Дело № 2-302/18 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2018 г.

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Слепаковой О.Е.

при секретаре Архиповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Вертикаль» о защите прав потребителей. В обоснование указал, что ...... г. заключил с ответчиком (застройщик) договор об участии в долевом строительстве, а также ...... г. дополнительное соглашение к договору, согласно которым застройщик обязался построить объект долевого строительства (квартиру) – однокомнатную квартиру, расположенную в 1 подъезде на 1 этаже, проектный номер квартиры № 2, проектной (плановой) площадью 31,34 кв.м. (с учетом холодных помещений и применением к ним понижающих коэффициентов) (далее по тексту – Объект). В свою очередь истец (дольщик) обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять Объект.

Взятые на себя обязательства, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами и справкой ответчика.

При этом ответчик не выполнил в полном объеме свои обязательства, нарушил срок по передаче объекта на 102 календарных дня (с 01.09.2017 г. по 15.01.2018 г., а также в последующем до момента фактической сдачи объекта).

Размер неустойки на 15.01.2018 г. составил 58.670,15 руб..

Претензия истца от 27.12.2017 г. оставлена без ответа.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 4,6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 10,15,151,309,310 ГК РФ, ст.ст. 15,28,32 ФЗ «О защите прав потребителей» истец просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 88.670,15 руб., из них: неустойку за период с 01.10.2015 г. по 07.07.2016 г. в сумме 58.670,15 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 30.000,00 руб.. Штраф в размере 50 % по п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от ......) поддержала заявленные требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. Дополнительным соглашением к договору ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.08.2017 г.. Претензия истца оставлена без ответа. Указала также, что период просрочки составил с 01.09.2017 г. по 15.01.2018 г., в просительной части иска допущена описка.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В судебном заседании установлено следующее.

...... между ООО «Вертикаль» и ФИО1 заключен договор долевого участия №...... об участии в долевом строительстве ...... и ...... г. дополнительное соглашение к нему 

Предметом указанного договора долевого участия является создание и последующая передача участнику долевого строительства (истцу) однокомнатной квартиры, расположенной в 1 подъезде на 1 этаже, проектный номер квартиры № 2, проектной (плановой) площадью 31,34 кв.м. (с учетом холодных помещений и применением к ним понижающих коэффициентов) (далее по тексту – Объект) (п.1.2 договора).

Цена договора ...... руб. 

Согласно п.1.1 Договора Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом жилой дом – «Жилые дома №...... по адресу: ...... на земельном участке с кадастровыми номерами ...... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства (истцу) квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекта долевого строительства.Пунктом 3.4.4 договора установлено, что застройщик обязуется передать Объект долевого строительства, построенный в соответствии с проектом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости участнику долевого строительства (истцу), оформить документы, необходимые для регистрации права собственности.

Для оформления объекта долевого строительства в собственность застройщик обязался оформить приемо-сдаточный акт в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1).

Согласно дополнительному соглашению от ...... г. к договору № ...... об участии в долевом строительстве стороны пришли к соглашению изложить п. 1.4 договора в новой редакции, согласно которой застройщик обязался передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.08.2017 г. 

Данные условия о сроке передачи объекта строительства соответствует требованиям, установленным в пункте 3 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве, согласно которым после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, начало периода просрочки сдачи квартиры должно исчисляться с 01.09.2017 г..

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истец, соблюдая установленный п. 2.3 договора срок (не позднее даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию), оплатил полную стоимость квартиры ...... рублей в порядке, установленном п. 2.2 договора.

Так согласно п. 2.2. договора, ранее внесенные истцом платежи по договору займа № ...... от ...... г., прекращенному новацией (соглашение о новации № ...... от ...... г.) подлежат зачету в рамках настоящего договора следующим образом: договор займа № ...... от ...... г., по которому оплачено истцом ответчику ...... руб..

Данные обстоятельства подтверждаются договором займа № ...... от ...... г., заключенному между ФИО1 (займодавец) и ООО «Вертикаль» (заемщик) на сумму ...... руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ...... г. и чеком на сумму ...... руб. 

Как следует из объяснений представителя истца разрешение на ввод объекта недвижимого имущества по договору об участии в долевом строительстве № ...... от ...... г. в эксплуатацию не получено.

Таким образом, в нарушение предусмотренного Договором и дополнительным соглашением к нему срока передачи квартиры ответчик до настоящего времени не передал квартиру истцу.

При этом, каких либо соглашений о продлении срока передачи квартиры стороны не заключали.

Претензия истца от 26.12.2017 г. в адрес ответчика, осталась без ответа 

Период просрочки составил с 01.09.2017 по 15.01.2018 – 126 дней.

С учетом изложенного на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с просрочкой передачи квартиры истцу.

Согласно указанию Банка России с 18.12.2017 г. размер ставки рефинансирования составляет 7,75 % годовых.

Общая сумма неустойки составляет: ...... руб. (цена договора) х 7,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 х 2 х 126 дн.(количество дней просрочки) = 66.987,90 руб..

При таких обстоятельствах и, учитывая, что ответчик не исполнил, принятые на себя обязательства по договору, суд находит исковые требования о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В суде нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика ООО «Вертикаль» своих обязательств, что само по себе является достаточным для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

Принимая во внимание период нарушения, характер подлежащего защите права (носящего имущественный характер), степень нравственных страданий истца, факт не передачи квартиры Заказчику до настоящего времени, суд полагает возможным взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб..

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке ответчик требования потребителя о выплате неустойки не удовлетворил.

Таким образом, размер штрафа, исчисленный в соответствии с данной нормой и подлежащий взысканию в пользу истца составляет 35.993,95 руб. (66.987,90 руб.+5.000 руб.)/2).

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 3.659,64 рублей (из них 3.359,64 рублей – требования имущественного характера, подлежащие оценке, 300 рублей – требование о взыскании компенсации морального вреда) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Владимир.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу ФИО1 неустойку по договору об участии в долевом строительстве в сумме 66.987 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 90 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 5.000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 35.993 (тридцать пять тысяч девятьсот девяносто три) рубля 95 копеек, а всего в сумме 107.981(сто семь тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 85 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в доход местного бюджета муниципального образования г. Владимир государственную пошлину в сумме 3.359,64 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней во Фрунзенский районный суд г. Владимира; сторонами – во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение 1месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.Е. Слепакова