№2-183/2024

УИД 50RS0031-01-2023-006519-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении в соответствие кадастровых границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о приведение в соответствие кадастровых границ земельных участков с К№, №, № исключении из ЕГРН координат поворотных точек границ земельных участков с К№ №, №, внесении в сведения ЕГРН координаты поворотных точек границ земельных участков с К№, №, № по фактическому пользованию. Свои требования мотивировал тем, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 19.10.2022 г. прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с К№ расположенный по адресу: АДРЕС ФИО2 и ФИО1 выделены отдельные части жилого дома, в общем пользовании оставлены: воздушный электрический кабель, технологический ввод в дом, газопровод, газовая труба с разводкой. Также решением постановлено привести в соответствие кадастровые границы земельных участков с К№ и № к фактическим границам, принадлежащих на праве собственности ФИО1, исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с К№ и № и установить в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка согласно координатам, указанным в решении. Для внесения изменений в границы земельного участка с К№ К№ и № истица обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключения кадастрового инженера, установлено, что без учета уточненных координат о прохождении земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2 внести сведения об уточненных границах по решению суда не представляется возможным. Для приведения в соответствие кадастровых границ земельных участков к фактическим необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с К№ №, №, а также внести новые сведения в ЕГРН в отношении поворотных точек границ земельного участка К№, №, №

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом уточнений по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель по доверенности явился, против приведения кадастровых границ земельных участков в соответствие по предложенному в судебной экспертизе варианту не возражал.

Представители 3 лиц не явились, извещались судом надлежаще.

Суд в силу ст.ст12, 167 ГПК РФ с учетом мнения представителей сторон счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных выше норм права, границы земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 100 кв.м и 518 кв.м, с К№ №, расположенные по адресуАДРЕС (т.1 л.д.27-28).

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 939 кв.м, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.29). Указанное право подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.30-38).

Решением Одинцовского городского суда МО от 19.10.2022 г. прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС ФИО2 и ФИО1 выделены отдельные части жилого дома, в общем пользовании оставлены: воздушный электрический кабель, технологический ввод в дом, газопровод, газовая труба с разводкой. Также решением постановлено привести в соответствие кадастровые границы земельных участков с К№ и № к фактическим границам, принадлежащих на праве собственности ФИО1, исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с К№ и № и установить в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка согласно координатам, указанным в решении (т.1 л.д.39-46). 

Заключением кадастрового инженера ФИО6 установлено, что без учета уточненных координат о прохождении земельного участка с К№, внести сведения об уточненных границах земельных участков с К№ и № по координатам в резолютивной части решения Одинцовского городского суда от 19.10.2022 г. в ЕГРН не представляется возможным (т.1 л.д.190-200). 

Определением суда от 23.08.2023г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что в результате контурной геодезической съемки определено местоположение исследуемых земельных участков: Границы фактического пользования земельных участков ФИО1 с К№К№, №. Описание местоположения границ фактического пользования земельных участков с К№К№ № представлено в таблице № 5 Площадь фактического пользования земельных участков ФИО1 с К№К№ № составляет 617 кв. м. Фактические границы земельного участка ФИО2 с К№ также определены экспертами. Описание местоположения фактических границ земельного участка ФИО2 с К№ представлено в таблице № 6 Фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 940 кв. м. В графическом виде границы фактического пользования земельных участков с К№К№, № фактических границ земельного участка с К№ представлены на чертеже № 1.

В результате проведенного исследования по данному вопросу экспертами установлены следующие обстоятельства: местоположение фактических границ земельных участков с К№Е№ № с учетом требований Приказа № П/0393, соответствует местоположению Кадастровых границ данных земельных участков;

- местоположение фактических границ земельного участка с К№ с учетом требований Приказа № П/0393 соответствует местоположению Кадастровых границ данного земельного участка, за исключением южной и западной границы. Южная фактическая граница земельного участка с № в характерных точках «20», «19», «18» смещена относительно Кадастровой границы данного земельного участка в сторону земель неразграниченной государственной собственности (далее – Муниципальные земли). Западная фактическая граница земельного участка с К№ в характерных точках «13», «14» смещена вглубь земельного участка с К№. В результате данного смещения образовалось пересечение (наложение) южной фактической границы земельного участка с К№ с Муниципальными землями (см. чертеж №). Площадь выявленного пересечения (запользованной части) составляет 8 кв. м. (см. таблицу № 13).

Также имеется пересечение смежной фактической границы земельных участков с К№К№, № Кадастровой границей данных земельных участков. Площадь выявленного пересечения № 2 составляет 1 кв. м. (см. таблицу № 14).

Выявленное несоответствие не является результатом реестровой ошибки, так как в сведениях ЕГРН отсутствуют признаки реестровой ошибки, в части местоположения границ земельных участков с К№К№ 50:20:0071308:127, №, №

Причиной выявленных несоответствий является установление на местности существующих фактических границ (ограждения) земельного участка с К№ не в соответствии с Кадастровыми границами данного земельного участка.

В рамках исследования по данному вопросу эксперты провели анализ решения (т.1 л. д. 39) Одинцовского городского суда Московской области от 19.10.2022г по гражданскому № (далее – Решение суда от 19.10.2022 г.).

Из анализа чертежа № 4 определено, что местоположение западной Кадастровой границы земельного участка с К№ не соответствует местоположению границ смежного земельного участка с К№, уточненных Решением суда от 19.10.2022 г. Данное несоответствие выражено в расхождении координат характерных точек «п7»-«с13», «р3»-«с4», «р4»-«с4», смежной границы земельных участков с К№№ (Кадастровые границы№ (по Решению суда от 19.10.2022 г.): 

- расстояние между характерной точкой «р2» границы земельного участка с №, уточненной Решением суда от 19.10.2022 г. и характерной точкой «с13» Кадастровой границы земельного участка с К№ составляет 0,22 м, что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № П/0393 – 0,20 м);

- расстояние между характерной точкой «р3» границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071308:123, уточненной Решением суда от 19.10.2022 г. и характерной точкой «с4» Кадастровой границы земельного участка с К№ составляет 1,15 м, что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № П/0393 – 0,20 м).

Для устранения выявленных несоответствий и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с К№К№, № уточненных Решением суда от 19.10.2022 г. в соответствии с таблицами № 17, № 18, необходимо: 

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№ установив границы земельного участка в соответствии с Решением суда от 19.10.2022 г., описание местоположения которых содержится в таблице № 17;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№, установив границы земельного участка в соответствии с Решением суда от 19.10.2022 г. описание местоположения которых содержится в таблице № 18;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№ установив границы земельного участка в соответствии с Решением суда от 19.10.2022 г.;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с № (таблица № 19), установив границы земельного участка в соответствии с таблицей № 20 Площадь земельного участка с К№ по предложенному варианту составляет 943 кв. м., что на 4 кв. м. больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН (939 кв. м.), что является допустимым при установлении границ земельных участков.

В графическом виде границы земельных участков с К№К№, № уточненных Решением суда от 19.10.2022 г., а также границы земельного участка с К№ по предложенному варианту представлены на чертеже № 5(т.2 л.д.5-79).

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы.

Как предусмотрено пп.2,3 ч.1 ст.32 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления обязаны направить в орган регистрации прав, в том числе принятые им решения об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка; об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон. 

Разногласий у сторон по уточнению границ земельных участков по предложенному судебной экспертизой варианту не имеется.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Заявление истца о возмещении расходов на оплату судебной экспертизы при данном положении дела не подлежит удовлетворению, поскольку не представлены документы, подтверждающие понесенные расходы. При этом истец не лишен права обратиться с соответствующим заявлением в порядке ст.98 ГПК РФ 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Привести в соответствие кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № - к фактическим границам.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с К№ площадью 518кв.м. - в соответствии с заключением судебной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества» №145/8285/2023: 

Имя КООРДИНАТЫ:

точки X, м Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь кв.м. 518

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с К№ площадью 99кв.м. - в соответствии с заключением судебной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества» №145/8285/2023: 

Имя КООРДИНАТЫ

точки X, м Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь кв.м.99

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с К№ площадью 939кв.м. - в соответствии с заключением судебной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества» №145/8285/2023: 

Имя КООРДИНАТЫ:

точки X, м Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь 939 кв.м.

Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, согласно приведенной таблице № 17 - в соответствии с заключением судебной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества» №145/8285/2023:. 

Имя КООРДИНАТЫ:

точки X, м Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно Таблице №18 - в соответствии с заключением судебной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества» №145/8285/2023: 

Имя КООРДИНАТЫ:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь объекта: 99 м?

Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС согласно таблице №20 - в соответствии с заключением судебной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества» №145/8285/2023: 

Имя КООРДИНАТЫ:

точки X, м Y, м 

(площадь 943 кв.м.) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь объекта: 943 м?

Заявление ФИО1 о взыскании с ФИО2 судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

мотивированное решение изготовлено 19 января 2024 года