УИД 54RS0007-01-2024-003795-22

Дело № 2-427/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года город Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Рыболовлевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчикам с требованиями с учетом уточнений о сохранении 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии; признании 

<

адрес> 

<

данные изъяты> блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признании за истцами права общей долевой собственности в равных долях на жилой блок, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> со следующими помещениями: прихожая (помещение №) площадью 10,0 кв.м., санузел (помещение №) площадью 3,5 кв.м., спальня (помещений №) площадью 11,1 кв.м., зал (помещение №) площадью 14,9 кв.м., спальня (помещение №) площадью 7,9 кв.м., спальня (помещение №) площадью 10,1 кв.м., кухня (помещение №) площадью 9,3 кв.м. В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 

<

данные изъяты> на основании договора приватизации от /дата/. В 2010 году в указанной квартире была произведена перепланировка, возведение утепленного пристроя, в соответствии с которым жилой блок (квартира) стала иметь следующие характеристики: прихожая (помещение №) площадью 10,0 кв.м., санузел (помещение №) площадью 3,5 кв.м., спальня (помещений №) площадью 11,1 кв.м., зал (помещение №) площадью 14,9 кв.м., спальня (помещение №) площадью 7,9 кв.м., спальня (помещение №) площадью 10,1 кв.м., кухня (помещение №) площадью 9,3 кв.м, общая площадь 66,8 кв.м. Кроме того, дом, в котором находится спорная квартира представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Согласно заключению кадастрового инженера от 13.09.2023 контур дома блокированной застройки (блок 1) полностью находится в границах фактически занимаемого земельного участка. Спорная квартира соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарно-гигиеническим требованиям, однако, указанные изменения были произведены без получения разрешения уполномоченного органа. Учитывая изложенное, истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил в суд письменное заявление (л.д.97), в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее направила в суд письменное заявление (л.д.98), в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее направила в суд письменное заявление (л.д.94), в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил в суд письменное заявление (л.д.95), в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Если участник дела уклонился от получения извещения, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики извещены о дате судебного разбирательства надлежащим образом.

Данное гражданское дело было рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и, исследовав представленные истцами доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками (по 1/3 доли за каждым) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6), на основании договора № передачи в собственность граждан квартиры от 14.11.2006 (л.д.10)

Также истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.7-9).

Также сособственниками указанного земельного участка являются ФИО13, ФИО14, ФИО4

В 2010 году в указанной квартире была произведена перепланировка, возведение утепленного пристроя, в соответствии с которым жилой блок (квартира) стала иметь следующие характеристики: прихожая (помещение №) площадью 10,0 кв.м., санузел (помещение №) площадью 3,5 кв.м., спальня (помещений №) площадью 11,1 кв.м., зал (помещение №) площадью 14,9 кв.м., спальня (помещение №) площадью 7,9 кв.м., спальня (помещение №) площадью 10,1 кв.м., кухня (помещение №) площадью 9,3 кв.м, общая площадь 66,8 кв.м.

Кроме того, дом, в котором находится спорная квартира представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на 20.02.2024 (л.д. 12-15).

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка указанной квартиры была произведена истцами без предварительного согласования и получения в установленном законом порядке.

Согласно Письму Министерства экономического развития РФ №Д23-198 «О включении площади неотапливаемых помещений в общую площадь жилого помещения, принятого 25.01.2010, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При этом, по мнению Департамента недвижимости, неотапливаемые помещения жилого дома, входящие в его состав, могут быть отнесены к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. В свою очередь, помещения вспомогательного использования включаются в общую площадь жилого помещения.

В соответствии с п. 6 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, утвержденного Приказом, все строки разд. 5 "Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства" технического паспорта заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. При этом в соответствующих графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, после регистрации договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения с истцами, произошло изменение жилой площади дома из-за изменений в законодательства РФ.

Согласно 3.4 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 СВОД ПРАВИЛ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ «здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы».

В Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 №14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» Росреестр разъяснил, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (например, с наименованием «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»). Условия - вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома; дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки « указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от многоквартирного жилого дома, является наличие выхода для каждого из блоков на отдельные земельные участки и отсутствие общих внеквартирных помещений и инженерных систем.

Жилой дом, в котором проживают истцы полностью подходит под указанные критерии.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя РФ от 05.05.2014 №223/пр, а именно: количество этажей не более трех; наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования; отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Таким образом, дом по адресу

<

данные изъяты> фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Согласно заключению кадастрового инженера от 13.09.2023 контур дома блокированной застройки (блок 1) полностью находится в границах фактически занимаемого земельного участка (л.д.16-18).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права.

Согласно заключению кадастрового инженера контур дома блокированной застройки (блок 2) полностью находиться в границах фактически занимаемого земельного участка.

Согласно заключению, выданному ООО AM «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Блок 2 жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, по 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ООО «Автоматика - АСО» жилой дом (в пределах жилого блока автономного №, площадью 66,8 кв.м.), образованный в результате реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Со времени приобретения и по настоящее время истцы пользуется данной квартирой, производит его ремонт как текущий, так и капитальный.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом блокированной застройки жилой блок блокированной застройки (блок 1) соответствует требованиям к жилому дому блокированной застройки в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса. Фактически занимаемый земельный участок, в пределах которого расположен дом блокированной застройки соответствует предельным размерам и правилам землепользования и застройки г. Новосибирска, функциональному назначению здания дома блокированной застройки» и основным видам разрешенного использования земельных участков, установленных для зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-7).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Признать 

<

адрес> в г. 

<

данные изъяты> блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> со следующими помещениями: прихожая (помещение №) площадью 10,0 кв.м., санузел (помещение №) площадью 3,5 кв.м., спальня (помещений №) площадью 11,1 кв.м., зал (помещение №) площадью 14,9 кв.м., спальня (помещение №) площадью 7,9 кв.м., спальня (помещение №) площадью 10,1 кв.м., кухня (помещение №) площадью 9,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> со следующими помещениями: прихожая (помещение №) площадью 10,0 кв.м., санузел (помещение №) площадью 3,5 кв.м., спальня (помещений №) площадью 11,1 кв.м., зал (помещение №) площадью 14,9 кв.м., спальня (помещение №) площадью 7,9 кв.м., спальня (помещение №) площадью 10,1 кв.м., кухня (помещение №) площадью 9,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., со следующими помещениями: прихожая (помещение №) площадью 10,0 кв.м., санузел (помещение №) площадью 3,5 кв.м., спальня (помещений №) площадью 11,1 кв.м., зал (помещение №) площадью 14,9 кв.м., спальня (помещение №) площадью 7,9 кв.м., спальня (помещение №) площадью 10,1 кв.м., кухня (помещение №) площадью 9,3 кв.м.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.02.2025.

Председательствующий по делу - /подпись/