УИД 38RS0№-88

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ушаковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., ..... На дату сделки на земельном участке находился недостроенный жилой дом, строительство которого истец закончил на собственные денежные средства. Согласно техническому паспорту от **/**/**** это одноэтажное бетонное здание общей площадью 208 кв.м., в том числе жилой площадью 56,2 кв.м. и подсобной площадью 151, 8 кв.м. Возведение жилого дома осуществлено без получения разрешения на строительство. Согласно выводам строительно-технического исследования № от**/**/****, жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригоден для проживания и для жизни, угрозы здоровья граждан не создает, бассейн и гараж также соответствуют действующим строительным нормам и правилам. 

В заключении № ои/1137 от **/**/**** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» указано, что размещение возведенного строения индивидуального одноэтажного жилого дома по адресу: ...., .... соответствует СанПин 2.**/**/****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Просит: признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 208,0 кв.м., в том числе жилой площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика администрации Ушаковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд считает возможным, учитывая согласие представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст.233-238 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ. 

Согласно пункту 25 Постановления, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункту 26 постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., .... что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимого имущества жилой дом. Согласно техническому паспорту постройка представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 208,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 56,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом расположен в пределах земельного участка, по адресу: ...., ....

В соответствии со строительно-техническим экспертным исследованием № от**/**/****, жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригоден для проживания и для жизни, угрозы здоровья граждан не создает.

Возведение указанного жилого дома не противоречит материалам территориального планирования, Правилам землепользования и застройки территории, а именно, постройка находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами ( 1-3 этажа) (ЖЗ-1). 

В материалы дела представлено заключение, выданное Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», согласно которому, спорное строение соответствует СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями и дополнениями)».

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по .... Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по ...., сообщает, что объект отвечает предъявленным требованиям пожарной безопасности и не возражает против признания права собственности объект.

Как следует из материалов дела, истцом предпринимались меры по разрешению вопроса о признании права собственности на жилой дом во внесудебном порядке, однако согласно письму главы администрации Ушаковского муниципального образования разрешение на строительство на указанный земельный участок отсутствует.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что возведенное истцом здание является самовольной постройкой, возведено на земельном участке, предназначенном для его эксплуатации и принадлежащем на праве собственности истцу. Судом также установлено, что самовольно возведенное строение – жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за истцом право собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ушаковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 208,0 кв.м., в том числе жилой площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.П. Коткина