Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 г. г. Черняховск 

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Ткачевой,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МБУ «Каменское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с уточненным иском к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», в котором просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти матери – ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает в спорном жилом доме с 1982 года, зарегистрирован по месту жительства, пользуется жилым домом единолично как своим собственным, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, проводит текущие ремонты. Жилой дом не поставлен на кадастровый учет. Земельный участок с КН №, на котором он расположен, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В реестрах федерального имущества, а также регионального имущества и муниципального имущества спорный дом не числится. Сведений о зарегистрированных правах на него в БТИ, ЕГРН не имеется. За период владения истцом жилым домом никто прав на него не заявлял, претензий к истцу по поводу пользования домом не предъявлял. Поскольку он пользуется данным имуществом более сорока лет, то вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МБУ «Каменское».

В судебном заседании истец ФИО5 участия не принимал, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, принять решение по существу заявленные требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ «Каменское», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания от него в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, жилое помещение относится к категории недвижимого имущества.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Другим основанием приобретения права собственности на имущество является его наследование, в порядке универсального правопреемства, после смерти лица, которому оно принадлежало (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). 

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям законодательства, приведенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что предметом спора является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу на земельном участке с кадастровым номером №, здание является жилым домом. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что общая площадь здания составляет 178,2 кв.м. Жилой дом имеет один этаж с подпольем и чердак. Год постройки – до 1945 года.

Из технического заключения на спорный жилой дом следует, что он является индивидуальным жилым домом.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН №, место его расположения - 

<

адрес>. Имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Права на него в ЕГРН не зарегистрированы. 

По сообщению Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ (ППК Роскадастр) от 20.11.2023 спорный жилой дом на учете не состоит.

Согласно сообщению Агентства по имуществу Калининградской области от 16.03.2023 к собственности Калининградской области не относится, в реестре государственного имущества региона не значится.

Также сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют в реестре федерального имущества, что следует из сообщения ТУ Росимущество в Калининградской области от 02.03.2023.

По сообщению администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от 20.03.2023 жилой дом не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно постановлению администрации Каменского сельского округа Черняховского района Калининградской области от 12.03.2003 № 7 «Об упорядочении почтовых адресов и нумерации жилых домов и строений в пос. Гремячье», в поселке имеется жилой дом 

<

адрес>, в котором проживающими числятся ФИО2 и ФИО3.

Из постановления администрации МО «Каменское сельское поселение» от 02.10.2013 № 49 «Об упорядочении почтовых адресов и нумерации жилых домов и строений в пос. Гремячье» следует, что на ул. 

<

адрес> расположен жилой дом № №, проживающим значится ФИО4.

Как следует из справки, выданной директором МБУ «Каменское», истец ФИО5 проживает в спорном доме с 24.12.2003 по дату выдачи справки (28.11.2019).

Регистрация истца с 24.12.2003 по настоящее время в спорном жилом доме подтверждается поквартирной карточкой. Иных лиц зарегистрированных в доме в поквартирной карточке не указано.

Согласно выпискам из похозяйственных книг в отношении жилого дома 

<

адрес> (МБУ «Каменское») за период с 2002 по 2023 год проживающим в нем числится, в том числе, ФИО5. Также, главой хозяйства записана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходившаяся матерью ФИО4, ФИО3 и истцу.

Из договора купли-продажи от 09.12.1982 следует, что ФИО2 приобрела у ФИО8 в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (без указания номера дома и улицы). Договор был учтен в реестре регистрации нотариальных действий Маевского с/совета Черняховского района.

Из сведений, представленных МБУ «Каменское» следует, что при регистрации указанного выше договора купли продажи ? доли в праве на жилой дом, собственником другой ? доли в праве ФИО9 представлено заявление об отсутствии возражений по продаже данной доли дома.

Судом были предприняты меры к розыску сособственника доли в праве на жилой дом ФИО9, однако, каких – либо сведений о ней добыть не удалось. 

Справкой директора МБУ «Каменское» подтверждается, что ФИО2 постоянно проживала с 14.02.1983 по 16.07.2007 по адресу: 

<

адрес>. 

Из показаний свидетелей ФИО10, Свидетель №2 следует, что они проживают в данном поселке с рождения. В спорном жилом доме, как они помнят, всегда проживала семья Шкляр, какие- либо иные лица в данном доме не проживали. О собственниках данного дома им ничего не известно. На протяжении всего времени, что в доме проживал истец, никто никаких претензий по поводу жилья не высказывал, вселиться не пытался. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что мать истца приобрела в собственность именно ? долю в праве на жилой дом 

<

адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец после смерти матери остался проживать в указанном жилом доме, нести расходы по его содержанию, то есть тем самым совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст. 1153 ГК РФ). Иных наследников судом не установлено.

Вместе с тем судом достоверно установлен тот факт, что истец фактически пользовался не только ? долей дома, которую унаследовал, но и другой ? долей дома, собственник которой до настоящего времени не установлен. 

Данные о том, что ответчик или иные лица ранее оспаривали законность владения истцом жилым домом, в материалах дела отсутствуют.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из толкования вышеизложенного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество -1/2 долю указанного дома, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Таким образом, учитывая, что истец с 1982 года проживает в спорном жилом доме, то есть более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным, 1/2 долю в праве фактически принял по наследству в собственность после смерти матери, другой ? долей владеет открыто и добросовестно, то суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом в порядке наследования и в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО5 (ИНН №) удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (? доля в праве в порядке наследования после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве в порядке приобретательной давности).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024

Судья: С.В. Ткачева

УИД 39RS0022-01-2023-001404-66

дело № 2-60/2024