50RS0048-01-2022-011338-23 Дело № 2-1659/2023 (2-8356/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С., 

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Территория Комфорта-Ивакино» к ФИО4 о взыскании задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Территория Комфорта-Ивакино» обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 67 765,25 руб., пени в размере 16 029, 54 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 390 руб., оставшуюся часть госпошлины взыскать с ответчика в доход в соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате, в связи с чем, образовалась заявленная ко взысканию задолженность.

Ранее вынесенный мировым судьей судебный приказ был отменен в связи с поступлением от ответчика возражений.

Представитель истца ООО «Территория Комфорта-Ивакино» в судебном заседании уточненный иск поддержала. На вопрос суда пояснила, что истец просит взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 16 029, 54 руб. за период с 11 сентября 2021 года по 28 марта 2023 года.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, оспаривал факт управления истцом многоквартирным домом. Также указал, что истцом оказывались некачественные услуги, о чем составлены акты. 

Третье лицо ГУ МО Государственная жилищная инспекция Московской области, ООО Мособлеирц в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлась собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>

29 января 2010 года между сторонами заключен договор о предоставлении услуг управляющей компании №14-5 по вышеуказанному адресу сроком на один год.

Пунктом 9.2 договора предусмотрена его пролонгация в случае, если за три месяца до истечения срока действия договора стороны письменно не обратятся за его расторжением.

Сторонами подписаны правила проживания в жилом комплексе «Ивакино-Покровское», являющиеся приложением №1 к вышеуказанному договору, в которых предусмотрены права и обязанности. 

В п. 2.1 установлено, что собственники несут бремя расходов по содержанию, ремонту общего имущества, охране жилого комплекса в соответствии со своей долей участия, пропорционально общей площади квартир.

Также ответчиком было подписано приложение №2 к договору о затратах и стоимости услуг.

В том числе, согласно л.д. 48 ФИО4 и вторым собственником ФИО8 была подписана стоимость услуг управляющей компании с 1 января 2013 года, из чего следует, что договор от 29 января 2010 года был продлен сторонами.

Согласно сведениям с официального публичного портала ГЖИ, внесены сведения об управлении ООО «Территория комфорта-Ивакино» многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> сроком управления с 27 июля 2015 года по настоящее время.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 27 июля 2015 года, на котором собственники избрали в качестве управляющей организации ООО «Территория комфорта-Ивакино». В протоколе содержится подпись председателя общего собрания ФИО4

Данный протокол недействительным в установленном порядке не признан.

В подтверждения факта фактического оказания услуг истцом представлен договор на временный отпуск питьевой воды от 9 августа 2018 года, договор присоединения к сетям водоотведения от 9 августа 2018 года, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 1 июня 2019 года, перечень домов, находящихся в управлении.

Ответом ГУ МО «ГЖИ МО» на судебный запрос от 16 июня 2023 года №08Исх-11622/Б подтверждено, что с 1 августа 2021 года по 28 февраля 2022 года управление спорным домом осуществляется истцом. 

Согласно протоколу №1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 апреля 2022 года, представленного ответчиком, собственники признали неудовлетворительной работу ООО «Территория комфорта-Ивакино» по управлению многоквартирным 

<

адрес>

Тем самым, доказательствами, представленными ответчиком также подтверждается факт того, что именно ООО «Территория Комфорта-Ивакино» являлось управляющей организацией данного многоквартирного дома в спорный период с 1 августа 2021 года по 28 февраля 2022 года. 

Более того, из представленной выписки по лицевому счету усматривается, что ответчик производил оплату коммунальных услуг, в том числе, содержание, обращение с ТКО, водоотведение, водоснабжение: в ноябре 2020 года, в июне 2021 года.

Какой-либо иной организацией в заявленный период с 1 августа 2021 года по 28 февраля 2022 года управление не осуществлялось.

Согласно представленным выпискам, расчетам, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг на период с 1 августа 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 67 765,25 руб. по следующим услугам: обращение с ТКО, содержание помещений, водоотведение, водоснабжение.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что судом установлен факт управления ООО «Территория комфорта-Ивакино» многоквартирным домом, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств наличия задолженности в меньшем размере, либо оплаты данных услуг в пользу иных организаций, суд полагает требования о взыскании задолженности за период с 1 августа 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 67 765,25 руб. подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ФИО5 обратилась с исковым заявлением об оспаривании протокола №01/П31 внеочередного общего собрания собственников от 18 октября 2022 года не относится к существу заявленного спора, поскольку данный протокол вынесен по истечении спорного периода. 

Доводы ответчика о том, что 19 июня 2023 года ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 об оспаривании протокола от 27 июля 2015 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку по состоянию на 21 июня 2023 года исковое заявление к производству суда не принято. Более того, из протокола от 25 апреля 2022 года, представленного самим ответчиком, следует, что собственники помещений в многоквартирном доме пришли к выводу о расторжении договора управления с ООО «Территория комфорта-Ивакино», что подтверждает тот факт, что в спорный период истец осуществлял управление данным многоквартирным домом.

Приобщенные акты о непредоставлении услуг (невыполнении работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, составленные ФИО4, не могут подтверждать факт некачественного предоставления управляющей организации услуг, поскольку в актах не содержится подписи представителя ООО «Территория Комфорта-Ивакино», в управляющую организацию не направлялось уведомление о вызове для составления данных актов, доказательств направления копии актов в адрес истца, либо обращения к истцу с письменными заявлениями по факту качества услуг не представлено. Из представленных фотографий невозможно установить, кем, когда, где они были сняты.

В силу п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, и признавая его арифметически верным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 16 029, 54 руб. за период с 11 сентября 2021 года по 28 марта 2023 года.

В силу ст. 94-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 390 руб. 

Также поскольку удовлетворенной части требования соответствует сумма государственной пошлины в размере 2831 руб., не оплаченная истцом в полном объеме, данная разница, исходя из расчета 2831 руб. – 2390 руб.=441 руб. подлежит взысканию ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Территория Комфорта-Ивакино» – удовлетворить.

Взыскать со ФИО4 (паспорт 

<

№ обезличен>) в пользу ООО «Территория Комфорта-Ивакино» (ИНН 

<

№ обезличен>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 67 765,25 руб., пени в размере 16 029,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390 руб.

Взыскать со ФИО4 (паспорт 

<

№ обезличен>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 641 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.

Судья Д.С. Симонова