Гр. дело № 2-564/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, расположенного по адресу: ...

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры № ... по 1/2 доли у каждого. Для повышения комфорта и удобства проживания в квартире ими была произведена перепланировка без получения согласования с администрацией на производство работ, а именно при отсутствии в квартире централизованной системы водоснабжения и водоотведения истцы обеспечили себя источником воды на собственные нужды и выполнили водоотведение в выгребную яму. Ими усилено перекрытие между подвалом и первым этажом. Демонтированы межкомнатные перегородки между комнатой № 12, назначением «кухня», комнатой № 15 назначением «коридор», комнатой № 11 назначением «жилая». Функционально изменены назначения комнат с возведением новых перегородок из пенобетонных блоков. Кухонное оборудование, электроплита из комнаты № 12 перенесена в комнату № 11, преобразованную из жилой комнаты в «гостиную», отделив зону приготовления пищи половым покрытием. Для улучшения качества жизни в преобразованном помещении, назначением «гостиная» выделена площадь под ранее отсутствующий в квартире санблок, комнату № 11,а площадью 2,9 кв.м. К кухонному электрическому оборудованию и санитарному блоку смонтирована принудительная вентиляция. Комната № 12, ранее назначением «кухня» переоборудована с увеличением площади в комнату назначением «жилая» площадью 7,8 кв.м. В результате перепланировки с переустройством общая площадь квартиры № ... согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на 11 января 2019 года составляет 31,0 кв.м.

Просят сохранить квартиру № ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представители истцов ФИО3 и ФИО4, исковые требования своих доверителей поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истцы не обращались с заявлением в администрацию г. Мичуринска для получения разрешительных документов для проведения перепланировки.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями истцов согласны.

Заслушав представителей истцов, представителя ответчика, изучив мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого принадлежит квартира, расположенная по адресу: Тамбовская ... которая согласно свидетельству о государственной регистрации права составляет 31,6 кв.м. (л.д. 10).

В данной квартире без разрешения органов местного самоуправления истцами была произведена перепланировка, заключающаяся в сносе и возведении перегородок. В результате перепланировки общая площадь квартиры № ..., согласно техническому паспорту ГУПТИ от 11 января 2019 стала составлять 31,0 кв.м. (л.д. 12-14).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Из материалов инвентарного дела дома № ... и копии технического паспорта на квартиру № ... усматривается, что квартира № ... с кадастровым номером ... была истцом перепланирована и переустроена, а именно демонтированы межкомнатные перегородки между комнатой № 12, назначением «кухня», комнатой № 15 назначением «коридор», комнатой № 11 назначением «жилая». Функционально изменены назначения комнат с возведением новых перегородок из пенобетонных блоков. Кухонное оборудование, электроплита из комнаты № 12 перенесена в комнату № 11, преобразованную из жилой комнаты в «гостиную», отделив зону приготовления пищи половым покрытием. Из части гостиной комнаты выделена площадь под ранее отсутствующий в квартире санблок комнату № 11,а площадью 2,9 кв.м. К кухонному электрическому оборудованию и санитарному блоку смонтирована принудительная вентиляция. Комната № 12, ранее назначением «кухня» переоборудована с увеличением площади в комнату назначением «жилая» площадью 7,8 кв.м. В результате данных работ образовано жилое помещение общей площадью 31,0 кв.м.

Разрешение на перепланировку вышеуказанного жилого помещения истцами в установленном законом порядке получено не было, что не оспаривалось их представителями в ходе рассмотрения дела. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура» от 20.03.2019 следует, что выполненная перепланировка с переустройством соответствует действующим на территории РФ нормам и правилам. Полученное жилое помещение удовлетворяет, в соответствии с требованиями ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным нормам и требованиям по площади, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению. Несущие конструкции жилого дома № ..., в котором находится спорное помещение в соответствии с ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие проведенной перепланировки указанного жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались, их устойчивость не нарушена. Существующие инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не повреждены. Работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, следовательно, не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан (л.д. 5-9).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Поскольку вышеуказанным заключением подтверждено, что дальнейшая эксплуатация жилого помещения - квартиры № ... в перепланированном и переустроенном состоянии по своему назначению возможна, не установлено нарушение прав и законных интересов иных граждан, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны собственников других жилых помещение данного многоквартирного дома, которыми не заявлено каких-либо доводов о нарушении их прав в результате произведенной истцами перепланировки квартиры, произведенная в квартире перепланировка не затрагивает общее имущество жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, у суда имеются основания для сохранения произведенной в спорном жилом помещении перепланировки.

Судебное решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с изменением площади жилого помещения является юридическим основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Мичуринска удовлетворить.

Признать допустимой и сохранить, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого жилое помещение (квартиру) площадью 31,0 кв.м., кадастровый номер ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 11 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 17 мая 2019 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева