ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Щекино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истца - Государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1173/2017 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очного голосования,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очного голосования, указав в обоснование заявленных требований, что в Государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО «Жилстройхоз» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

К вышеуказанному заявлению были приложены: копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; копия листа регистрации собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; копии листов голосования собственников указанного многоквартирного дома; копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с приложением.

Согласно указанному протоколу собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилстройхоз» и заключении с ним договора управления многоквартирным домом.

При анализе указанных документов Инспекцией выявлен ряд нарушений действующего законодательства.

К указанному заявлению ООО «Жилстройхоз» не было приложено уведомление собственников, иных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о проведении такого собрания, адресованное каждому собственнику помещения в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а в голосовании участвовали собственники помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>%.

Однако, исходя из анализа представленных документов, а также с учетом выявленных расхождений инспекцией было установлено, что площадь помещений, собственники которых участвовали в голосовании, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>% голосов от общего числа голосов, т.е. решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума. 

С учетом изложенного, истец просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования.

В судебном заседании представитель истца - Государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц ООО «Жилстройхоз» и ООО «ЩКТО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.1 ч.6 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 198 ЖК РФ управляющая организация может приступить к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом только при условии внесения органом, осуществляющим государственный жилищный надзор, сведений об управлении этим многоквартирным домом именно этой управляющей организацией в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 г. № 938/пр, к заявлению о внесении изменений в Реестр прилагаются:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Пунктом 5 данного Порядка предусмотрено, что в ходе рассмотрения представленного заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется их проверка.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что в Государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО «Жилстройхоз» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

К заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ были приложены копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; копия листа регистрации собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; копии листов голосования собственников указанного жилого многоквартирного дома; копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному протоколу, собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> принято решение о выходе из ООО «ЩКТО» и выборе управляющей компании ООО «Жилстройхоз».

Из этого же протокола видно, что общее собрание приняло решение избрать ФИО3 председателем собрания, ФИО4 секретарем собрания, ФИО2 в состав членов счетной комиссии.

Согласно ч. 1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные этим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Указанное уведомление в Инспекцию представлено не было, что не позволяет проверить соблюдение требований статьи 45 ЖК РФ.

В соответствии с п.3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч.1 ст.46 Кодекса).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м; в голосовании участвовали собственники, которым принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади этого дома, что составляет 

<

данные изъяты> % от общей площади всего дома.

Согласно указанному протоколу и листам голосования собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, участником голосования и собственником 

<

адрес> указанного дома является ФИО2, владеющая на праве собственности 

<

данные изъяты>% площади данной квартиры, однако согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь вышеуказанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а её собственниками являются ГТС, МНИ, ФИО2 (по 

<

данные изъяты> доле каждый).

Согласно листам голосования, в качестве собственника 

<

адрес> указанного дома участие в голосовании приняла ФИО3, владеющая на праве собственности 

<

данные изъяты>% площади этой квартиры, согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь вышеуказанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а её собственником является ФИО3

Согласно листам голосования, в качестве собственника 

<

адрес> указанного дома участие в голосовании приняла ГВА, владеющая на праве собственности 

<

данные изъяты>% площади этой квартиры, но согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь вышеуказанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а её собственником является РНА

Согласно листам голосования, в качестве собственника 

<

адрес> указанного дома участие в голосовании приняла ФИО4, владеющая на праве собственности 

<

данные изъяты>% площади этой квартиры, однако согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь вышеуказанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а её собственниками являются ФИО4, АОМ, АМА (по 

<

данные изъяты> доле каждый).

Согласно листам голосования, в качестве собственника 

<

адрес> указанного дома участие в голосовании принял БВИ, владеющий на праве собственности 

<

данные изъяты>% площади этой квартиры, а согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь вышеуказанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а её собственником является БАИ

Доверенностей от кого-либо на представление их интересов в отношении кого-либо в ходе вышеуказанного общего собрания в материалах дела нет. Следовательно, решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума. Доказательствами иного суд не располагает.

С учетом выявленных в ходе рассмотрения дела расхождений, суд приходит к выводу о том, что в голосовании участвовали собственники 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади многоквартирного дома, что составляет 

<

данные изъяты>% от числа всех собственников многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч.2). 

Согласно ч.3 ст.161 указанного Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст.181.5 того же Кодекса).

Предусмотренная ч.6 ст.181.4 ГК РФ, обязанность лица, оспаривающего решение собрания, заблаговременно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско - правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд государственной жилищной инспекцией Тульской области соблюдена.

Из представленных истцом в материалы дела фотографий видно, что сообщение, содержащее такую информацию, было размещено на двери подъезда указанного дома.

Участники соответствующего гражданско - правового сообщества к иску в порядке, установленном процессуальным законодательством, не присоединились.

Все вышеизложенное указывает на то, что как не соответствующее требованиям вышеприведенных норм закона решение, принятое очным голосованием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о выходе из ООО «ЩКТО» и выборе управляющей компании ООО «Жилстройхоз», содержащееся в протоколе общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – (подпись)