Дело № 2-961/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе:

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,

при помощнике судьи Иваненко А.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика Администрации Заволжского района г.Твери ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-961/2020 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Заволжского района города Твери о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Заволжского района в г.Твери, в котором просит сохранить нежилое помещение №26 общей площадью 96 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец мотивировал свои требования тем, что является собственником нежилого помещения №26 общей площадью 96 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В 2019 году была проведена перепланировка, а именно: в результате которой были демонтированы конструкции входного тамбура и установлена гипсокартонная перегородка, разделившая общую площадь помещения на два отдельных объёма (торговый зал и подсобное помещение), благодаря установки перегородок, получилось образовать подсобное помещение. Разрешение на перепланировку истцом не было получено в виду затруднительного, на момент, материального положения. По факту проведенной перепланировки, обществом с ограниченной ответственностью «Тверское БТИ», было проведено обследование нежилого помещения и выдано техническое заключение № 024/20-ТО 2020 года, согласно которому следует: «Обследованием установлено работоспособное состояние основных несущих конструкций (стен, перекрытий) нежилого помещения №26 кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, строительные – монтажные работы выполнены с соблюдением действующих норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Проведенные в нежилом помещении отделочные работы, устройство перегородок, на состояние ограждающих конструкций помещения влияния не оказывают, сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, а так же не создает угрозу и здоровью граждан. Согласно ответу Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области" № 69-20-04-1 /998- 2020 от 25.02.2020, перепланировка нежилого помещения №26 кадастровым № по адресу: 

<

адрес> не входит в область аккредитации ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области", так как не нормируется санитарно-эпидемилогическими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, который в полностью поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Заволжского района г.Твери по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в соответствии с нормами ЖК РФ собственник самовольно перепланировавший помещение, обязан привести его в первоначальное состояние, при этом у него есть право обратиться с иском в суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии при наличии доказательств, что указанная перепланировка не нарушает прав граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии указанных условий, подтвержденных техническим и санитарным заключением, суд может принять решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного, разрешение вопроса о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии оставила на усмотрение суда. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственниками нежилого помещения №26 общей площадью 96 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В данном нежилом помещении была проведена перепланировка, а именно: демонтаж конструкции входного тамбура и установление гипсокартонная перегородки, разделившей общую площадь помещения на два отдельных объёма (торговый зал и подсобное помещение).

Указанная истцом перепланировка в вышеуказанном помещении были произведены без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Тверское БТИ»: «обследованием установлено работоспособное состояние основных несущих конструкций (стен, перекрытий) нежилого помещения кад. № расположенного по 

<

адрес>. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. При проведении работ по перепланировке нежилого помещения сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа. 

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить нежилое помещение №26 общей площадью 96 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, выразившегося в демонтаже конструкции входного тамбура и установке гипсокартонной перегородки, разделившей общую площадь помещения на два отдельных объёма (торговый зал и подсобное помещение).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заволжский районный суд г. Твери. 

Председательствующий Н.Б. Рапицкая

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 года.

Председательствующий Н.Б. Рапицкая