Дело № 2-742/2023

48RS0015-01-2023-000838-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лебедянская управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лебедянская управляющая компания», (далее ООО «ЛУК») обратилось в суд с иском ФИО1, в котором просил обязать ответчика предоставить доступ работникам ООО «Лебедянская управляющая компания» в 

<

адрес> в 

<

адрес>, для выполнения работ по осмотру общего имущества многоквартирного дома и необходимости выполнения аварийных работ.

Требования мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «ЛУК» с 01 июня 2022 года на основании общего собрания собственников МКД. В ходе выполнения работ, связанных с пуском ГВС в МКД, в квартирах, расположенных по стояку квартиры ответчика образовался слабый напор ГВС, а периодически его отсутствие. Так как истец доступ в квартиру ответчика не получил, управляющая компания вынуждена в судебном порядке получить возможность для обследования, а при необходимости и дальнейшего ремонта общего имущества дома, проходящее через 

<

адрес>. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его капитального ремонта является его обязанностью.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЛУК» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил обязать ФИО1, проживающую по адресу: 

<

адрес>, обеспечить доступ работникам ООО «Лебедянская управляющая компания» в 

<

адрес> в 

<

адрес> для выполнения работ по осмотру общего имущества многоквартирного дома и при необходимости дальнейшего ремонта. Решение в этой части обратить к немедленному исполнению, не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания не явилась, не известила об уважительных причинах своей неявки, об отложении слушания дела не просила. 

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с выпиской их ЕГРН № КУВИ -№ от 29 июня 2023 г. собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (запись регистрации права собственности № от 22 июня 2020 г.).

Согласно справке ООО «ЛУК» от 19 июля 2023 г. в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от 31 мая 2022 года, следует, что управляющей компанией указанного жилого дома, избрано ООО «ЛУК».

На основании протокола общего собрания 31 мая 2022 года заключен договор управления многоквартирным домом по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанию коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.3.7 собственник обязан беспрепятственно в заранее согласованное время предоставить доступ работникам или представителя Управляющей организации (в том числе работникам аварийных служб) в общедомовое имущество, находящемуся в принадлежащем собственнику помещении для осмотра и (или) выполнения необходимых работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Как предусмотрено в п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. «б», «в», «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «е» ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ООО «ЛУК» выдавалось ФИО1 предписание № 275 от 28 апреля 2023 г. о предоставлении доступа в её квартиру для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнении ремонтных работ.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО1 чинятся препятствия в выполнении обязанностей управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома и доступу к общедомовому стояку ГВС.

Поскольку ООО «ЛУК» выполняет услуги по общему и текущему ремонту общего имущества, к которому необходим доступ, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, подтверждающие оплату истцом государственной пошлины, в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Поскольку за подачу иска нематериального характера в силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче иска обязан был оплатить государственную пошлину в размере 6000 руб., недоплаченная сумма в размере 5700 руб. подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лебедянская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, СНИЛС №, проживающую по адресу: 

<

адрес>, обеспечить доступ работникам ООО «Лебедянская управляющая компания» в 

<

адрес> в 

<

адрес> для выполнения работ по осмотру общего имущества многоквартирного дома и при необходимости дальнейшего ремонта.

Решение в части возложения обязанности обратить к немедленному исполнению.

Взыскать в пользу ООО «Лебедянская управляющая компания», ОГРН №, ИНН № с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, СНИЛС №, проживающей по адресу: 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать в доход бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, СНИЛС №, проживающей по адресу: 

<

адрес>, государственную пошлину в размере 5 700 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

В силу ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года.