Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца и третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на здание автосервиса,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на здание автосервиса, по следующим основаниям.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – под предприятием бытового обслуживания.

На указанном земельном участке находится нежилое здание автосервиса, которое было построено в 2013 году ООО ЮЦ «Практика».

Разрешение на строительство здания автосервиса не выдавалось.

Специалистами была произведена техническая инвентаризация автосервиса и составлен технический план и технический паспорт по инвентаризации, устанавливающий расположение объекта на земельном участке истца.

Кроме того, истец обратился в лицензированную экспертную организацию на предмет дачи заключения по результатам технического обследования здания автосервиса, на предмет соответствия объекта строительства требованиям строительных и градостроительных норм и правил. Согласно заключения, объект выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере строительства и эксплуатации недвижимости.

Автосервис не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ним право собственности на здание автосервиса, назначение: нежилое, общей площадью 237,4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.

Истец, представитель ответчика - Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, третьего лица – ООО «ЮЦ «Практика» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1128 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен). Кадастровый (номер обезличен). Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под предприятием бытового обслуживания.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП (дата обезличена), запись о регистрации права (номер обезличен).

На земельном участке находится нежилое здание автосервиса, которое было построено в 2013 году третьим лицом - ООО ЮЦ «Практика».

Построенное третьим лицом нежилое здание автосервиса отвечает признакам самовольной постройки, установленным ст.222 ГК РФ, поскольку разрешение на его строительство не выдавалось

В силу ст.130 ГК РФ спорный объект является недвижимым имуществом, в отношении него произведена техническая инвентаризация, о чем составлен технический план и технический паспорт. Согласно данных технического паспорта - здание одноэтажное, общей площадью 230,8 кв.м. По заключению кадастрового инженера, в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 г. №90 площадь нежилого здания составляет 237,4 кв.м.; общая площадь - 230,8 кв.м., площадь внутренних перегородок - 6,6 кв.м.

Спорный объект построен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается Техническим планом, а также Планом по инвентаризации границ земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Кстово, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположен в территориальной зоне П-5 - коммунально-складская зона, зона предприятий V класса опасности. В качестве основного вида разрешенного использования Правилами землепользования и застройки предусматривается размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

Спорное нежилое здание построено без нарушений строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и т.п. норм и правил, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом экспертного исследования, выполненным ООО «ВИЗА-С».

Таким образом, судом установлено, что спорное здание автосервиса, возведено на земельном участке, предоставленном для этой цели, является фактически объектом недвижимого имущества, прочно связан с землёй, строительство произведено с соблюдением строительных и иных норм и правил данного вида объектов и отсутствуют факты угрозы нарушения законных прав и интересов граждан, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на здание автосервиса, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен) (адрес обезличен), право собственности на нежилое здание автосервиса, площадью 237,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов