Дело № 2-549/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курносова И.А.,

при секретаре Угловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новозолотовского сельского поселения и Администрации Семикаракорского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новозолотовского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, обосновывая исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2000 году без получения разрешения на строительство (реконструкцию) она произвела реконструкцию данного жилого дома, путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 110,6 кв.м. Она обратилась в Администрацию Семикаракорского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Уведомлением № 8 от 02.04.2019 года Администрация Семикаракорского района отказала в выдаче разрешения по причине отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию). На основании изложенного, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 110,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 23.07.2019 года к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечена Администрация Семикаракорского района Ростовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила вести дело своему представителю.

Представитель истца - адвокат Кузьменко Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Новозолотовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств от него не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Строительство или реконструкция, результатом которой является новый объект недвижимости, должны быть осуществлены с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу п.1 ст.222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Любого из перечисленных обстоятельств достаточно для того, чтобы считать возведенный (реконструированный) объект недвижимости самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 13.08.1992 года (л.д.10), копией справки Администрации Новозолотовского сельского поселения от 09.10.2012 года о присвоении адреса (л.д.11), копией справки МУП «БТИ» от 19.06.2019 года (л.д.23). 

Спорный жилой дом находится на земельном участке площадью 3 974 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 61:35:0060101:851, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12), копией выписки их ЕГРН (л.д.13-22), выписками из ЕГРН (л.д.104-106, 109-111).

Истец без получения разрешения на строительство произвела реконструкцию и перепланировку указанного жилого дома, в результате чего его общая площадь увеличилась до 110,6 кв.м. Перечисленные обстоятельства подтверждается копией технического плана спорного жилого дома по состоянию на 29.01.2019 года (л.д.25-33), копией декларации об объекте недвижимости (л.д.34-36) и копией технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 05.11.1988 года (л.д.75-77).

После осуществления реконструкции спорного жилого дома истец обратилась в Администрацию Семикаракорского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, в ответ на которое получила уведомление № 8 от 02.04.2019 года об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного реконструированного жилого дома, по причине отсутствия разрешения на строительство, что подтверждается копией уведомления (л.д.40).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО № 06/19-107 от 08.07.2019 года реконструированный жилой дом общей площадью 110,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки (л.д.41-88).

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, а выводы эксперта обоснованными.

Реконструкция спорного жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Реконструированный и перепланированный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение спорного жилого дома в реконструированном и перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, на котором он находится.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Новозолотовского сельского поселения и Администрации Семикаракорского района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 110,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курносов И.А.

Решение принято в окончательной форме 16 сентября 2019 года.