Дело № 2-117/2024

03RS0054-01-2023-003311-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 23 января 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.

при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью ... кв.м, имеющий кадастровый 

<

№> и расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на принадлежащем на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, был возведен жилой дом блокированной застройки без получения соответствующего разрешения, поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата обезличена> с присвоением ему кадастрового номера: .... Согласно решению об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 

<

дата обезличена> 

<

№> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данный объект, однако орган регистрации прав отказался регистрировать право собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. Решение о сносе постройки или её приведение в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, видами разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не принималось. Иных нарушений при возведении указанного жилого дома не установлено. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, просил о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО2 удовлетворению иска ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» просил рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв в материалы дела, в котором указали, что спорное недвижимое имущество не расположено в охранной зоне линий электропередач, прав Сетевой организации не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает, не препятствует обслуживанию и эксплуатации линии электропередач. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> следует, что с 

<

дата обезличена> ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата обезличена> следует, что жилое помещение площадью ... кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен> поставлено на государственный кадастровый учет 

<

дата обезличена> с присвоением ему кадастрового номера: 

<

№>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (

<

адрес обезличен>) по состоянию на 

<

дата обезличена> в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

дата обезличена> постройки, квартира имеет общую площадь ....

Из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№> следует, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, построен жилой дом блокированной застройки. Жилой дом блокирован с другим жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>, земельный участок 

<

№> в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Разрешение на строительство в отношении данного земельного участка не выдавалось.

Самовольно возведенный объект (жилой дом блокированной застройки), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен> не противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения 

<

адрес обезличен> муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. 

Решение о сносе постройки или ее приведение в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, видами разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не принималось.

Вместе с тем в п. 4.1 Градостроительного заключения отмечено, что необходимо получить заключение о состоянии конструкций объекта на возведенный объект в организации, имеющей соответствующую лицензию.

Из заключения по результатам обследования, сделанного ООО «Изыскатель» следует, что согласно выполненной технической экспертизы по результатам обследования технического состояния жилого помещения (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> эксплуатация объекта не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям технических регламентов, противопожарных, санитарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, как на жилой домом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.

При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

№>) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью ... кв.м, имеющий кадастровый 

<

№> и расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий С.Ф.Барашихина