УИД 77RS0027-02-2024-001770-47

Дело № 2-47/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 21 января 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шутьевой Л.В., при секретаре судебного заседания Трифонове Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ООО «ОМНИК», ООО «ОМНИКАМПУС», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ООО «ОМНИК», ООО «ОМНИКАМПУС», ФИО1, ФИО2, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.2 л.д. 183-184), в котором просит: взыскать с ответчиков солидарно задолженность по Кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 018 475,55 рублей, из которых: 9 100 931,91 рублей - остаток ссудной задолженности; 313 971,53 рублей - задолженность по уплате плановых процентов; 1 675 737,53 рублей - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 263 026,56 рублей - пени за просрочку уплаты процентов; 2 664 808,02 рублей - пени за просрочку уплаты основного долга.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

а) Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы по изготовлению металлоконструкций и сборке нестандартного оборудования со встроенным АБК, общая площадь 5088 кв.м, адрес: 

<

адрес>, владение 24, кадастровый №;

б) Здание, назначение: нежилое, общая площадь: 1352,4 кв.м, этажность 2, адрес: 

<

адрес>, владение 24, корпус 1, кадастровый №;

в) Здание, назначение: нежилое, общая площадь: 24,0 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

г)Сооружение производственного назначения, назначение: сооружение, протяженность: 153,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

д) Сооружение, назначение: сооружение, протяженность: 172,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

е) Сооружение канализации, назначение: сооружение, протяженность: 101,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

ё) Сооружение: площадка с твердым покрытием, назначение: сооружение, общая площадь: 1680,0 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

ж) Сооружение, назначение: сооружение, протяженность: 219,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

з) Сооружение, назначение: сооружение, протяженность: 302,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 15 924 000,00 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «ОМНИК», ООО «ОМНИКАМПУС», ФИО2, ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей.

Требования истца обоснованы тем, что между Банком ВТБ (ПАО) (далее - Банк/Кредитор) и ООО «ОМНИК» (далее - Ответчик- 1/Заемщик) заключено Кредитное соглашение № КР/002021-004795 от 06 декабря 2021 года (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на следующих условиях: Сумма кредита: 22 600 000,00 рублей; Цель кредита: приобретение объекта недвижимости; Срок кредита: 84 месяца; Процентная ставка: 11,5 процентов годовых; Неустойка: 0,05 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям за каждый день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора были заключены: -между Истцом и ФИО2 (далее - Ответчик - 2/Поручитель - 1) - Договор поручительства № КР/№ от 06 декабря 2021 года (далее - Договор поручительства №);

-между Истцом и ФИО1 (далее - Ответчик - 3/Поручитель

-2) - Договор поручительства № КР/№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства №);

-между Истцом и ООО «ОМНИКАМПУС» (далее - Ответчик - 4/Поручитель - 3) - Договор поручительства № КР/№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства №).

Согласно указанным Договорам поручительства Поручители приняли на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору (п. 2.1 Договоров поручительства №).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору также является ипотека I залог недвижимости), возникшая на основании ст. 64.1 и 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Х° 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в отношении следующих объектов (далее совместно - Предмет ипотеки): а) Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы по изготовлению металлоконструкций и сборке нестандартного оборудования со встроенным АБК, общая площадь 5088 кв.м, адрес: 

<

адрес>, владение 24, кадастровый №;

б)Здание, назначение: нежилое, общая площадь: 1352,4 кв.м, этажность 2, адрес: 

<

адрес>, владение 24, корпус 1, кадастровый №;

в)Здание, назначение: нежилое, общая площадь: 24,0 кв. м, этажность 1, в том числе подземных 0, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

г)Сооружение производственного назначения, назначение: сооружение, протяженность: 153,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

д)Сооружение, назначение: сооружение, протяженность: 172,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

е)Сооружения канализации, назначение: сооружение, протяженность: 101,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; 

ё) Сооружение: площадка с твердым покрытием, назначение: сооружение, общая площадь: 1680,0 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

ж)Сооружение, назначение: сооружение, протяженность: 219,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

з)Сооружение, назначение: сооружение, протяженность: 302,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитор предоставил Заемщику кредит в соответствии с условиями Кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

На основании ст. 811 ГК РФ и п. 11.5. Кредитного договора, а также в связи с неоднократными нарушениями условий Кредитного договора Заемщику и Поручителям были направлены требования о досрочном погашении кредита (копии указанных требований прилагаются).

Однако задолженность по Кредитному договору не была погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 884 481,22 рублей, из которых: 17 972 800,12 рублей - остаток ссудной задолженности; 313 971,53 рублей - задолженность по уплате плановых процентов; 227 224,33 рублей - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 9 890,11 рублей - пени за просрочку уплаты процентов; 360 595,13 рублей - пени за просрочку уплаты основного долга.

В связи с тем, что задолженность по указанному Кредитному договору до настоящего э темени не погашена, Истец считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности, в том числе, и к Поручителям.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 19 905 000,00 рублей, что подтверждается Отчётом об оценке №, выполненным независимым оценщиком ООО «Московская служба экспертизы и оценки». Учитывая вышеизложенное, начальная продажная цена Предмета ипотеки должна быть установлена в размере 15 924 000,00 рублей, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанной в отчете оценщика.

По состоянию на 16.12.2024г. задолженность по Кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ за период 06.12.2021г. по 16.12.2024г., составляет в размере 14 018 475,55 рублей, из которых: 9 100 931,91 рублей - остаток ссудной задолженности; 313 971,53 рублей - задолженность по уплате плановых процентов; 1 675 737,53 рублей - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 263 026,56 рублей - пени за просрочку уплаты процентов; 2 664 808,02 рублей - пени за просрочку уплаты основного долга.

Представитель истца в судебном заседании поддержал обоснования и доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить уточненные исковые требования, с учетом поступивших оплат, а также пояснил, что после уточнения исковых требований никаких оплат в счет погашения задолженности, ни мирового соглашения нет.

Ответчики ООО «ОМНИК», ООО «ОМНИКАМПУС», ФИО5, ФИО6 и их представители в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.819 ГК РФ заемщик обязуется возвратить банку полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

Исходя из положений ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени (ст. 314 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 06 декабря 2021 года между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «ОМНИК» (далее - Ответчик- 1/Заемщик) заключено Кредитное соглашение № КР/№ от 06 декабря 2021 года, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на следующих условиях: Сумма кредита: 22 600 000,00 рублей; Цель кредита: приобретение объекта недвижимости; Срок кредита: 84 месяца; Процентная ставка: 11,5 процентов годовых; Неустойка: 0,05 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям за каждый день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора были заключены: -между Истцом и ФИО2 (далее - Ответчик - 2/Поручитель - 1) - Договор поручительства № № от 06 декабря 2021 года (далее - Договор поручительства №); 

-между Истцом и ФИО1 (далее - Ответчик - 3/Поручитель

-2) - Договор поручительства № № от 06 декабря 2021 года (далее - Договор поручительства №);

-между Истцом и ООО «ОМНИКАМПУС» (далее - Ответчик - 4/Поручитель - 3) - Договор поручительства № № от 06 декабря 2021 года (далее - Договор поручительства №).

Согласно указанным Договорам поручительства Поручители приняли на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору (п. 2.1 Договоров поручительства №).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору также является ипотека I залог недвижимости), возникшая на основании ст. 64.1 и 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в отношении следующих объектов (далее совместно - Предмет ипотеки): а) Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы по изготовлению металлоконструкций и сборке нестандартного оборудования со встроенным АБК, общая площадь 5088 кв.м, адрес: 

<

адрес>, владение 24, кадастровый №;

б)Здание, назначение: нежилое, общая площадь: 1352,4 кв.м, этажность 2, адрес: 

<

адрес>, владение 24, корпус 1, кадастровый №;

в)Здание, назначение: нежилое, общая площадь: 24,0 кв. м, этажность 1, в том числе подземных 0, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

г)Сооружение производственного назначения, назначение: сооружение, протяженность: 153,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

д)Сооружение, назначение: сооружение, протяженность: 172,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

е)Сооружения канализации, назначение: сооружение, протяженность: 101,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; 

ё) Сооружение: площадка с твердым покрытием, назначение: сооружение, общая площадь: 1680,0 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

ж)Сооружение, назначение: сооружение, протяженность: 219,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

з)Сооружение, назначение: сооружение, протяженность: 302,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.12.2021 года.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в соответствии с условиями Кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Заемщик неоднократно нарушал обязательства по исполнению кредитного договора, в связи с чем, на основании ст. 811 ГК РФ и п. 11.5. Кредитного договора, 15.09.2023г. Истцом Заемщику и Поручителям были направлены требования о досрочном погашении кредита (т.1 л.д.174-185).

Согласно п. 10.2 Кредитного договора, размер неустойки составляет 0,05% от суммы просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссии за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на по состоянию на 16.12.2024г., с учетом уточнения исковых требований и поступивших в счет оплаты задолженности денежных средств, задолженность по Кредитному соглашению № № от 06 декабря 2021 года за период 06.12.2021г. по 16.12.2024г., составляет в размере 14 018 475,55 рублей, из которых: 9 100 931,91 рублей - остаток ссудной задолженности; 313 971,53 рублей - задолженность по уплате плановых процентов; 1 675 737,53 рублей - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 263 026,56 рублей - пени за просрочку уплаты процентов; 2 664 808,02 рублей - пени за просрочку уплаты основного долга ( т.2 л.д.185-191).

Представленный истцом расчет арифметических и иных погрешностей не имеет, в связи с чем, у суда сомнений не вызывает.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности в заявленном размере подтверждён надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом.

Отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, а также доказательств, опровергающих представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору, и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиками суду не представлено.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. 

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 19 905 000,00 рублей, что подтверждается Отчётом об оценке №, выполненным независимым оценщиком ООО «Московская служба экспертизы и оценки». Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 15 924 000,00 рублей.

Поскольку представленное истцом заключение специалиста об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого дома ответчиком не оспаривается, каких-либо возражений в данной части не представлено и не заявлено ходатайство о назначении по гражданскому делу судебной экспертизы, суд исходит из представленных сторонами доказательств. 

Суд признаёт указанное заключение специалиста допустимым доказательством, поскольку оно отвечает требованиям Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит описание произведённых исследований, обосновано и не вызывает сомнений. 

Учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, требования истца о взыскании с него задолженности и расторжении кредитного договора являются обоснованными. 

Подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в силу вышеизложенных норм права влечет не только расторжение кредитного договора, но и обращение взыскания на заложенное имущество.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче иска, истцом уплачена государственная пошлина в доход государства, которая составляет 60000,00 рублей по заявленным требованиям имущественного и неимущественного характера (л.д.10). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке на основании ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ООО «ОМНИК», ООО «ОМНИКАМПУС», ФИО1, ФИО2, уточненные в порядке ст. 39 ГРК РФ, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) солидарно с ООО «ОМНИК», ООО «ОМНИКАМПУС», ФИО2, ФИО1 задолженность по Кредитному соглашению № № от 06 декабря 2021 года в размере 14 018 475,55 рублей, из которых: 9 100 931,91 рублей - остаток ссудной задолженности; 313 971,53 рублей - задолженность по уплате плановых процентов; 1 675 737,53 рублей - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 263 026,56 рублей - пени за просрочку уплаты процентов; 2 664 808,02 рублей - пени за просрочку уплаты основного долга.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

а) Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы по изготовлению металлоконструкций и сборке нестандартного оборудования со встроенным АБК, общая площадь 5088 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

б) Здание, назначение: нежилое, общая площадь: 1352,4 кв.м, этажность 2, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

в) Здание, назначение: нежилое, общая площадь: 24,0 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

г)Сооружение производственного назначения, назначение: сооружение, протяженность: 153,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

д) Сооружение, назначение: сооружение, протяженность: 172,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

е) Сооружение канализации, назначение: сооружение, протяженность: 101,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

ё) Сооружение: площадка с твердым покрытием, назначение: сооружение, общая площадь: 1680,0 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

ж) Сооружение, назначение: сооружение, протяженность: 219,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

з) Сооружение, назначение: сооружение, протяженность: 302,0 м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 15 924 000,00 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «ОМНИК», ООО «ОМНИКАМПУС», ФИО2, ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.01.2025 года.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.