Дело № 2-584/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Смирновой В.Е.

при секретаре судебного заседания Шугальской А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО6 – адвоката Зорина Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 31 кв. м, в том числе жилой площадью 15,4 кв. м.

Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что 20 ноября 2001 года им был заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту - Договор) с ответчиком ФИО6. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 31 кв. м, в том числе жилой площадью 15,4 кв. м. (далее по тексту - Квартира). Указанный договор удостоверен нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области.

В соответствии с условиями договора, им была полностью внесена сумма в размере 15000 рублей, что указано в п. 2.2. Договора. С момента передачи Квартиры в мое владение по передаточному акту от 20.11.2001 г. он фактически проживает в указанном помещении и несет все расходы по его содержанию и коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. После исполнения договора он неоднократно обращался к ответчику с просьбой завершить оформление права собственности, однако ответчик уклонился от передачи необходимых документов для государственной регистрации права. В результате по состоянию на сентябрь 2025 года он, несмотря на фактическое владение квартирой, не имеет возможности зарегистрировать право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Полагает, что указанные действия ответчика нарушают его права и интересы как добросовестного приобретателя.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы его супруга (с 2002 года) и дети.

01.02.2013 года он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но отсутствие заявления от ответчика явилось препятствием для государственной регистрации и основанием для отказа.

Верховным Судом РФ отмечено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче — как правило, сторонами составляется акт приема- передачи объекта недвижимости. Передаточный акт между сторонами договора купли-продажи подписан 20.11.2001 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 309, п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 31 кв. м, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20.11.2001 г.

Определением судьи от 11.09.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ТУ Росимущества Тверской области, Администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат Зорин Р.П., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания и неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, что предусмотрено ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ст.551 ГК РФ.

Судом установлено, что между ФИО9, действующего от имени ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) 20.11.2001 года был заключен договор купли-продажи, заверенный нотариально, согласно которому продавец обязуется передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 31 кв. м, в том числе жилой площадью 15,4 кв. м., а покупатель принять и оплатить 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Продавец деньги в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) получил от покупателя полностью при подписании договора.

20.11.2001 г. между ФИО9, действующего от имени ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) составлен передаточный акт о том, что продавец на основании договора купли-продажи от 20.11.2001 г. передает в собственность, а покупатель принял квартиру номер 1, свободную от любых имущественных прав и претензий, общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой площади 15,4 кв.м., на первом этаже жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Окончательный расчет между сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен 20.11.2001 г. и по расчетам друг к другу стороны претензий не имеют. С момента подписания акта проданная квартира переходит к покупателю, а обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об отказе в государственной регистрации прав от 19.03.2013 г., ФИО7 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер № в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности продавца – ФИО6 на указанный объект недвижимости. Заявления о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права от ФИО6 на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не поступало. Таким образом, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства, что в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации. 07.02.2013 г в соответствии с п.п. 1,2 ст. 19 Закона о регистрации было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО7, о чём заявителю было отправлено уведомление. До момента составления сообщения об отказе в государственной регистрации прав причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не устранены, в связи с чем, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 19 Закона о регистрации имеются основания для отказа в государственной регистрации.

Согласно ответу ООО «БЖРЭП» от 17.09.2025 г., по имеющейся на 12.09.2025 г. информации по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет по оплате ЖКУ по адресу: 

<

адрес> открыт на ФИО7.

По информации обособленного подразделения «Росатом Энергосбыт» Тверь от 17.09.2025 г. лицевой счет по адресу: Бежецкий м.о. 

<

адрес> по состоянию на 12.09.2025 г. открыт на ФИО7.

По сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» от 19.09.2025 г. лицевой счет 

<

***> газифицированного объекта, находягося по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 12.09.2025 г. был открыт на ФИО1 на основании справки МУП «БЖРЭП».

Как следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен брак с присвоением жене фамилии ФИО12, что подтверждается записью акта № от ДД.ММ.ГГГГ Решением суда от 24.12.2013 г. судебного участка №1 Бежецкого района Тверской области брак между ФИО6 и ФИО10 расторгнут, о чем 15.03.2014 г. составлена актовая запись №407.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.09.2025 г., квартира общей площадью 31 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности по договору мены №2-548 от 12.03.1999 г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, судом установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 31 кв. м, в том числе жилой площадью 15,4 кв. м, за 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Указанный договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи ФИО9, действующий от имени ФИО6, передал покупателю ФИО7 спорную квартиру, а тот, в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, и принял спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не поступило. 

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2001 года обеими сторонами фактически исполнен, ФИО7 с момента покупки квартиры по настоящее время пользуется приобретенным имуществом в соответствии с его назначением, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости правомерны и подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3,4,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для постановки спорного объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО6 на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 31 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20.11.2001 г.

Настоящее решение является основанием для постановки квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 31 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО6 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2025 года.

Председательствующий В.Е. Смирнова