№ 2-1339/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 25 мая 2018 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а также собственником расположенного на нем жилого дома, площадью 34,5 кв.м. Также на данном земельном участке расположен жилой дом литер А2А3, записанный за его сестрой ФИО2, без предъявления юридических документов.

Согласно справке ГУП 

<

данные изъяты> жилой дом литеры АА1 одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 41,8 кв.м., жилой – 20,4 кв.м., год постройки – 1930, 1989. К законному дому литер А возведен пристрой литер А1 в 1989 году общей площадью 6,5 кв.м.

В соответствии с полученными заключениями жилой дом с самовольно возведенным пристроем не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно ответу администрации г.Оренбурга принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Истец ФИО1 просит суд сохранить жилой дом литер АА1 общей площадью 41,8 по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и признать за ним право собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга ФИО4 в письменном отзыве указала, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства. Администрация города считает, что признание права собственности на самовольную постройку возможно при наличии положительных заключений о ее соответствии санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в письменном заявлении согласился на оформление пристроя литер А1 к жилому дому литер А.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов строительства понимается изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения 

<

данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 также принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 34,5 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Из справки ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположены жилые дома литер АА1 и литер А2А3. Жилой дом литер А записан за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. К законному дому литер А в 1989 году возведен пристрой литер А1, общей площадью 6,5 кв.м., распорядительных документов не предъявлено. Жилой дом литер АА1 одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 41,8 кв.м., жилой – 20,4 кв.м., год постройки – 1930, 1989. Процент износа – 65%, 55%. Жилой дом литер А2А3 записан за ФИО2 (Х.) Н.А. без предъявления распорядительных документов. 

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью 426 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуальных жилых домов. Функциональное назначение жилых домов – размещение жилых помещений. Участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. 

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного пристроя к жилому дому литер А по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом литер АА1, общей площадью 41,8 кв.м., жилой – 20,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует основным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения АНО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как исправное. Строительные конструкции жилого дома отвечают требованиям эксплуатационной надежности и пригодны к дальнейшей эксплуатации. При визуально-инструментальном обследовании помещения установлено, что несущие конструкции жилого дома соответствуют требованиям нормативных документов и не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

По сообщению ФГБУ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристроем литер АА1 по адресу: 

<

адрес> не соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности в следующем:

- противопожарные расстояния от жилого дома литер АА1 до жилого 

<

адрес> составляет 8,33 м., до жилого 

<

адрес> составляет 10 м. ( требуется не менее 10 м.).

При этом, соблюдение противопожарных расстояний в вышеуказанном случае возможно при комплексной реконструкции сложившейся застройки.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер АА1 по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Несоответствие жилого дома с самовольным пристроем требованиям противопожарных норм для целей признания права собственности суд признает несущественным нарушением, поскольку дом литер А является законным и право собственности на него возникло у истца в установленном законом порядке. При этом указанные несоответствия имели место независимо от возведения пристроя литер А1. В сложившейся застройке размеры земельных участков недостаточны для соблюдения указанных требований, при том, что разрешенное использование таких земельных участков – для размещения (или для строительства) жилого дома. 

С учетом собранных по делу доказательств, принимая во внимание отсутствие возражений третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, считая его состоящим из литеров АА1, общей площадью 41,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер АА1 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м..

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 30.05.2018 года.

Судья М.Е. Манушина