УИД: 52RS0045-01-2023-000116-58 

Дело № 2-539/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Саров о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что **** он на основании договора дарения недвижимости от **** стал собственником земельного участка, бани и садового домика расположенных по адресу: ..., с.т. 

<

данные изъяты>», пр.№, сад №, где земельный участок – общая площадь 834 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства; баня – общая площадь 25,15 кв.м.; садовый домик – общая площадь 128,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ****, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №, №, №

В последующем ФИО1 была проведена реконструкция садового домика таким образом, что данное строение стало домом, пригодным для постоянного проживания, т.е. приобрело вид жилого дома.

В ноябре 2022 года истец обратился в администрацию г. Сарова за разъяснениями способа присвоения его дому статуса жилого дома, где ему с учетом наличия у него государственной регистрации права на садовый домик работниками Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сарова было указано о необходимости разрешать данную ситуацию исключительно в судебном порядке, поскольку в данном случае необходимо проводить судебную экспертизу по установлению как соответствия дома строительным нормам и правилам, так и отсутствия угрозы жизни и здоровью иным лицам.

Принимая во внимание то, что дом строился в соблюдении строительных норм и правил с учетом соблюдения интересов чьих-либо прав граждан, истец считает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на дом в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать садовый домик, площадь 128,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., тер. с.т. «

<

данные изъяты>», пр.№, сад №, жилым домом, пригодным для постоянного проживания; признать за истцом право собственности на жилой дом, площадь 128,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., тер. с.т. «

<

данные изъяты>», пр.№, сад №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2., № ФИО3 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. От третьих лиц поступили заявления, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 

В соответствии с п. 7 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. Как следует из материалов дела и установлено судом, что 06 декабря 2013 года он на основании договора дарения недвижимости от 29 ноября 2013 года стал собственником земельного участка, бани и садового домика расположенных по адресу: ..., с.т. 

<

данные изъяты>», пр.№, сад №, где земельный участок – общая площадь 834 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства; баня – общая площадь 25,15 кв.м.; садовый домик – общая площадь 128,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ****, о чем в ЕГРЕ сделаны записи регистрации №, №, №.

В последующем была проведена реконструкция садового домика таким образом, что данное строение стало домом, пригодным для постоянного проживания, приобрел вид жилого дома.

В ноябре 2022 года истец обратился в администрацию ... за разъяснениями способа присвоения дому статуса жилого дома, где было разъяснено о необходимости разрешения данной ситуации исключительно в судебном порядке.

Определением Саровского городского суда ... от **** по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: Соответствует ли нежилой дом, площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., с.т. «...», пр.№, сад №, требованиям, предъявляемым индивидуальным жилым домам, а также иным установленным законодательством РФ требованиям (градостроительных, строительных норм и правил, пожарных, экологических, санитарно-эпидимиологических, земельных) и иных необходимых нормативов?

Согласно заключению судебной экспертизы № 03-23/28 от 10 июля 2023 года, исследуемый объект, расположенный по адресу: ..., с.т. «...», пр.№, сад №, в целом соответствует требованиям специальных правил и норм, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, за исключением следующего: высота помещений жилых комнат и кухни первого этажа несколько меньше требуемой (2,5м) и составляет 2,42 – 2,45 м; площадь оконного проема жилой комнаты № меньше требуемой на 0,25 м2, уровень естественной освещенности данной комнаты обеспечен не в полной мере; в помещении кухни отсутствует отверстие и ветканал для отвода воздуха наружу; ширина дверного проема (эвакуационного выхода) из жилой комнаты мансардного этажа, образованной со стороны огородов, в холл, равна 0,69 м, вместо требуемых 0,8 м; первая ступень лестницы на второй этаж дома имеет высоту меньше остальных; перекрытие между гаражом и вторым этажом дома не обеспечивает требуемый предел огнестойкости; дверь из гаража в помещение дома не является противопожарной; процент застройки земельного участка составляет 25%, и он и он превышает нормируемый на 5%; минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строения от границ земельного участка (3 м) не соблюдено. При этом дом расположен по линии сложившейся застройки садоводства, что допустимо.

Из выявленных несоответствий оказывает влияние на безопасность эксплуатации перекрытия между гаражом и вторым этажом дома, не обеспечивающее требуемый предел огнестойкости, и дверь из гаража в помещение дома, которая не является противопожарной. 

Исследуемый объект в целом соответствует требованиям безопасной эксплуатации. Указанные недостатки перекрытия и двери гаража являются технически устранимыми. 

25 августа 2023 года истцом представлены письменные доказательства, подтверждающие факт устранения выявленных недостатков.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет опыт экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности. Представленное заключение является полным и обоснованным, выводы эксперта согласуются с другими материалами дела и ничем не опровергнуты. Кроме того истцом предприняты меры по устранению имеющихся недостатков.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: ... 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, **** года рождения, уроженцем ..., паспорт гражданина РФ серии № №, выдан Отделом УФМС России по ... в ..., ****, код подразделения №, адрес регистрации: ... право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с.т. «...», пр.№, сад №, площадью 128,9 кв.м., кадастровый №. 

Признать объект недвижимого имущества, общей площадью 128,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. по адресу: ..., ..., жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 сентября 2023 года.

Судья Н.В. Полякова