Дело (УИД) № 58RS0029-01-2023-000262-27

Производство № 2-209/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 05 декабря 2023 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Гордеевой Е.П.,

при секретаре Абрашкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пачелмского района Пензенской области к ФИО1 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Пачелмского района Пензенской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, требование мотивированно тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.02.2014 №11 ФИО1 (дата) рождение, во владение и пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Срок действия договора 5 лет с 19.02.2014 по 19.02.2019 с правом заключения договора специализированного найма на новый 5-летний срок или заключением договора социального найма. Наймодателем квартиры выступал Отдел образования администрации Пачелмского района, у которого данное жилое помещение находилось в безвозмездном пользовании. Собственником квартиры является муниципальное образование Пачелмский район Пензенской области. С 01.02.2023 функции по предоставлению жилья детям-сиротам осуществляет администрация Пачелмского района Пензенской области на основании постановления администрации Пачелмского района Пензенской области от 16.01.2023 №11 «Об определении уполномоченного органа для осуществления отдельных государственных полномочий по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями». Согласно подпунктам 3 и 4 пункта 8 договора найма наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. Согласно подпункту 9 пункта 8 договора наниматель при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обязан немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию. Уполномоченными лицами администрации Пачелмского района Пензенской области 24.04.2023 была проведена внеплановая проверка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на предмет предотвращения проживания в жилом помещении посторонних лиц, обеспечения использования жилого помещения по назначению, его сохранности, поддержания в надлежащем состоянии, предотвращения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения. Актом №9 от 24.04.2023 зафиксированы факты порчи жилого помещения. Установлено, что система отопления кварты разобрана, газовый котел отсутствует, сантехнические приборы разобраны и складированы в кухне. Для устранения выявленных недостатков ФИО1 был дан срок до 03.07.2023. Согласно отчету об отслеживании отправления, акт проверки был направлен в адрес ФИО1 09.08.2023 была повторно проведена внеплановая проверка в целях контроля за обеспечением сохранности имущества. Актом №41 от 09.08.2023 было установлено, что выявленные и указанные в акте проверки №9 от 24.04.2023 нарушения в установленный срок ФИО1 не устранены. На основании изложенного просит суд возложить на ФИО1, (дата) года рождения, обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, предоставленное ему по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19.02.2014 №11, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, а именно: произвести установку газового котла, привести в исправность работу системы отопления, произвести сбор и установку сантехнических приборов.

Представитель истца администрации Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Почтовые уведомления, направленные в адреса ответчика, возвращены в суд без вручения за истечением срока хранения, что в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГПК РФ следует считать надлежащим уведомлением, так как риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции несет ответчик, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление образования администрации Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон и представителя третьего лица. 

Кроме того, стороны были уведомлены судом о месте и времени рассмотрения дела публично, путем своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Пачелмского районного суда Пензенской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

Часть 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Как указано в пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме (пп. «в»); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил (пп. «г»); немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю (пп. «д»); проводить текущий ремонт жилого помещения (пп. «е»).

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодека РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Пачелмский район Пензенской области, согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2023 (л.д. 21-23). 

Согласно приказа Отдела образования администрации Пачелмского района Пензенской области №201 от 17.02.2014, в число жилых помещений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, отнесено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 120). 

19.02.2014 между Отделом образования администрации Пачелмского района Пензенской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №11, согласно которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Пачелмского района Пензенской области, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем (п. 1) (л.д.5-9).

Согласно приложению к договору найма от 19.02.2014 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принято по акту приема-передачи ФИО1 с исправным сантехническим оборудованием и свежим ремонтом (л.д.10).

Согласно п. п. 5, 6 договора, срок действия договора 5 лет с 19.02.2015 по 19.02.2019 с правом заключения договора специализированного найма на новый 5-летний срок.

Согласно подпунктам 3 и 4 пункта 8 договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Согласно подпункту 9 пункта 8 договора наниматель при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обязан немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

Согласно пункта 9 договора, временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору. 

Согласно постановлению администрации Пачелмского района Пензенской области от 16.01.2023 № 11 «Об определении уполномоченного органа для осуществления отдельных государственных полномочий по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями», с 01.02.2023 функции по предоставлению жилья детям-сиротам осуществляет администрация Пачелмского района Пензенской области (л.д. 19-20).

24.04.2023 в ходе внеплановой выездной проверки комиссией по контролю за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденной постановлением администрации Пачелмского района Пензенской области от 30.01.2023 № 35, был произведен осмотр жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что до настоящего времени в адрес администрации не представлены сведения об устранении замечаний, указанных в акте проверки №б/н от 23.11.2020, а именно система отопления разобрана, газовый котел отсутствует, сантехнические приборы разобраны и складированы в кухне.

В результате проверки комиссией был составлен акт №9 от 24.04.2023, и ответчику предложено в срок до 03.07.2023 провести работы по устранению вышеуказанных фактов порчи муниципального имущества (л.д.27-29). Копия указанного акта направлена ответчику, письмо вернулось обратно отправителю (л.д. 27-31). 

09.08.2023 в ходе повторной внеплановой выездной проверки комиссией установлено, что нарушения, выявленные в ходе проведенной проверки от 24.04.2023, не устранены (л.д.32-33).

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности нанимателя, предусмотренные п. 8 договора найма №11 от 19.02.2014 по использованию жилого помещения; соблюдению правил пользования жилым помещением; обеспечению сохранности жилого помещения; поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта, не устранил выявленные в ходе проведенной внеплановой проверки факты порчи жилого помещения, что привело к нарушению прав истца, у которого жилое помещение специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности. 

Ответчик в судебное заседание не явился, письменные возражения, доказательства в опровержение заявленных требований и приведенных в иске обстоятельств, суду не представил. 

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, собранные по делу доказательства, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обеспечил сохранность жилого помещения, допустил порчу жилого помещения, а именно система отопления разобрана, газовый котел отсутствует, сантехнические приборы разобраны и складированы в кухне. Так как на ответчике в силу норм действующего законодательства и заключенного договора найма №11 от 19.02.2014 лежит обязанность по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта, следовательно, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению. На ответчика необходимо возложить обязанности по приведению жилого помещения, предоставленного ему по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №11 от 19.02.2014, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, а именно: произвести установку газового котла, привести в исправность работу системы отопления, произвести сбор и установку сантехнических приборов.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание заявленные истцом требования, договор найма жилого помещения, подписанный ответчиком, по условиям которого наниматель (ответчик по делу) обязан при обнаружении неисправностей жилого помещения немедленно принять возможные меры к их устранению, суд приходит к выводу о необходимости установить срок для устранения ответчиком неисправностей жилого помещения, а именно: произвести установку газового котла, привести в исправность работу системы отопления, произвести сбор и установку сантехнических приборов в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Суд считает, что данный срок является достаточным для исполнения решения суда, так как данные действия могут быть совершены только ответчиком для обеспечения сохранности жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Пачелмского района Пензенской области - удовлетворить.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, предоставленное ему по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.02.2014 № 11, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, а именно: произвести установку газового котла, привести в исправность работу системы отопления, произвести сбор и установку сантехнических приборов.

Разъяснить ответчику ФИО1, что он вправе подать в Пачелмский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области.

Судья Е.П. Гордеева

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.

Судья Е.П. Гордеева