Дело № 2-12083/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Закировой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ( в дальнейшем (ЗАО « АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 24.11.2014 между КБ «Камский горизонт» и ответчиками заключен кредитный договор 

<

***>_001, согласно которому им предоставлен кредит в сумме 1 960 000 рублей на срок 300 месяцев с уплатой процентов 12,4 % годовых, с обеспечением исполнения обязательства- залогом приобретаемой квартиры. Обязательства по договору ответчиками не исполняются. Они, являясь законным владельцем закладной принадлежащей ответчикам квартиры по адресу: ..., вынуждены обратиться с настоящим иском в суд, требуя взыскать образовавшуюся на 13.10.2017 задолженность в сумме 1 627 461,86 рубль, уплаченную государственную пошлину, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. 

С учетом мнения представителя истца в исковом заявлении, дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что 24.11.2014 между коммерческим банком «Камский горизонт» ( общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>_001, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 960 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждому жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 51,6 кв.м, стоимостью 2 440 000 рублей, с процентной ставкой 12,4 % годовых ( полная стоимость кредита 14,51 % годовых), уплатой ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 16 188 рублей ежемесячно, приобретенная квартира в обеспечение исполнения обязательств передана в залог (л.д. 6-21,22,23-28).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Из представленных сведений ( л.д. 29-31) следует, что права по закладной переданы АО «АИЖК».

В нарушение условий кредитного договора 

<

***> от 24.11.2014, ответчики, являясь созаемщиками, денежные средства не вносили, допустили просрочку по основному долгу и процентам.

Из расчета задолженности ( выписки по счету) следует, что ответчик с 31.01.2017 допускал просрочку уплаты основного долга и процентов, задолженность по основному долгу по состоянию на 13.10.2017 составила 1525 466,43 рублей, по начисленным процентам- 89 779,61 рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Требование истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки ответчиком добровольно не исполнено ( л.д. 36,37). 

В связи с существенным нарушением условий договора, он подлежит расторжению, задолженность по кредиту в сумме 1 1 525 466,43 рублей, процентов за пользование кредитом в сумме 82 043,97 рубля взысканию.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является начисление неустойки.

В соответствии со статьями 329,330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства и она является способом обеспечения исполнения обязательства

Действия истца по начислению неустойки обоснованны пунктом 3.3.18,5.2, 5.3 кредитного договора, согласно которым неустойка в виде пеней подлежит начислению в размере 0,1% от суммы просроченного платежа при нарушении сроков возврата кредита, процентов, согласно представленному расчету по состоянию на 13.10.2017 пени на просроченные проценты составили 10 457,45 рублей, пени на просроченный основной долг – 1 758,37 рублей.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьями 51, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге имущества)" и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиками приобретена в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 51,6 кв.м., расположенная по адресу: ....

Обеспечением исполнения кредитных обязательств по кредитному договору является заложенное имущество, приобретенную вышеуказанную квартиру.

Залогодержателем квартиры является истец, права которого удостоверены закладной ( л.д. 29-33).

Права залогодателя на квартиру переданы на основании договора купли-продажи закладных № 01/7207-14-МСК от 01.07.2017, зарегистрированы ( л.д. 29-30).

Поскольку ответчиками допущено нарушение обязательств по кредитному договору, принимая во внимание, что квартира приобретена с использованием заемных денежных средств по договору займа, обязательства по которому обеспечены залогом жилого помещения, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, нарушение сроков внесения платежей составляет более чем три раза в течение двенадцати месяцев, что подтверждается материалами дела, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, переданное по вышеуказанному договору о залоге, путем продажи с публичных торгов квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: ..... Стоимость заложенного имущества определена отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № 3994-СВ/17, согласно которой рыночная стоимость вышеуказанной комнаты равна 1 922 000 рублей, Данная стоимость не оспорена сторонами. 

Таким образом, установленные статьей 50 и пунктами 1, 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" условия для обращения взыскания на заложенное в обеспечение исполнения кредитных обязательств недвижимое имущество в данном случае выполняются.

Суд находит обоснованными требования иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, так как считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Суд считает возможным определить начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества, в сумме 1 537 600 рублей. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу ответчика понесенные расходов за уплаченную государственную пошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям в долевом порядке, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взыскание данных издержек в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

иск акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору 

<

***>_001 от 24 ноября 2014 года по состоянию на 13 октября 2017 года в сумме 1 627 461 рубль 86 копеек, в том числе: основной долг – 1 525 466 рублей 43 копейки, проценты за пользование займом – 89 779 рублей 61 копейка, пени по процентам – 10 457 рублей 45 копеек, пени по основному долгу – 1 758 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 168 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 168 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 65 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 1 537 600 рублей. 

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Юдина