Дело № 2–75/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года 

город Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

при секретаре Сергеевой Л. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ****** года рождения, и ФИО5 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ****** года рождения, и ФИО5 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг.

Истец в обоснование требований указал, что является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № ****** общей площадью 45,10 кв.м, жилой площадью 28,09 кв.м по адресу: ****** на основании договора дарения квартиры от 26.07.2016 г., на основании которого 04 августа 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано мое право, запись регистрации № ******, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2016 года.

В данной квартире проживают ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО5, и несовершеннолетний ФИО4.

Решением Волховского городского суда по делу № 2-1559/2017 от 07 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 22 марта 2018 года, ФИО2, ФИО3, ФИО5, и ФИО4 признаны утратившими право пользования жилой площадью по адресу: ******, однако до настоящего времени они не снялись с регистрационного учета, поэтому на всех зарегистрированных в принадлежащей истцу квартире лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4, начисляется плата за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление и газ, однако ответчики их не оплачивают.

На сентябрь 2018 года образовалась следующая задолженность по коммунальным платежам: 58 865 руб. 02 коп. (без учета взносов на капитальный ремонт, которые обязан оплачивать истец, как собственник) по холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию общего имущества дома, которая была погашена истцом 05 октября 2018 года по квитанции № ******, комиссия банка от данной суммы в размере 2 % составила 1 177 руб. (58 865 х 2% = 1 177), общая сумма составила 60 042 руб. (58 8655 + 1 177 = 60 042); 81 788 руб. 30 коп. за горячее водоснабжение и отопление, которая была погашена истцом 05 октября 2018 года по квитанции № ******, комиссия банка составила 1 500 рублей, общая сумма составила 83 288 руб. 30 коп.; 5 185,47 руб. за газоснабжение, которая была погашена истцом 02 октября 2018 года по квитанции № ******.

Поскольку истец является собственником квартиры по адресу: ******, на истца возлагается ответственность за своевременные платежи за капитальный ремонт дома, кроме того, задолженность по коммунальным платежам постоянно росла, поэтому истец вынужден был оплатить не только свою расходную часть, но и погасить долги за ответчиков.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков в равных долях платежи за коммунальные услуги в квартиры по адресу: ******: 60 042 руб. (без учета взносов на капитальный ремонт) по холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию общего имущества дома с учетом комиссии банка; 83 288 руб. 30 коп. за горячее водоснабжение и отопление, с учетом комиссии банка; 5 185 руб. 47 коп. за газ, а также судебные расходы (л.д. 5-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ****** года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 59-61).

Суд, с согласия истца ФИО1, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ******. Который приобрел право собственности на указанную квартиру, на основании Договора рения квартиры от 26.07.2016, заключенного между ним и его матерью ФИО6 (л.д. 8-10).

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ****** от 04.08.2016. 

Из материалов дела следует, что в спорной квартире, зарегистрированы ответчики: ФИО2 с 23.06.1995; ФИО5, ****** года рождения, с 03.10.2000; ФИО3 с 23.06.1995; ФИО4, ****** года рождения с 10.04.2009, что подтверждается справкой формы № 9 от 05.10.2018 (л.д. 11, 51).

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 07 декабря 2017 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22 марта 2018 года ФИО2, ФИО3, ФИО5, и ФИО4 признаны утратившими право пользования жилой площадью по адресу: ****** (л.д. 22-29).

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 18 сентября 2018 года, вступившим в законную силу 25 октября 2018 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ****** года рождения, и ФИО5 о выселении, удовлетворены. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ****** года рождения, и ФИО5 выселены из квартиры по адресу: ****** (л.д. 32-35).

Установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ****** года рождения, и ФИО5 сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ****** - 23 октября 2018 года на основании решения Волховского городского суда Ленинградской области от 07 декабря 2017 года (л.д. 56).

Установлено, что на сентябрь 2018 года в квартире по адресу: ****** образовалась следующая задолженность по коммунальным платежам: 58 865 руб. 02 коп. (без учета взносов на капитальный ремонт) по холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию общего имущества дома, которая была погашена истцом 05 октября 2018 года по квитанции № ******, комиссия банка от данной суммы в размере 2 % составила 1 177 руб. (58 865 х 2% = 1 177), общая сумма составила 60 042 руб. (58 8655 + 1 177 = 60 042); 81 788 руб. 30 коп. за горячее водоснабжение и отопление, которая была погашена истцом 05 октября 2018 года по квитанции № ******, комиссия банка составила 1 500 рублей, общая сумма составила 83 288 руб. 30 коп.; 5 185,47 руб. за газоснабжение, которая была погашена истцом 02 октября 2018 года по квитанции № ****** (л.д. 12-17).

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии (п. 1).

В соответствии с Правилами потребитель - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 3).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг

Согласно статье 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Суд приходит к выводу, что платежи на содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные расходы на общие домовые нужды (ОДН) по своему характеру отнесены к бремени содержания имущества, в связи с чем являются обязательствами собственника; их несение другими лицами, в обязанности которых в силу закона либо договора с собственником не входит оплата указанных платежей из собственных средств, приводит к неосновательному обогащению собственника. При этом суд не усматривает оснований к применению положения п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ. 

Суд приходит к выводу, что остальные оплаченные истцом коммунальные услуги (по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отопление, газоснабжение) подлежат возмещению ответчиками, так как сами услуги потреблены непосредственно ответчиками и по своему характеру не относятся к бремени содержания имущества в порядке ст. 30 ЖК РФ.

Судом не установлен факт заключения сторонами какого-либо соглашения об оплате ответчиками сумм за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги по ОДН, что является основанием к отказу в части требований истца в данной части.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, уплаченные истцом на оплату по холодному водоснабжению, водоотведению, за горячее водоснабжение и отопление, за газоснабжение за исключением по жилищной услуге содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе: за газоснабжение в размере 5 185 руб. 47 коп.; за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, отоплению 81 683 руб. 01 коп. (81 788 руб. 30 коп. – 105 руб. 29 коп. по горячему водоснабжению ОДН); комиссия банка в размере 1 500 руб. 00 коп.; за коммунальные услуги по водоотведению и холодному водоснабжению 38 802 руб. 90 коп. (69 071,33 руб. – 19 648,14 руб. (содержание общего имущества) – 10 206, 31 руб. (взнос на капитальный ремонт и пени) – 21,46 руб. (ГВС СОИ (к-т на тепловую энергию)) – 4,08 руб. (ГВС СОИ (к-т на холодную воду)) – 42,00 руб. (холодная вода СОИ) – 164,85 руб. (электроэнергия СОИ) – 181,59 руб. (горячая вода СОИ)); комиссия банка 776 руб. 06 коп. (38 802,90 руб. х 2%), всего подлежит взысканию 127 947 руб. 44 коп. (5 185,47 руб. + 81 683,01 руб. + 1 500, 00 руб. + 38 802,90 руб. + 776,06 руб.).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом ФИО1 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 4 170 руб. 00 коп. (л.д. 4).

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных встречных исковых требований в сумме 3 758 руб. 95 коп.

Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1, подлежащим удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать солидарно с ФИО2, ****** года рождения, уроженки ******, ФИО3, ****** года рождения, уроженки ******, ФИО5, ****** года рождения, уроженца ****** в пользу ФИО1 в возмещение затрат на коммунальные расходы 127 947 руб. 44 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 758 руб. 95 коп., всего взыскать 131 406 (сто тридцать одну тысячу четыреста шесть) рублей 39 копеек.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО5, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.

Мотивированное решение составлено 15 января 2019 года.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.