Дело № 2-842/2020

УИД 32RS0003-01-2020-000580-83

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Брянск 12 мая 2020 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и возведенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. К жилому дому без соответствующего разрешения она возвела жилую пристройку лит. А1.

Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, ФИО1 с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд сохранить жилой дом общей площадью 108,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки лит. А1 согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 26 июня 2019 года, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 45,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 апреля 2019 года.

Как следует из технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 26 июня 2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 108,6 кв.м, жилую – 61,8 кв.м, и состоит из лит. А (включающей в себя жилую комнату № площадью 12,8 кв.м, жилую комнату № площадью 13,4 кв.м, жилую комнату № площадью 16,6 кв.м.) и лит. А1 (включающей в себя коридор № площадью 6,8 кв.м, жилую комнату № площадью 19,0 кв.м, кухню № площадью 17,5 кв.м, коридор № площадью 4,9 кв.м, санузел № площадью 5,6 кв.м, коридор № площадью 12,0 кв.м). На возведение пристройки лит. А1 разрешение не предъявлено. 

В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается уведомлением отдела архитектуры администрации Брянского района № 842 от 20 декабря 2019 года, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд. 

Из материалов дела усматривается, что земельный участок под жилым домом с самовольной пристройкой общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 июля 2017 года.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №16790-ПР от 4 октября 2019 года обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А1 соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации. 

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить жилой дом общей площадью 108,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки лит. А1 согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 26 июня 2019 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 108,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Слепухова 

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2020 года