Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2317/2017 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2017г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2317/2017

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сойко ФИО6 к ООО УК «Надежда» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Надежда» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, указывая, что ему на основании договора купли-продажи от 06.02.2017г. принадлежит квартира, находящаяся по адресу: РТ, 

<

адрес>. Задолженность предыдущего собственника за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения согласно счет-квитанции от 22.06.2017г. составляет 248837,29 руб. 

Ответчик в удовлетворении его(истца) заявления об открытии ему лицевого счета для оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения отказал, указав, что финансово-лицевой счет оформляется на жилое помещение, а не на собственника.

Он(истец) согласен погасить задолженность предыдущего собственника за капитальный ремонт жилого дома, поскольку это предусмотрено ч.3 ст.158 ЖК РФ, оплачивать долг в остальной части не согласен.

Просит, с учетом уточненных требований, обязать ООО УК «Надежда» открыть на его(истца) имя новый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, 

<

адрес>, без указания задолженности прежнего собственника квартиры. (л.д.4-6, 20)

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО ЖЭУ «Надежда» на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный регистрационный центр» обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на иск разрешение требований оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 1 статьи 8 и части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.02.2017г. принадлежит квартира, находящаяся по адресу: РТ, 

<

адрес>, государственная регистрация права произведена 17.03.2017г.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО ЖЭУ «Надежда». 

Согласно сведениям, представленным ООО «ЕРРЦ», по состоянию на 01.03.2017г. по данной квартире образовалась задолженность на оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в размере 244161,09 руб., то есть задолженность образовалась за период до регистрации истцом права собственности за квартиру и является задолженностью прежнего собственника квартиры.

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от 06.02.2017г., заключенного между ООО «ВладФинанс»(продавец) и ФИО1(покупатель), в нем отсутствует условие об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленную в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником - истцом.

Каких-либо иных соглашений о том, что ФИО1 обязался погасить задолженность за коммунальные услуги в материалы дела не представлены. 

Финансово-лицевой счет на спорную квартиру открыт, оснований для открытия нового лицевого счета на квартиру в связи со сменой собственника, не имеется.

Представленный истцом платежный документ- счет-квитанция, оформлен на ФИО3 (л.д.15)

При этом требований об оспаривании платежного документа, представляемого истцу ответчиком, на предмет его несоответствия требованиям п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в том числе, на предмет наличия информации о наличии долга, истцом не заявляется.

При таком положении, оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Сойко ФИО7 к ООО УК «Надежда» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО4 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина 

Решение вступило в законную силу « »_____________________2017г.

Судья: