Дело № 2-2178/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 06 декабря 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Радунцевой А.Е.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района, Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Хабаровского муниципального района, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется садоводческим земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его юридическим собственником.

Данный садоводческий участок ФИО1 приобрела за 10 000 рублей у собственника ФИО4 по расписке в ДД.ММ.ГГГГ. Расписка была утрачена ввиду давности событий.

Договор купли-продажи был исполнен в полном объеме, ФИО1 уплатила стоимость участка, а ответчик передал ФИО1 членскую книжку и вышел из садоводческого общества.

В дальнейшем, насколько известно ФИО1, ФИО4 умерла.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Как видно из справки председателя садоводческого товарищества «Спутник», ФИО1 является членом общества с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в собственности участок № площадью 800 кв.м.

Стороны за государственной регистрацией договора купли-продажи не обращались.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом.

Волеизъявление ФИО4, на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало ее действительным намерениям.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрация перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном в 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, площадью 800 кв.м в районе 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке ООО «Питбуль» рыночная стоимость земельного участка составляет 50 000 рублей.

Данным участком ФИО1 владеет более 20 лет. Согласно ст. 254 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, по инициативе суда, с последующим согласием истца, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по инициативе суда привлечена, ФИО3.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны ответчика ФИО4 её правопреемником ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании также настаивала на удовлетворении исковых требований своего доверителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что ее мать ФИО4 не продавала спорный земельный участок.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителя не сообщил, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований к администрации района, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО1 ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО1 с 1995 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком 

<

адрес>, как своим собственным.

Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой СНТ «Спутник», выданной на имя ФИО1, справкой СНТ «Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 

Земельный участок 

<

адрес>, на основании постановления Главы администрации Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО4

Согласно сведениям кадастрового учета спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Право собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, о чем в материалах дела имеется соответствующая справка Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ДВ №.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО4 значилась зарегистрированной по месту жительства в указанном жилом помещении на день смерти.

Сведений о принятии наследства после смерти ФИО4, путем обращения с заявлением о принятии наследства к соответствующему нотариусу, материалы дела не содержат.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО4 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 правообладатель ФИО4, наследник ФИО4 ФИО3, иные лица пытались истребовать у ФИО1 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок № ул. 7-ая, площадью 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 на земельном участке возведен дачный дом, иные строения. С 1995 года ФИО3 не несла никаких расходов по содержанию земельного участка. Более того, ФИО3 даже не обладает точной информацией о месте нахождения земельного участка на местности, в ходе судебного разбирательства не смогла проехать на земельный участок и осмотреть его.

Администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрация Хабаровского муниципального района являются надлежащими ответчиками, так как право на безхозяйное имущество возникает у органов местного самоуправления после постановки его на учет, в случае отсутствия собственника безхозяйного имущества. Кроме того сельские поселения наследуют выморочное имущество в виде земельных участков. ФИО3 также является надлежащим ответчиком по делу, как наследник прежнего правообладателя земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района, Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок № 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий 

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.