Дело № 2-432/2024 

УИД 68RS0001-01-2024-000188-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Смольяниновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусаковской Разили Хусановны к администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что в 2014 году она по договорам купли-продажи приобрела в СНТ «Карьер» два земельных участка № и № по 

<

адрес>, с 2014 года обрабатывает их, возделывает данные земельные участки, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Право собственности на земельный участок 

<

адрес> зарегистрирован за ней в установленном законом порядке. Земельный участок № согласно выписке из ЕГРН не имеет собственника. Заключенный между ней и правообладателем спорного земельного участка ФИО4 договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию по причине отсутствия у ФИО4 зарегистрированного права в отношении земельного участка. Вместе с тем, при заключении договора было представлено свидетельство на право собственности на землю (постоянного(бессрочного) пользования) от 20.10.1993 года, при этом в членской книжке на имя ФИО4 были сделаны соответствующие исправления на ее имя. В настоящее время ФИО4 является умершим, каких-либо споров и притязаний на испрашиваемый земельный участок не имеется.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что на спорном земельном участке каких-либо строений не имеется; право собственности на земельный участок у истицы возникло на основании расписки о получении денежных средств за продаваемый земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица СНТ «Карьер», третье лицо ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 3 постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ), при этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО4 принадлежал земельный участок 

<

адрес>, в садоводческом товариществе «Карьер» на основании постановления администрации Липецкого района Липецкой области № от 22.01.1993 года.

По сведениям ЕГРН право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке не зарегистрировано.

18.11.2014 года между ФИО4 и ФИО1 оформлена письменная расписка, по условиям которой ФИО4 получил от ФИО1 в счет оплаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 18 ноября 2014 г. 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.; расчет по договору купли-продажи вышеуказанного земельного участка произведен полностью, претензий к ФИО1 по оплате земельного участка не имеется.

Из материалов наследственного дела, открытого нотариусом нотариального округа г.Липецка Липецкой области ФИО7 21.04.2020следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ; наследником к его имуществу является его сын ФИО3, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из справки, выданной председателем СНТ «Карьер» следует, что ФИО1 с 2014 года является членом СНТ «Карьер» и за ней закреплены земельные участки: площадью 600кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; площадью 651кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельные участки используются по назначению, обрабатываемые, ухоженные, задолженности по оплате членских взносов отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО8 по заказу истицы ФИО1 в отношении спорного земельного участка проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 19.09.2023 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи спорного земельного участка в письменной форме, как это требуется в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, между ФИО4 и ФИО1 не заключался; его существенные условия в соответствии с требованиями статей 554 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации не определялись; предварительный договор купли-продажи указанного имущества также не заключался.

Истцом в качестве доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка представлена расписка в получении ФИО4 от ФИО1 денежных средств в счет оплаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 18 ноября 2014 г.

Указанная расписка, подтверждающая лишь факт принятия ФИО4 денежных средств от ФИО1 в счет приобретения земельного участка, не может служить доказательством заключения сторонами договора купли-продажи, поскольку сторонами не составлялся и не подписывался письменный договор, в котором бы были предусмотрены все существенные условия продажи недвижимости. Кроме того, указанная расписка не содержит полных данных (паспортные данные, данные о месте регистрации) как ФИО4, так и ФИО1 на день составления указанной расписки.

Право собственности, по общему правилу, приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Кроме того, сама по себе расписка, на которую ссылается истица в обосновании заявленных исковых требований, не является договором о передаче имущества либо прав на имущество, из нее не могут вытекать никакие обязательства, на основании данной расписки истец не приобретает право собственности, поскольку еех предметом является лишь обязанность сторон по получению и передаче денежных средств.

Таким образом, между сторонами сделки ФИО4 и ФИО1 не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, письменный договор купли-продажи путем составления единого документа, подписанного сторонами, не заключался; регистрация перехода права собственности не производилась.

При изложенных обстоятельствах, при отсутствии письменного документа, составленного между ФИО4 и ФИО1 в установленной законом форме в подтверждение состоявшегося договора купли-продажи спорного земельного участка, правовых для удовлетворения исковых требований по избранному истцом способу не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гусаковской Разили Хусановны к администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области. 

Судья С.Ю.Мартышова 

Мотивированное решение

изготовлено 01.07.2024.