Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 21.02.2024г.

Дело №

50RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания Кадыковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.25), обратилась в суд с иском к ответчикам, просит прекратить их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учёта по указанному адресу и выселить. Требования мотивирует тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.08.2023г. является собственником спорного жилого помещения. 01.09.2023г. переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин, в силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.08.2023г., в связи с тем, что имущество должника ФИО3, арестованное 13.02.2023г. в ходе исполнительного производства №-ИП от 25.01.2023г. в установленном законом порядке не реализовано в принудительном порядке, взыскателю ФИО2 направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявлении от 23.08.2023г. взыскатель изъявила согласие оставить не реализованное в принудительном порядке имущество ФИО3 в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, за собой в счет погашения долга по исполнительному документу (л.д.7). 

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Дата государственной регистрации перехода права собственности, согласно выписке из ЕГРН – 01.09.2023г. (л.д.8-9).

В жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги от 29.09.2023г. (л.д.10).

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, каких-либо правовых оснований, предусмотренных жилищным или гражданским законодательством, для регистрации в спорной квартире у ответчиков после перехода права собственности не имеется. 

Поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, их регистрация в спорном жилом помещении ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, а также учитывая то, что ответчиками в силу требования ст. 56 ГПК РФ не представлены возражения на иск и доказательства, опровергающие доводы истца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что право пользование ФИО3, ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, а также ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу и выселению из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова