Дело № 2-6506/2025

50RS0031-01-2025-001726-29

Решение

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2025 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, ФИО5 о признании права собственности, об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Одинцовский городской суд Московской области с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС, без подтверждения согласия других собственников ФИО5 и ФИО9; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области оформить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что спорная квартира приобретена истцом в результате ее реализации на торгах в рамках процедуры реализации имущества должника ФИО5, признанного судом несостоятельным (банкротом). По результатам торгов заключен Договор купли-продажи, на основании которого истец обратился в Управление Росреестра по МО. Однако процедура регистрации права на квартиру ответчиком была приостановлена по основаниям отсутствия заявления второй стороны сделки, а также ввиду наложенного на квартиру запрета на осуществление регистрационных действий. Между тем, представление такого заявления невозможно, поскольку один предыдущих собственников, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ умерла, а второй собственник, ФИО5, признан несостоятельным (банкротом).

Истец, ФИО2, в судебное заседание явился, обеспечила явку представителя по доверенности, ФИО3. Истец, его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по доверенности, ФИО4, явилась.

Ответчик ФИО5 – явился, с доводами истца согласился, пояснил, что денежные средства от реализации квартиры получил, в связи с чем за истцом должно быть зарегистрировано право собственности на нее.

Представитель третьего лица, ПАО «Банк ВТБ», по доверенности ФИО6 – явилась.

Финансовый управляющий ФИО1 – не явилась.

Неявившиеся лица надлежащим образом извещены. С учетом мнения явившихся участников дела и руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО5 – ответчик по настоящему делу, признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО8.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о включении в реестр требований кредиторов признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО5 требование Банка ВТБ (ПАО) в размере 3 308 718,53 руб., как обеспеченное залогом имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке были проведены организованные финансовым управляющим должника ФИО8 открытые торги в электронной форме имущества, принадлежащего должнику и находящегося в залоге кредитора Банк ВТБ (ПАО), в виде квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: АДРЕС, победителем которых был признан истец ФИО2 с предложением цены 6 131 000 руб. что подтверждается Протоколом результатов проведения торгов № (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных торгов между ФИО5 (Продавец), в лице финансового управляющего ФИО8, и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с Договором недвижимое имущество: квартира, кадастровый №, адрес: АДРЕС, находится в общей совместной собственности, является предметом залога в ПАО Банк ВТБ (п. 1.1) (л.д. 16-18).

Как отражено в абз. 6 п. 1.1 указанного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имущество находится в общей совместной собственности, принадлежит ФИО5 (Заемщик), ФИО9 (Созаемщик), на основании Договора целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленная пунктом 3.1 Договора купли-продажи стоимость квартиры покупателем полностью оплачена путем внесения задатка в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов в размере 1 196 186,40 руб. (п. 3.2 Договора) и путем перевода денежных средств в размере 4 934 813,60 руб. в установленный пунктом 3.3 Договора 30-дневный срок со дня подписания договора на указанный в договоре расчетный счет Продавца. 

Факт получения оплаты по договору подтверждается представленной ФИО5 выпиской с открытого на его имя в ПАО «Совкомбанк» расчетного счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ на указанный расчетный счет от ФИО2 поступили денежные средства в размере 4 934 813,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ФИО2 по Акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 обратился в Территориальный отдел № 2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управления Росреестра по Московской области) с заявлением № № о регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № Территориального отдела № 2 Управления Росреестра по Московской области осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанного помещения было приостановлено по основаниям отсутствия заявления о государственной регистрации прав второй стороны договора, наличия записи о запрете на совершение действий по регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации прав в отношении спорного помещения и заявлением о представлении дополнительных документов обратился истец ФИО2, что подтверждается Описью документов, принятых Знаменским филиалом АУ АО «МФЦ» Астраханской области для оказания государственных услуг; обработка дополнительных документов, представляемых заявителем, в том числе с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ и повторно – ДД.ММ.ГГГГ, Территориальный отдел № 2 Управления Росреестра по Московской области уведомил заявителя ФИО5, что зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду наличия разночтений, а именно: согласно представленным на государственную регистрацию прав документам, банкротом признан ФИО5, однако согласно актуальным сведениям ЕГРН, право собственности зарегистрировано также на ФИО9 (Уведомления №№ №). 

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС, на праве общей совместной собственности являются ФИО5, ФИО9 (л.д. 87-89).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (пункты 1, 2).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что совместный собственник спорной квартиры ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем ..... (код №) ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №, а ..... (л.д. 107).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.-ст. 1152-1153 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу.

По запросу суда нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО13 в материалы настоящего дела представлена копия наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9 по заявлению ФИО10, доверенного лица, ФИО11, приходящегося наследодателю сыном.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 своим заявлением от указанной даты от причитающегося ему наследства по всем основаниям наследования отказался (л.д. 111).

Отказ ФИО11 от притязаний на спорную квартиру подтверждается также его заявлением в Управление Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО11 сообщает об отказе от наследства и отсутствии своих прав на спорное имущество.

Из материалов наследственного дела усматривается и подтверждается в том числе Справкой нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 являлся единственным наследником ФИО9, обратившимся к нотариусу.

На дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в браке не состояла, что подтверждается Справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО14 (в браке – ФИО16), расторгнут и прекращен.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений прав и обременений в отношении спорного объекта недвижимости не зарегистрировано. Данные о заявленных в судебном порядке правах требования отсутствуют.

Ответчик ФИО5 в спорной квартире не зарегистрирован и фактически не проживает. Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ, ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Кроме того, как установлено Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, а также следует из абз. 6 п. 1.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, адрес: АДРЕС, являлась предметом залога по Договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО5 (заемщик), созаемщиком по которому являлась ФИО9 Заемщиками допущены просрочки по погашению кредитных платежей, в связи с чем у них перед банком с учетом невыплаченных процентов и начисленных пеней образовалась задолженность в размере 3 308 718,53 руб.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как указано выше, требование кредитора Банк ВТБ (ПАО) в размере 3 308 718,53 руб. было включено в реестр требований кредиторов должника ФИО5

С целью удовлетворения требования кредитора спорный объект недвижимости был реализован на торгах.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО9 на спорную квартиру было утрачено.

Таким образом, переход к истцу прав собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, не влечет нарушения прав третьих лиц.

Принимая во внимание, что право собственности истца на спорное помещение возникло на предусмотренных законом основаниях, перешло в ходе реализации прав кредитора на обращение взыскания на предмет залога, истец свои обязательства по Договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, права третьих лиц не нарушены, а предыдущие собственники свои права на квартиру утратили, вместе с тем сведения об их правах сохраняются в государственном реестре недвижимости, что является препятствием для осуществления регистрационных действий о праве истца и нарушает его имущественные и жилищные права, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на квартиру.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ст. 15 Закона о регистрации).

Согласно разъяснениям п.-п. 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных к Управлению исковых требований.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, ФИО5 о признании права собственности, об обязании, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

В удовлетворение остальной части иска, - отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в ЕГРН за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025г.