Дело № 2 – 1090/2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Коровиной Е.В., 

при секретаре Ивановой В.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого дома № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного 04 сентября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Из домовой книги истцу стало известно о том, что в жилом доме зарегистрированы ответчики. До настоящего времени ответчики в доме не появлялись, никто из соседей их не видел. Ответчики никогда не принимали участия в расходах, связанных с оплатой проживания и поддержания дома в надлежащем технически пригодном для постоянного проживания состоянии. Истец проживает в жилом доме вместе с членами своей семьи – родителями, супругой и несовершеннолетними детьми. Ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. С прекращением права собственности предыдущего собственника на спорное жилое помещение ответчики утратили права пользования им, а регистрация в доме нарушает имущественные права истца как собственника спорного жилого дома. В связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Извещения направлялись ответчикам заказными письмами с уведомлениями, вернулись без вручения адресатам с отметкой «Истёк срок хранения». Кроме того, сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Московского районного суда города Твери. Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчики признаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Исходя из положения ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами. Принимая во внимание, что ответчикам по месту их жительства, судебные извещение направлены, ими не получены, то действия ответчиков следует расценивать как злоупотребление процессуальными правами и отказ принять судебную повестку. Ответчиками не предоставлены сведения об уважительности причины неявки, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иного адреса, по которому возможно их извещение. Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Учитывая изложенное суд пришёл к выводу о надлежащем извещении ответчиков о судебном разбирательстве, о рассмотрении дела на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора. 

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с часть 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно требованиям указанной статьи, лицо должно не только регистрироваться в жилом помещении, но и проживать, а также, согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, нести обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения с собственником жилого помещения. 

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Таким образом, из содержания названных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений прекращается право пользования жилым помещением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса РФ определяются собственником этого жилого помещения. 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Судом установлено, подтверждается представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области выпиской из ЕГРН от 10 апреля 2020 года, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом №, расположенный по 

<

адрес> Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 04 сентября 2019 года, зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, №. 

Согласно представленной истцом домовой книги на жилой дом № по 

<

адрес>, в указанном жилом помещении по постоянному месту жительства зарегистрированы: с 05.02.2008 года – ФИО2, с 21.03.2008 года – ФИО3, с 04.02.2009 года ФИО4, с 17.03.2009 года ФИО5. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются родственниками и членами семьи истца, в спорном жилом помещении были зарегистрированы по постоянному месту жительства еще до приобретения жилого дома прежним собственником. Сведения об их фактическом проживании в спорном жилом доме, времени въезда и выезда, отсутствуют. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещи в доме отсутствуют, фактическое место нахождение неизвестно. Ответчики не производят оплату коммунальных услуг, не несут расходов на содержание жилого дома в удовлетворительном состоянии. В материалах дела отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым домом между прежним собственником и ответчиками, между истцом и ответчиками. Основания для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых выше положений закона, право пользования ответчиками спорным жилым домом подлежит прекращению. 

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиками не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением – жилым домом № по 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разреши судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Коровина

В окончательной форме решение принято судом 15 апреля 2020 года