91RS0009-01-2019-000650-04 

Дело № 2-990/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре - Свеженец Ю.В.,

с участием истца, представителя истца ФИО5, назначенного судом адвоката в качестве представителя ответчика ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по нотариально удостоверенному договору купли-продажи купила у ответчика ФИО3 в целом жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> АР Крым. В этот же день она купила у ответчика ФИО3 в целом земельный участок площадью 0,0841 га, расположенный по адресу: Автономная 

<

адрес> №, кадастровый номер земельного участка 0110945300:01:009:0019, с целевым назначением земельного участка - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии КМ №, выданного Евпаторийским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №. Ссылается на то, что договор купли-продажи земельного участка сторонами был исполнен, стоимость земельного участка была определена сторонами договора в сумме 181 000 грн. и ею была уплачена продавцу до подписания договора, о чем имеется отметка в п. 2.1 договора купли-продажи. Продавец передал ей правоустанавливающие документы на земельный участок - государственный акт на право собственности на земельный участок и передал земельный участок, на котором расположен приобретенный ею жилой дом. Правомерность заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавцом и иными лицами не оспаривалась. Указывает, что после оформления договора купли-продажи она обратилась ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации данного договора купли-продажи земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> в Государственный реестр о регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый № зарегистрировано за №, что подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав. Ссылается на то, что оформить документы в Управлении земельных ресурсов она не успела в связи с переходом Крыма в состав Российской Федерации. При этом, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в пгт. Заозерное. Право собственности государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру за ней зарегистрировано не было, направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что поскольку право собственности не зарегистрировано в соответствии с законодательством ФИО4, оно подлежит регистрации согласно действующему законодательству Российской Федерации и рекомендовано подать на государственную регистрацию заявление о государственной регистрации права и перехода права от продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, поскольку ответчик в 

<

адрес> не проживает, место жительство его неизвестно, по ее сведениям он выехал на территорию ФИО4, она не может вместе с продавцом явиться в Госкомрегистр с целью регистрации перехода права собственности. Указывает, что договор заключен в установленной законом форме, сделка исполнена, расчет был произведен при оформлении сделки купли-продажи как жилого дома, так и земельного участка по 

<

адрес> в пгт. Заозерное 

<

адрес>. В домовладении № по 

<

адрес> в пгт. Заозерное она проживает совместно со своей семьей, производит оплату коммунальных платежей, благоустраивает жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней право собственности в целом на земельный участок площадью 0,0841 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное 

<

адрес>, категория земель - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО7 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивают на их удовлетворении.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 назначен адвокат в качестве представителя для представления его интересов по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации, указала, что поскольку не представляется возможным согласовать позицию со ФИО12, так как его местонахождение не установлено, она при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, мнение представителя ответчика адвоката ФИО6, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АР Крым ФИО8, по реестру №, ФИО11 приобрела у ФИО12 в целом жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Автономной Республики Крым (л.д. 15-17).

Право собственности на жилой дом по вышеуказанному договору купли-продажи зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в КРП «БРТИ 

<

адрес>», регистрационный № в книге №, номер записи 497 (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 по договору купли-продажи земельного участка приобрела у ФИО12 в целом земельный участок, площадью 0,0841 гектаров, расположенный по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 0110945300:01:009:0019. Целевое назначение земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. 

Согласно вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка, земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного Евпаторийским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № (л.д. 10-12).

По условиям п.1.3 договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами, право собственности на отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации этого права и получения Покупателем договора купли-продажи земельного участка, к которому прилагается Государственный акт на право собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок после подписания договора и нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, подлежит регистрации в Территориальном органе Госкомзема по месту нахождения земельного участка. С момента государственной регистрации договора он считается совершенным, заключенным и происходит переход права собственности (л.д. 11-13).

Договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен.

Согласно извлечению из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО8, на земельный участок, расположенный по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, кадастровый №, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, площадью 0,0841 га, за ФИО11 (л.д. 14).

Истец в судебном заседании пояснила, что она сдала все документы в Управление земельных ресурсов, но не было бланков государственных актов на право собственности на земельный участок, а потом 

<

адрес> была принята в состав Российской Федерации, в связи с чем государственный акт ею так и не получен, при этом, она пользуется домом, который расположен на данном земельном участке, в доме зарегистрированы ее дочь и внучка, что подтверждается справкой о составе семьи и регистрации, выданной МУП «Расчетно-кассовый центр» городского округа Евпатория 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что ФИО12 передал ФИО11 Государственный акт на право собственности на земельный участок, фактически передал истцу земельный участок, на котором расположен приобретенный ею жилой дом. 

Судом не установлено, что правомерность заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавцом и иными лицами оспаривалась.

ФИО11 обратилась с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации за ней права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поскольку за ФИО2 не зарегистрировано право собственности в соответствии с законодательством ФИО4, данное право подлежит регистрации согласно действующему законодательству Российской Федерации, такая регистрация производится на основании заявлений о государственной регистрации права собственности сторон договора и правоустанавливающих документов сторон. Государственная регистрация права была приостановлена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Истец указала, что после того, как ФИО3 продал ей дом и земельный участок, ей неизвестно его место нахождения, жительства, регистрации, она с ним связи не поддерживала, в связи с чем пригласить его на государственную регистрацию права собственности на земельный участок она возможности не имеет.

На основании п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 81 ЗК ФИО4 граждане ФИО4 приобретают права собственности на земельные участки на основании приобретения по договорам дарения, иным гражданско-правовым сделкам.

В соответствии со ст. 126 ЗК ФИО4, право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи.

Согласно ч. 2 ст. 126 ЗК ФИО4 право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, удостоверяется гражданско-правовой сделкой об отчуждении земельного участка, заключенной в соответствии с законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такой сделке.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО4 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, которые подлежит государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО4 (до вступления в законную силу Закона ФИО4 "О внесении изменений в Закон ФИО4 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации. 

ДД.ММ.ГГГГ между Российской ФИО1 и Республикой Крым был подписан Договор о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 23 №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней. 

В силу с ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя". 

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестровых дел.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса ФИО4, Закона ФИО4 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», постановления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом, гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), государственным актом, гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельством о праве на наследство и извлечением из государственного реестра прав на недвижимое имущество (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 государственным регистратором Регистрационной службы Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым ФИО9 произведена регистрация права собственности на земельный участок за № записи 1693740, что подтверждается извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (д.

<

адрес>). 

При этом, суд учитывает, что для регистрации права собственности на земельный участок (а также на иное недвижимое имущество) в соответствии с законодательством ФИО4, было достаточно одного одностороннего волеизъявления покупателя. То есть для регистрации права собственности по нотариально удостоверенному договору достаточно только заявления покупателя, что не противоречит положениям ст. 8.1 ГК Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 8.1 ГК Российской Федерации, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно разъяснениям п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю. До государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Давая оценку представленному истцом договору купли - продажи земельного участка заключенного между ФИО2 и ФИО3, суд приходит к выводу, что договор был выполнен в установленной законом форме, действующего на тот период времени законодательства ФИО4, в нем оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, порядок и сроки исполнения обязательств.

Условия договора сторонами исполнены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 0,0841 га, расположенный в 

<

адрес>, Республики Крым, подлежат удовлетворению. 

Истцом в иске и ее представителем не заявлялось в суде о взыскании государственной пошлины с ответчика.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика, а потому не взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 3, 193-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 0,0841 га, расположенный по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, категория земель - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.И. Маркина