Дело №2-1137\2017 

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И. 

при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "МЕГА-Строй" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. (ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно условиям договора, ответчик обязался построить жилой (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) Нижегородской области участок (№) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в двух месячный срок с даты ввода в эксплуатацию передать истцам в совместную собственность однокомнатную (адрес обезличен) общей площадью 32,4 кв.м. в указанном доме. Истцы свои обязательства по оплате денежных средств в размере (данные обезличены) руб. выполнили в полном объеме. Позднее ответчик уведомил истцов о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и предложил подписать дополнительное соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно условиям которого был установлен срок предполагаемого ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.). Данные условия истцами были приняты, однако в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) квартира истцам не была передана.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) руб.(данные обезличены) коп., убытки, связанные с наймом истцами квартиры за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)-30000 руб., компенсацию морального вреда по (данные обезличены) руб. в пользу каждого, расходы на услуги представителя-(данные обезличены) руб., штраф.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен.

С учетом мнения истца, суд находит необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке вынесения заочного решения.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу названной правовой нормы гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка – правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено следующее. (ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно условиям договора, ответчик обязался построить жилой (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) Нижегородской области участок (№) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в двух месячный срок с даты ввода в эксплуатацию передать истцам в совместную собственность однокомнатную (адрес обезличен) общей площадью 32,4 кв.м. в указанном доме. Истцы свои обязательства по оплате денежных средств в размере (данные обезличены) руб. выполнили в полном объеме. Позднее ответчик уведомил истцов о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и предложил подписать дополнительное соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно условиям которого был установлен срок предполагаемого ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.). Данные условия истцами были приняты, однако в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) квартира истцам не была передана.

В соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, установлена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Положениями ч. 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. 

Таким образом, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Срок передачи застройщиком квартиры по договору участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) дополнительному соглашению – в течение двух календарных месяцев, исчисляемых (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судом установлено, что ответчик в установленные договором и соглашением сроки объект недвижимости истцам не передал, что дает основание истцу требовать неустойку за дни просрочки.

Суд принимает расчет неустойки, выполненный истцом за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) ( л.д.3 об.), поскольку он выполнен с учетом требований законодательства, ответчиком не оспорен. Сумма неустойки составляет (данные обезличены) коп.

На основании ст. 333 ГК РФ, с учетом изложенного, принимая во внимание все обстоятельства и причины возникновения просрочки, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости снижения суммы неустойки, поскольку требуемая сумма явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательств. Суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере (данные обезличены) руб.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действиями ответчика были нарушены личные неимущественные права истцов, им причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который подлежит компенсации.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, требования разумности и справедливости и считает, что требования истцов о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в сумме (данные обезличены) рублей., т.е. по (данные обезличены) руб. в пользу каждого истца.

Убытки в виде расходов на оплату жилого помещения, где проживали истцы, в сумме (данные обезличены) руб., подлежат взысканию с ответчика, поскольку в суд представлены доказательства расходов, а именно: договор найма от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку обстоятельства нарушения прав истца как потребителя были установлены судом, данные требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, сумма штрафа составляет: (данные обезличены):2=(данные обезличены) руб.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд полагает, что имеют место необходимые условия для снижения суммы штрафа до (данные обезличены) руб., т.е. по (данные обезличены) руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом требований разумности, категории дела, обоснованности заявленных требований, количества судебных заседаний, объема участия представителя в судебных заседаниях, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены) рублей., т.е. по (данные обезличены) руб. в пользу каждого.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в отношении требований, заявленных к ответчику.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «Международная строительная компания» подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере (данные обезличены) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "МЕГА-Строй" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "МЕГА-Строй" в пользу ФИО1 и ФИО2: неустойку в размере (данные обезличены) руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере (данные обезличены) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере (данные обезличены) руб., убытки-(данные обезличены) руб.

Взыскать с ООО "МЕГА-Строй" государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере (данные обезличены) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Корнилова