Дело № 2-199/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дубовик Л.Д.

при секретаре Камаловой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Управляющая компания «Строен» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Закрытое акционерное общество Управляющая компания «Строен» (далее по тексту ЗАО УК «Строен») изначально обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с 01 ноября 2012 года по 03 июля 2014 года в размере по 27 425 рублей 59 копеек с каждого. 

В обоснование иска указал, что ЗАО УК «Строен», являясь управляющей организацией жилым домом по 

<

адрес> за определенную плату (согласно утвержденным тарифам) оказывал с 01 марта 2010 года по 03 июля 2014 года населению жилищно-коммунальные услуги. Ответчики, являясь собственниками жилого помещения по 

<

адрес> в равных долях (по1/2 доли), в период с 01 ноября 2012 года по 03 июля 2014 года не оплачивали предоставляемые им услуги. 

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в адрес суда ходатайство, в котором уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2013 года по 31 июня 2014 года в размере по 11 786 рублей 13 копеек с каждого, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчица ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то, что между ним и ЗАО УК «Строен» не были заключены договор управления и договор оказания услуг, не были согласованы тарифы на оказание услуг. Утверждал в суде, что оплачивал коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. Также сослался на ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по управлению домом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51). 

Согласно адресной справке УВМ ГУМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснений ответчика ФИО1 в принадлежащей ответчикам квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы трое: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., малолетний сын ФИО2 и внук ФИО1 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 111). 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с требованиями п. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с положениями ч. 2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из положений ч. 2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, 2) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ЗАО УК «Строен» в период с 01 марта 2010 года по 03 июля 2014 года оказывало услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> Из пояснений представителя истца следует, что договор управления многоквартирным домом и решение общего собрания собственников МКД о выборе управляющей компании не сохранились в связи с проведением в отношении ЗАО УК «Строен» процедуры банкротства. Согласно сведениям с сайта www.reformagkh.ru (анкета дома), ЗАО УК «Строен» управлял в период с 01 марта 2010 года по 03 июля 2014 года многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54). 

Следовательно, истец имеет право производить начисление и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги самостоятельно или с привлечением иных лиц на условиях агентского договора.

Суд признает несостоятельными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст. 194 ГК РФ, срок исковой давности по периодическим платежам составляет три года, срок исчисляется по каждому платежу самостоятельно, и начинает течь с 10 числа каждого месяца и истекает по окончании трех лет с указанного времени. 

Истец самостоятельно уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2013 года по 31 июня 2014 года.

Настоящий иск подан в Озерский городской суд 09 декабря 2016 года, следовательно истец не пропустил срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по требованиям о взыскании задолженности, начиная с ноября 2013 года по 31 июня 2014 года.

В соответствии с п.7 ст.156 Жилищного Кодекса РФ - Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из существа иска следует, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков платы за обслуживание и ремонт жилья, вывоз ТБО, коммунальные услуги - отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение за период с ноября 2013 года по июнь 2014 года.

Расчет платы за обслуживание и ремонт жилья, а также вывоз ТБО произведен истцом в размере платы, утверждаемой за указанные услуги для жителей Озерского городского округа Челябинской области Администрацией Озерского городского округа Челябинской области, поскольку на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения об установлении иной платы принято не было. Размер платы за предоставленные коммунальные услуги определен на основании тарифов, утвержденных Единым тарифным органом.

Не заключение ответчиками договора управления с управляющей организацией ЗАО УК «Строен» не освобождает их от обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, факт оказания которых ответчиком ФИО1 признавался в судебном заседании. 

Судом установлено, что в квартире ответчиков по адресу: 

<

адрес> не установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, в связи с чем, расчет платы за коммунальные услуги ГВС, ХВС и водоотведение должен производиться по нормативам, утвержденным органами местного самоуправления, умноженным на количество проживающих в квартире (3 человека). 

Размер платы за жилое помещение для жителей Озерского городского округа Администрацией ОГО в период с 01.09.2012 г. по 31.01.2014 в крупноблочных, панельных, кирпичных жилых домов с лифтом с электрическими плитами составил (без учета затрат на капремонт) - 12, 69 руб. за 1 кв.м., включая в нее плату за содержание и ремонт жилого помещения - 8,35 руб. за 1 кв.м., техническое обслуживание и ремонт лифтов 3,09 за 1 кв.м., а за вывоз ТБО - 1,25 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения (постановление главы администрации ОГО № 1553 от 30.05.2012 г., постановление главы администрации ОГО № 37 от 14.01.2014 г.) (л.д.22-26, 63-71).

В период с 01.02.2014 г. по 30.06.14 г. - размер платы за жилое помещение (за услуги управления, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) составил - 14,09 руб. за 1 кв.м., включая размер платы содержание и ремонт жилого помещения - 9,22 руб. за 1 кв.м., техническое обслуживание и ремонт лифтов 3,51 за 1 кв.м., а за вывоз ТБО - 1,36 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения (постановление главы администрации ОГО № 37 от 14.01.2014 г.) (л.д. 22-26).

Размер платы за ГВС исчисляется согласно Постановлению ЕТО Челябинской области №21/170 от 28.06.2013 года в размере 335 руб. 43 коп. с человека в месяц. Размер платы за ХВС и водоотведение исчисляется согласно Постановлению ЕТО Челябинской области №49/256 от 29.11.2012 года в размере 74 руб. 82 коп. и 141 руб. 50 коп. с человека в месяц соответственно.

Вместе с тем суд признает необоснованным начисление истцом платы за обслуживание и ремонт жилья по тарифу: за период ноябрь-декабрь 2013 года в размере 8,98 руб./месяц, тогда как Постановлением главы администрации Озерского городского округа Челябинской области № 1553 от 30.05.2012 г. в указанный период установлен тариф за обслуживание и ремонт жилья в размере 8,35 руб./месяц. 

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств согласования с собственниками МКД по адресу: 

<

адрес>, большего размера тарифа, чем это было установлено постановлением органа местного самоуправления, не предоставлено.

Кроме того, судом установлено, что размер платы за обслуживание и ремонт жилья, отопление, вывоз ТБО исчислен истцом по утвержденным администрацией Озерского городского округа Челябинской области тарифам, исходя из общего размера жилой площади квартиры ответчика - 35,73 кв.м., однако, согласно выписке из ЕГРП (л.д. 51), общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: бул. Гайдара, д. 4 кв. 37, составляет 35,5 кв.м., в связи с чем при расчете платы за обслуживание и ремонт жилья, отопление, вывоз ТБО расчет задолженности должен производиться из размера общей жилой площади 35,5 кв.м.

Следовательно, расчет задолженности должен производиться следующим образом:

Обслуживание и ремонт жилья:

Ноябрь 2013 - январь 2014 года - (8,35 руб./м2 х 35,5 кв.м.) х 3 = 889,28 руб.

Февраль 2014 - июнь 2014 года - (9,22 руб./м2 х 35,5 кв.м.) х 5 = 1 636,55 руб.

Всего: 2 525 руб. 83 коп.

Отопление:

Ноябрь 2013 - апрель 2014 года - (34,36 руб./м2 х 35,5 кв.м.) х 6 = 7 318 руб. 68 коп.

ГВС: 

Ноябрь 2013 - июнь 2014 года - (335,43 руб./чел. х 3) х 8 = 8 050 руб. 40 коп.

ХВС:

Ноябрь 2013 - июнь 2014 года - (74,82 руб./чел. х 3) х 8 = 1 795 руб. 60 коп.

Водоотведение:

Ноябрь 2013 - июнь 2014 года - (141,50 руб./чел. х 3) х 8 = 3 396 руб. 00 коп.

Вывоз ТБО:

Ноябрь 2013 - январь 2014 года - (1,25 руб./м2 х 35,5 кв.м.) х 3 = 133,13 руб.

Февраль 2014 - июнь 2014 года - (1,36 руб./м2 х 35,5 кв.м.) х 5 = 241,40 руб.

Всего: 374 руб. 53 коп.

Итого: 2 525 руб. 83 коп. + 7 318 руб. 68 коп. + 8 050 руб. 40 коп. + 1 795 руб. 60 коп. + 3 396 руб. 00 коп. + 374 руб. 53 коп. = 23 461 руб. 04 коп.

Учитывая, что ответчики имеют жилое помещение в собственности в равных долях, они несут ответственность по долгам за жилищно-коммунальные услуги в равных долях, т.е. по 11 730 рублей 52 копейке каждый.

Оснований полагать, что истцом ответчику не было оказано услуг по обслуживанию и содержанию жилого помещения или оказанные услуги были ненадлежащего качества, не имеется. Доказательств обращения ответчиков в управляющую организацию по вопросам ненадлежащего оказания услуг управления суду не представлено, ответчик ФИО1 подтвердил, что таковых обращений в управляющую организацию от них не было, заявлений о перерасчете платы за неоказание услуг или оказание услуг ненадлежащего качества не поступало.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по управлению домом и оказании жилищно-коммунальных услуг признаны судом несостоятельными.

Решение общего собрания о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не принималось, о чем поясняла в суде представитель истца ФИО3 

Следовательно, плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2013 года по 30.06.2014 года собственники должны были вносить управляющей организации ЗАО «УК «Строен». 

Утверждения ответчика о внесении им и его дочерью платы за поставляемые ресурсы непосредственно ресурсосбнажающим организациям проверялись и не нашли в суде своего подтверждения.

Согласно справке ММПКХ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128), по адресу: 

<

адрес> в период с января 2012 года по декабрь 2014 года ММПКХ начислений за ГВС, ХВС, водоснабжение, водоотведение и отопление не производило, оплата за указанный период от ФИО1, ФИО2 не поступала.

Кроме того, согласно справке ПАО «Челябэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127), задолженности по оплате услуг электроснабжения за период с ноября 2013 года по декабрь 2014 года у ответчиков не имеется.

При этом из существа иска следует, что истцом к ответчикам требований о взыскании задолженности по оплате электроснабжения после уточнения исковых требований не заявляется.

При таких обстоятельствах доводы ответчика ФИО1 о том, что оплата за коммунальные услуги за период с ноября 2013 года по июнь 2014 года вносилась ими напрямую ресурсоснабжающим организациям, признаны судом несостоятельными.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Так, частью 4 ст. 157 ЖК РФ установлено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако допустимых доказательств, подтверждающих предоставление оказываемых ЗАО УК «Строен» услуг ненадлежащего качества, ответчиком суду представлено не было. Доказательств обращения ответчика в ЗАО УК «Строен» с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения стороной истца в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Закрытого акционерного общества Управляющая компания «Строен» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества Управляющая компания «Строен» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2013 года по 30 июня 2014 года в размере по 11 730 рублей 52 копейке с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета расходы по уплате госпошлины в размере по 469 рублей 22 копейки с каждого.

В удовлетворении исковых требований ЗАО УК «Строен» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд. 

Председательствующий Л.Д.Дубовик