Дело №г. 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 сентября 2024г. 

Балашихинский городской суд 

<

адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО40, при участии истца ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО21, ФИО4, ФИО5, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО27, ФИО9, ФИО26 к ФИО37, ФИО38, ФИО39, ООО УК «ПЕНТА» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании договора управления незаключенным, о признании отсутствующими оснований для включения в реестр лицензий 

<

адрес> сведений,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также просят признать договор управления №-№ от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; обязать Главное Управление государственного регионального жилищного надзора и содержания территорий 

<

адрес> (ГУСТ МО) не включать в реестр лицензий ООО УК «ПЕНТА» сведения об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указывают на то, что об оспариваемом собрании собственники ничего не знали, не уведомлялись, участия принять в нем не могли из-за отсутствия информации о его проведении. При этом обнаружили в материалах общего собрания собственников бланки решений от своего имени, которые ими не подписывались, но при этом вошли в подсчет результатов голосования, итогом которого стало избрание ООО УК «ПЕНТА» для управления домом.

По мнению истцов, общее собрание собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в действительности не проводилось, все материалы общего собрания были подписаны неустановленными лицами с целью сохранить многоквартирный дом в реестре лицензий ООО УК «ПEHTA», так как решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № № многоквартирный дом подлежал включению в реестр лицензий управляющей организации ООО «ФИО10 Bocток», которая была избрана управляющей организацией дома на основании решения собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы также указывают на то, что факт фальсификации материалов общего собрания собственников, в которых содержится решение об избрании ООО УК «ПEHTA» и заключении с ней договора управления происходят в четвертый раз. Первые три протокола общих собрания, содержащих решения собственников об избрании ООО УК «ПEHTA» и заключении договора управления были предметами рассмотрения Балашихинского городского суда. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были признаны недействительными решения собственников, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были признаны недействительными решения собственников, оформленные протоколом №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были признаны недействительными решения собственников, оформленные протоколом №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования истцы мотивируют также тем, что все протоколы общего собрания собственников, решениями которого для управления многоквартирным домом было избрано ООО УК «ПEHTA» признаны судом недействительными, с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Арбитражного суда 

<

адрес> к управлению многоквартирным домом приступило ООО «ФИО10». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ все работы по содержанию и текущему ремонту, ликвидации аварий, выполнению заявок выполняются ООО «ФИО10», и им же выставляются платежные документы на оплату жилищных услуг. При этом, как указывают истцы, в отсутствие правовых оснований и наличие в рамках гражданского дела № судебного определения о приостановлении действия договора управления № от ДД.ММ.ГГГГг. и запрета ООО «МосОблЕИРЦ» начислять, формировать, выставлять Единый платежный документ на оплату статьи по содержанию и текущему ремонту жилого фонда собственникам помещений в доме, в ДД.ММ.ГГГГ года собственники получили платежные документы с начислениями в пользу ООО УК «ПEHTA».

В судебное заседание явились представитель истца ФИО20, истец ФИО16, просили исковые требования удовлетворить, остальные истцы не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО37, ФИО38, ФИО39 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «ФИО10» ФИО41 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> (ГУСТ) в судебное заседание не явился.

Третье лицо ООО УК «ПEHTA» представителя не направило, ранее был представлен письменный отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела, в котором третье лицо просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: 

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; 

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

г) списки присутствующих и приглашенных лиц; 

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; 

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; 

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской ФИО1, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом или об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пp., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и OГPН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст. 45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений ь многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В ответ на запрос суда 

<

адрес> представила материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленных документов, общее собрание собственников проходило в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО37, собственника 

<

адрес>, ФИО38, собственника 

<

адрес>, ФИО39, собственника 

<

адрес>. 

Истцы в своих заявлениях ссылаются на отсутствие уведомлений о проведении оспариваемого общего собрания.

К материалам общего собрания собственников приложен Реестр вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников с подписями 100% собственников о получении. Согласно Реестру, сообщения о собрании были вручены под роспись всем 237 собственникам одной датой - 05.11.2023г., что подтверждает доводы истцов о не вручении им уведомлений. 

Истцы по настоящему делу обнаружили в этом реестре вручения сообщений и подписи от их имени, хоти ни о собрании ничего не знали, ни о том, что получали собственноручно какие-либо сообщения. В том числе, вызывает сомнение в одинаковой подписи неизвестного лица во вручении сообщений о проведении собрания двум разным уполномоченным организациям, осуществляющим представление интересов Министерства обороны РФ в отношении жилищного фонда, закрепленного за Министерством обороны РФ, без приложения соответствующей доверенности уполномоченного лица. 

Данный реестр вызывает серьезные сомнения в его достоверности и подлинности, в связи с чем не может служить подтверждением надлежащего и своевременного уведомления собственников о предстоящем общем собрании.

<

адрес> дома жилых и нежилых помещений в доме составляет 17086,1 кв. м

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники, владеющие 8 923,87 голосов, что составляет 52,23 % от общего количества 17 086,1 голосов собственников помещений в МКД.

На неполучение никаких уведомлений о проведении оспариваемого общего собрания и на свое не участие в голосовании указали следующие собственники:

1) 

Кв. 3 

ФИО11

74,90 м2 

2) 

Кв. 7 

ФИО2

18,6 м2 

3) 

Кв. 7 

ФИО12

37,2 м2 

4) 

Кв. 18 

ФИО13

18,65 м2 

5) 

Кв. 23 

ФИО14

18,6 м2 

6) 

Кв. 23 

ФИО15

18,6 м2 

7) 

Кв. 23 

ФИО16

18,6 м2 

8) 

Кв. 25 

ФИО17

60,4 м2 

9) 

Кв. 30 

ФИО18

74,70 м2 

10) 

Кв. 38 

ФИО19

24,87 м2 

11) 

Кв. 38 

ФИО20

24,87 м2 

12) 

Кв. 42 

ФИО3

74,8 м2 

13) 

Кв. 58 

ФИО21

37,3 м2 

14) 

Кв. 97 

ФИО5

40,55 м2 

15) 

Кв. 97 

ФИО4

40,55 м2 

16) 

Кв. 104 

ФИО22

40,6 м2 

17) 

Кв. 125 

ФИО6

24,9 м2 

18) 

Кв. 125 

ФИО7

24,9 м2 

19) 

Кв. 125 

ФИО43 ФИО8

24,9 м2 

20) 

Кв. 218 

ФИО23

24,9 м2 

21) 

Кв. 218 

ФИО24

24,9 м2 

22) 

Кв. 226 

ФИО25

19,45 м2 

23) 

Кв. 226 

ФИО26

19,45 м2 

24) 

Кв. 226 

ФИО27

38,9 м2 

Собственники просят исключить их из числа подписей, указанных в Реестре вручения сообщений.

Более того, согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО28, ФИО29 и ФИО30 (собственность от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 74,5 кв.м.), а в материалах собрания содержатся Реестр и бланк решения собственника в отношении указанной квартиры, подписанные от имени прежнего собственника ФИО31. 

Таким образом, 24 собственника, владеющих 826,09 м2, а с учетом площади собственников ФИО44, (826,09 + 74,5) = 900,59 м2 (голосов), что составляет 5,27 % голосов от числа голосов всех собственников, не были извещены никаким образом о проведении общего собрания собственников.

Из указанного числа собственников, 17 собственников указаны в материалах собрания как принявшие участие в голосовании. 

Список собственников, от чьих имен в материалах общего собрания имеются бланки решений, указывающих на факт поделки их подписей:

1) 

Кв. 3 

ФИО11

74,90 м2 

2) 

Кв. 18 

ФИО13

18,65 м2 

3) 

Кв. 23 

ФИО14

18,6 м2 

4) 

Кв. 23 

ФИО15

18,6 м2 

5) 

Кв. 23 

ФИО16

18,6 м2 

6) 

Кв. 25 

ФИО17

60,4 м2 

7) 

Кв. 30 

ФИО18

74,70 м2 

8) 

Кв. 42 

ФИО3

74,8 м2 

9) 

Кв. 58 

ФИО21

37,3 м2 

10) 

Кв. 104 

ФИО22

40,6 м2 

11) 

Кв. 125 

ФИО6

24,9 м2 

12) 

Кв. 125 

ФИО7

24,9 м2 

13) 

Кв. 125 

ФИО43 ФИО8

24,9 м2 

14) 

Кв. 181 

ФИО31

74,5 м2 

15) 

Кв. 218 

ФИО23

24,9 м2 

16) 

Кв. 218 

ФИО24

24,9 м2 

17) 

Кв. 226 

ФИО27

38,9 м2 

ИТОГО: 

675,05 м2 

<

адрес> собственности, принадлежащая указанным 17 собственникам составляет 675,05 м2 (голосов), что составляет 3,95 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, согласно пояснений в заявлениях истцов, подпись на бланках голосования им не принадлежит. Наглядное сравнение подписей собственников, подписавших заявления о присоединении к исковому заявлению, с «подписями собственников» в бланках решений свидетельствует о существенном различии подписей.

Собственники просят исключить их голоса из числа голосов при подсчете результатов ОСС, оформленного Протоколом № от 04.12.2023г. 

Кроме того, как следует из прилагаемых к материалам общего собрания собственников бланков решений, к оспариваемому протоколу не приложены (отсутствуют) бланки решений следующих собственников:

1) 

Кв. 184 

ФИО32

74,5 м2 

2) 

Кв. 194 

ФИО33

18,7 м2 

ИТОГО: 

93,2 м2 

Указанные голоса также следует исключить из числа голосов при подсчете результатов ОСС, оформленного Протоколом № от 04.12.2023г. 

Кворум ОСС: (8 923,87 – 675,05 – 93,2) = 8 155,62

8 155,62 / 17 086,1 = 47,73 % от общего числа голосов собственников помещений в доме. Учитывая изложенное, кворум, необходимый для проведения общего собрания, отсутствовал (собрание неправомочно). 

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, если в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (не имеет кворум), такое собрание собственников помещений в доме неправомочно.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст.44, п.1 ст. 46, ч. 3 ст. 161, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, решения собственниками по вопросам о выборе (смене) управляющей компании, о выборе способа управления МКД, о заключении договора управления принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из прилагаемых к материалам общего собрания собственников бланков решений, в числе которых имеются бланки решений, подписанных от имени 17 собственников из числа присоединившихся к настоящему иску 16 соистцов и одного бывшего (до ДД.ММ.ГГГГ) собственника 

<

адрес> ФИО31, часть собственников из числа не присоединившихся к исковому заявлению, «воздержались» и «проголосовали» «против» по вопросам повестки дня №, №.

К числу таких собственников относятся: 

1) 

Кв. 64 

ФИО34 «Воздержался» 

12,8 м2 

2) 

Кв. 64 

ФИО35 «Воздержался» 

12,8 м2 

3) 

Кв. 67 

ФИО36 «Против» 

18,9 м2 

ИТОГО: 

44,5 м2 

Указанные голоса также следует исключить из числа голосов при подсчете результатов ОСС по вопросам повестки дня №, №.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № собственниками было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ФИО45 «ЗА» «проголосовали» 51,98 % собственников от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, суммарная площадь «проголосовавших» составляет 8 880,81 м2

Кворум: (8 880,81 – 675,05 – 93,2 – 44,5) = 8 111,12 

8 111,12 / 17 086,1 = 47,47 % от общего числа голосов собственников помещений в доме. Учитывая изложенное, кворум, необходимый для принятия решения по вопросу №, отсутствует.

По вопросу № собственниками было принято решение согласовать и утвердить договор управления многоквартирным домом между выбранной управляющей компанией ФИО46 и собственниками помещений многоквартирного дома. 

«ЗА» «проголосовали» 51,98 % собственников от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, суммарная площадь «проголосовавших» составляет 8 880,81 м2

Кворум: (8 880,81 – 675,05 – 93,2 – 44,5) = 8 111,12 

8 111,12 / 17 086,1 = 47,47 % от общего числа голосов собственников помещений в доме. Учитывая изложенное, кворум, необходимый для принятия решения по вопросу №, отсутствует.

Пунктом 1 ст. 162 предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В данном случае, материалами дела подтверждается, что со стороны собственников установленного законодательством количества собственников не имелось. 

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания и в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а следовательно, их законности.

Доказательств, опровергающих доводы ответчиков, истцов и третьих лиц - собственников помещений в многоквартирном доме, суду не представлено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, статьями 181.2, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что оспариваемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными (ничтожными), поскольку собрание не созывалось, не проводилось, кворума не было.

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные истцами нарушения.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании незаключенным Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ

Требовании о признании отсутствующими оснований для включения в реестр лицензий 

<

адрес> сведений об управлении ООО УК «ПЕНТА» многоквартирным домом, на основании протокола общего собрания собственника № от 04.12.2023г., удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

Согласно ч. 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Cудом не было установлено обстоятельств, являющихся основаниями для обращения к немедленному исполнению решения

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ

Признать Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В требовании о признании отсутствующими оснований для включения в реестр лицензий 

<

адрес> сведений об управлении ООО УК «ПЕНТА» многоквартирным домом, на основании протокола общего собрания собственника № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2024г.

Федеральный судья Гришакова Н.Б.