Дело № 2-1497/2024

УИД 23RS0030-01-2024-001936-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 24 декабря 2024 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Потаниной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённым исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 и ООО «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

установил:

Истец обратилась в Ленинградский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование заявленных требований указала, что решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигма-2» признано несостоятельным (банкротом) и открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим объявлены торги по имуществу, принадлежащему должнику, а именно торги по лоту № 

<

...>: помещение, площадью 472,5 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов по продаже имущества ООО «Сигма-2» победителем торгов признан индивидуальный предприниматель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 

<

...>.

О том, что в ходе конкурсного производства на торгах произведено отчуждение подвального помещения с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащего ООО «Сигма-2», в пользу третьего лица - ИП ФИО2, собственникам квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, стало известно ДД.ММ.ГГГГ из описательно-мотивировочной части определения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению заявления ФИО1 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сигма-2».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности ООО «Сигма-2» на подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес> а также погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> о регистрации права собственности на указанное помещение.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

Таким образом, право собственности у ООО «Сигма-2» на подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано судами отсутствующим, в связи с чем договор купли-продажи недвижимого имущества № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сигма-2» и ИП ФИО2, является недействительным в силу его ничтожности. 

Истицей ДД.ММ.ГГГГ поданы в суд уточненные исковые требования, в которых просит суд признать договор № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи подвального помещения, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...> расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС», недействительной (ничтожной) сделкой; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи подвального помещения, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС», путем прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» на подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...> расположенное по адресу: 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» на подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес> решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» на подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...> расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>

Определением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС». 

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на заявленных уточненных исковых требованиях и просит суд в случае неявки ответчиков рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени уведомлен надлежащим образом (почтовый идентификатор № 

<

...>), причины неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. 

Представитель ООО «Сигма-2» в судебное заседание не явился, о дне и времени уведомлен надлежащим образом (почтовый идентификатор № 

<

...>), причины неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Конверт возвращен в суд из-за истечения срока хранения. 

Конкурсный управляющий ООО «Сигма-2» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени уведомлен надлежащим образом (почтовый идентификатор № 

<

...>), причины неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. 

Представитель ООО «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» в судебное заседание не явился, о дне и времени уведомлен надлежащим образом (почтовый идентификатор № 

<

...>), причины неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Конверт возвращен в суд из-за истечения срока хранения. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит суд вынести решение на усмотрение суда и не возражает в вынесении заочного решения. 

Согласно положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 1651 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ суд считает, что стороны надлежащим образом извещены о дне и времени судебного заседания. 

С учетом вышеизложенного суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие сторон.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика и соответчика, а так же имеющимся от истца ходатайством о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, судом в соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Сигма-2» зарегистрировано право собственности на подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании протокола № 

<

...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1 избрана уполномоченным по обращению в суд с иском и представление интересов собственников квартир. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигма-2» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении ООО «Сигма-2» открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 и им объявлены торги по имуществу, принадлежащему должнику, а именно торги по лоту № 

<

...>: помещение, площадью 472,5 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 обратилась в Ленинградский районный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Сигма-2» о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Определением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело передано по подсудности в Арбитражный суд Ростовской области. 

Как следует из содержания определения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению заявления ФИО1 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сигма-2», в ходе конкурсного производства на торгах произведено отчуждение подвального помещения с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ООО «Сигма-2», в пользу третьего лица - ИП ФИО2 за 105 200 рублей.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности ООО «Сигма-2» на подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> о регистрации права собственности на указанное помещение.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытых торгов по продаже имущества ООО «Сигма-2», победителем торгов признан индивидуальный предприниматель ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 

<

...>. Право собственности за ИП ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На основании договора купли-продажи № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 продал ООО «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» помещение, площадью 472,5 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 105 200 рублей. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что признавая право собственности ООО «Сигма-2» на поименованное выше подвальное помещение отсутствующим, суд сделал вывод о принадлежности данного объекта недвижимости к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, а потому оно не может быть собственностью ООО «Сигма-2», в связи с чем запись о праве собственности ООО «Сигма-2» в ЕГРН нарушает право собственников помещений в многоквартирном доме, интересы которых представляет ФИО1

Таким образом, право собственности у ООО «Сигма-2» на подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано судом отсутствующим, в связи с чем договор купли-продажи недвижимого имущества № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сигма-2» и ИП ФИО2, является недействительным в силу его ничтожности. 

После вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 продал ООО «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» помещение, площадью 472,5 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 105 200 рублей. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлены способы защиты гражданских прав. В частности, абзацем третьим предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По смыслу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Принимая во внимание изложенные нормы материального права, учитывая, что право собственности ООО «Сигма-2» на подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 1-14, оспорено ФИО1, действующей в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в установленном законом порядке и, как следствие, право собственности ООО «Сигма-2» на поименованное подвальное помещение признано судом отсутствующим, то заключенные между ООО «Сигма-2» и ИП ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ и ИП ФИО2 и ООО «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» договор купли-продажи недвижимого имущества № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ нарушают требования закона, в частности ст. 209 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, так как подвальное помещение отчуждено ООО «Сигма-2» в лице конкурсного управляющего в пользу ИП ФИО2 и впоследствии ИП ФИО2 в пользу ООО «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» в отсутствие права собственности у ООО «Сигма-2» и, следовательно, у ИП ФИО2 на объект недвижимости, нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку спорное подвальное помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

При таких обстоятельствах договор купли-продажи недвижимого имущества № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС», которым произведено отчуждение права собственности на подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...> расположенное по адресу: 

<

адрес>, необходимо признать недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Право (законный интерес) ФИО1, действующей в интересах собственников жилых помещений в многоквартирном доме, защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключается в наличии у собственников жилых помещений в многоквартирном доме права долевой собственности на общее имущество - подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Уточнённые исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ООО «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить. 

Признать договор № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи подвального помещения, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС», недействительной (ничтожной) сделкой. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи подвального помещения, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС», путем прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» на подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» на подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ ГАЗ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на подвальное помещение, назначение: нежилое, этаж № 

<

...>, с кадастровым номером № 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья 

Ленинградского районного суда И.А. Куленко