО3 (с одной стороны) и Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района, в лице председателя З.Ю.Н. (с другой стороны), истицам ФИО2 и ФИО3, по--- доле в праве каждому, передана в общую долевую собственность двухкомнатная квартира, общей площадью --- кв.м., в том числе жилой --- кв.м., расположенная по адресу: (адрес 3) (л.д.11). Право общей долевой собственности на указанную квартиру, по --- доли у каждого, за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 27.11.2006г. --- №--- и --- №--- (л.д.13, 14). В данных свидетельствах объект права поименован как - 2-комнатная квартира, назначение – жилое.

В дело представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) №--- в доме №--- по ул.--- д.--- ---- района --- области; инвентарный номер: ---, по состоянию на 15.06.2006г. В нем приведен поэтажный план квартиры №---, техническое описание квартиры №---, стоимость квартиры №--- (л.д.17-18). 

Согласно отметкам в паспортах, ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными в квартире №--- дома --- в д.--- (л.д.19).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: 

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие сторонам, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушения прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании квартиры №---, принадлежащей ФИО1, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., расположенной по адресу: (адрес 1), частью жилого дома ---; о признании квартиры №---, принадлежащей на праве долевой собственности, по --- доле у каждого, ФИО2 и ФИО3, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., расположенной по адресу: (адрес 1), частью жилого дома ---; обязании Управления Росреестра по Московской области внести изменения в объекты технического учета - вышеуказанные квартиры, заменив слова «квартира» на «часть жилого дома» - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья Н.П.Бондаренко