50RS0039-01-2019-012083-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020г

Раменский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П., 

при секретаре Хачатурян А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-789/20 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на самовольное строение,-

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на самовольное строение- жилой дом Лит. Б, Б1, Б2, б общей площадью всех частей здания- 224, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 200 кв.м., из нее жилой- 108, 5 кв.м., подсобной -91, 5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2018г истец после пожара в Лит.А возвела указанный жилой дом на своем земельном участке. В связи с отсутствием разрешения на строительство, осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала. 

Ответчик- Администрация Раменского городского округа о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения, в которых ссылаются на то, что истец не лишен возможности осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права во внесудебном порядке. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1523 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ограничений, обременений права не зарегистрировано. 

Истец указывает, что на указанном участке ею был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом лит.Б, Б1, Б2, б(общая площадь всех частей здания – 224, 6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 200 кв.м., из нее жилая площадь – 108,5кв.м.). 

<

дата> истец обратилась в Администрацию Раменского муниципального, однако 25.10.2019г ей было отказано в приеме уведомления об окончании строительства. в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве и техплана.

Определением суда от 28.01.2019г по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 

На основании проведенного исследования экспертом ФИО3 дано заключение, что спорное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Исследуемый жилой дом возведен в соответствии с нормативными требованиями, предъявляемым к жилым домом, с соблюдением расстояний от смежных границ ( на расстоянии 4.86м по правой меже относительно фасада и на расстоянии 12.24м по левой меже относительно фасада), согласно представленного Градостроительного плана земельного участка от 28.10.2019г, а так же в соответствии с нормативными требованиями пожарной безопасности. Земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-2-зона застройки индивидуальными жилыми домами. Правила землепользования и застройки территории (части территории) с/п Никоновское Раменского муниципального района Московской области, утверждены решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от 27.12.2017г 3620/18-СД. В Градостроительном плане земельного участка указано, что земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово). Исследуемый жилой дом 3-х этажный (2 надземных и I- подземный) высотой не более 9м, предназначен для проживания одной семьи, не оказывает негативного влияния на окружающую среду, располагается вне района аэродрома. Координаты характерных точек границ приаэродромной территории Москва (Домодедово) не внесены в сведения ЕГРН, Следовательно, Согласования строительства жилого дома федеральным органом исполнительной власти в сфере гражданской авиации не требуется. На основании исследования объекта экспертизы и анализа представленных документов, экспертом установлено, что возведение жилого дома лит.Б,Б1,Б2,б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполнено в соответствии со строительно-техническими требованиями. Жилой дом находится в стадии отделочных работ. В соответствии с Уведомлением 

<

номер> от 29.10.209г. исследуемый жилой дом соответствует указанным в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Какие - либо несоответствия и дефекты при его возведении не обнаружены. Критических, значительных и малозначительных дефектов, при которых какие либо конструктивные элементы не пригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики исследуемого жилого дома не выявлено. Конструктивные элементы исследуемого жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации. С учетом проведенный исследований экспертом сделан вывод, что возведением жилого дома лит.Б,Б1,Б2,б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, а так же исследуемый жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями. В установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 222, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. Б, Б1, Б2, б общей площадью всех частей здания- 224, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 200 кв.м., из нее жилой- 108, 5 кв.м., подсобной -91, 5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья