Дело №2-234/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 28 июня 2018г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре – помощнике судьи Федяшовой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО8 и ФИО2 договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Во исполнение данного договора продавцы передали, а он принял жилой дом и земельный участок. Оплата по договору произведена им полностью до подписания договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО8 были составлены расписки.

На момент заключения указанного договора купли-продажи и по настоящее время данный жилой дом является фактически разделенным на две обособленные части. Однако, раздел в натуре жилого дома никогда не производился и у собственников данный жилой дом находился и находится по настоящее время на праве общей долевой собственности.

Указание в договоре купли-продажи о продаже части жилого дома связано с отсутствием правовой грамотности у сторон договора. Фактически происходило отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Площадь помещений жилого дома, в отношении которых фактически заключался указанный договор купли-продажи, составляла именно 

<

данные изъяты>. Какой-либо перепланировки, переустройства, реконструкции жилого дома с момента заключения указанного договора купли-продажи до настоящего времени не производилось. Однако, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 

<

данные изъяты>. Данная площадь уточнена в результате кадастровых работ, так как согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости площадь жилого дома вносилась ранее без учета холодных помещений и составляла 

<

данные изъяты>

27.09.2017года Спасским районным судом Рязанской области вынесено решение о внесении в ЕГРН изменений в сведения о площади жилого дома, указав площадь жилого дома - 

<

данные изъяты>

Отчуждаемая 1/4 доля в праве на указанный жилой дом принадлежала ФИО8 на основании договора дарения, заключенного между ФИО7 (даритель), ФИО8 и ФИО6 (одаряемые), удостоверенным председателем Новиковского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО8 и ФИО6 на вышеуказанную долю в праве на жилой дом в органах Росреестра не регистрировалось.

Отчуждаемая 1/4 доля в праве на указанный жилой дом принадлежала ФИО2 в качестве наследственного имущества после смерти ФИО6 на основании решения Спасского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, на момент заключения договора купли-продажи право собственности ФИО2, как наследника на отчуждаемую долю в праве на жилой дом, возникло, однако, надлежащим образом оформлено не было. Права собственности ФИО2 на вышеуказанную долю в праве, на жилой дом в органах Росреестра не регистрировалось.

Сособственником указанного жилого дома в настоящее время является ФИО4, которой принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве на жилой дом. ФИО4 владеет и пользуется иными помещениями жилого дома.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 

<

данные изъяты>., принадлежавшем на праве собственности ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. ФИО8 и ФИО2 она приходилась матерью и бабушкой соответственно. Наследство после смерти ФИО7 не оформлялось. Право собственности на указанный земельный участок ни ФИО8, ни ФИО2 надлежащим образом не оформлялось и в органах Росреестра не регистрировалось. Таким образом, до настоящего времени единственным собственником указанного земельного участка числится ФИО7

Государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество сторонами договора не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ он направил ФИО8 уведомление о необходимости явиться в орган Росреестра ДД.ММ.ГГГГ в целях регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ФИО1 Однако, данное письмо ответчиком ФИО8 получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ он вновь направил ФИО8, а также ФИО2, уведомление о необходимости явиться в орган Росреестра ДД.ММ.ГГГГ в целях регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ФИО1 Однако, в назначенное время ответчики в орган Росреестра не явились.

К тому же, в ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Наследницей первой очереди после смерти ФИО8 является его супруга - ФИО3, принявшая наследственное имущество путем подачи заявления нотариусу в предусмотренный законом срок. Наследственное имущество в виде доли в праве на спорный жилой дом ФИО3 не оформлялось.

Таким образом, он лишен возможности надлежащим образом оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец ФИО1 был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался. 

Ответчик ФИО2 была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, а также представила заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Ответчик ФИО3 была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла, при этом обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также указала, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо ФИО10 была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражения на исковые требования ФИО1 не представила.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и считает требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Д.Н.Панкин