Решение

 изготовлено в

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-3717/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», с учётом уточнённых исковых требований просили взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 641 714 руб.50 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы по оформлению доверенности в размере 2 080 рублей, почтовые расходы в размере 98 руб.84 коп., а также просили взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 641 714 руб.50 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы по оформлению доверенности в размере 2 080 рублей, почтовые расходы в размере 98 руб.84 коп.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен Договор №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 12-20и этажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участникам долевого строительства в совместную собственность Объект долевого строительства, определенный договором, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии с п.1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение №, подъезд (секция) № в доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты, расположенной на 

<

данные изъяты>-м этаже, общей площадью по проекту 42,04 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий 44,08 кв.м., жилой площадью 17,32 кв.м. Ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства по Договору №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы - ФИО2, ФИО4 судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 12-20и этажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участникам долевого строительства в совместную собственность Объект долевого строительства, определенный договором, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. 

В соответствии с п.1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение №, подъезд (секция) № в доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты, расположенной на 

<

данные изъяты>-м этаже, общей площадью по проекту 42,04 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий 44,08 кв.м., жилой площадью 17,32 кв.м. Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства Дома, в составе, которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2 договора, Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении Договора. В случае, если Дом будет введен в эксплуатацию ранее указанного срока, Застройщик вправе передать Объект участникам долевого строительства досрочно. В этом срок начала и окончания передачи сдвигаются соответственно (л.д.9).

Согласно п.3.1 договора цена по указанному Договору составляет 3 090 118 рублей. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оплата по договору истцами выполнена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, поскольку квартира до настоящего времени по акту приема-передачи истцам не передана, таким образом, ответчик нарушил срок исполнения обязательств по договору.

Доказательств того, что неисполнение договора произошло в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, ответчиком суду не представлено. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В настоящее время ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.11.2016г. по 16.07.2018г. в размере 641 714 руб.50 коп., ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.11.2016г. по 16.07.2018г. в размере 641 714 руб.50 коп.

Учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов о неисполнении в установленный срок ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд признает заявленные требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что неустойка по своей правовой природе направлена на восстановление прав Кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд соглашается с расчётом неустойки, представленным истцами, считает возможным взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 641 714 руб.50 коп., в пользу ФИО3 неустойку в размере 641 714 руб.50 коп.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования как личного, так и имущественного и др.), то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования как личного, так и имущественного и др.), то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 о компенсации морального вреда суд отказывает.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Статьей 13Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что указанный штраф взыскивается в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

С учетом изложенного, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 646 714 руб.50 коп., то суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 штраф в размере 323 357 руб.25 коп.

С учетом изложенного, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 646 714 руб.50 коп., то суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 штраф в размере 323 357 руб.25 коп.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенностей в размере 2 080 рублей за каждую, поскольку заявителями не доказана связь оформленных доверенностей исключительно с рассмотрением настоящего гражданского дела, при том, что согласно доверенностей за их оформление оплачено 1 900 рублей.

Также с ответчика в бюджет Городского округа Подольск Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 14 667 руб.15 коп.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 641 714 руб.50 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 323 357 руб.25 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в размере 98 руб.84 коп.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 641 714 руб.50 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 323 357 руб.25 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в размере 98 руб.84 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о компенсации морального вреда, взыскании расходов по оформлению доверенности - отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о компенсации морального вреда, взыскании расходов по оформлению доверенности - отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в бюджет Городского округа Подольск Московской области государственную пошлину в размере 14 667 руб. 15 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: М.В. Гаврилова