Гражданское дело № 2-459/ 2018

Решение

именем Российской Федерации

город Асино 10 сентября 2018 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Дубакова А.Т.,

при секретаре судебного заседания Качаровой Ж.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Асиновского городского поселения Томской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки

установил:

Администрация Асиновского городского поселения обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указано, что в результате обследования было выявлено владение ответчиком баней расположенной с южной стороны от № в . Однако земельный участок для строительства этого объекта никому в установленном порядке не предоставлялся. Баня расположена на землях общего пользования ( зона городских лесов и лесопарков) на которых запрещено размещение таких объектов.

Истец просит обязать ответчика снести самовольно возведенный объект недвижимости объект ( баню), расположенный с южной стороны по в 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, пояснила, что администрацией был выявлен самовольно возведенный объект баня, расположенная на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке и без получения необходимого разрешения и согласований мест его расположения. Баня представляет из себя объект капитального строительства, выполненный из бруса, стоящий на бетонном фундаменте.

Ответчик ФИО1 иск признал, пояснив, что баня представляет из себя капитальное строение из бруса, расположенное на фундаменте. Разрешение на строительство не получал, земельный участок для строительства бани ему не выделяляся. 

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возведения постройки ответчиком) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В судебном заседании установлено, что с южной стороны дома по № в , расположена баня что подтверждается актами обследования от /дата/ и /дата/.

Однако, земельный участок, расположенный с южной стороны земельного участка по адресу в аренду, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное пользование не предоставлялся что подтверждается справкой администрации Асиновского района от /дата/ и справкой администрации Асиновского городского поселения от /дата/. 

Таким образом, земельный участок, на котором ответчиком используется баня, в установленном законом порядке не был отведен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из представленных доказательств следует, что объект, построенный ответчиком, имеет признаки объекта недвижимости (ст. 130 ГК РФ) и самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке (землях общего пользования Муниципального образования «Асиновское городское поселение», не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами (ст. 222 ГК РФ).

/дата/ администрацией Асиновского городского поселения в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости в течение 30 календарных дней, с даты получения уведомления, освободить земельный участок от самовольно возведенного объекта недвижимости, расположенного с южной стороны с южной стороны земельного участка по адресу , в связи с тем, что указанный объект находится на землях общего пользования в территориальной зоне городских лесов и лесопарков. 

Согласно разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Таким образом, в силу закона ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, возведшее постройку, а также лицо, владеющее этой постройкой и являющееся ее собственником.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 147-О-О и Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика. 

Суд пришел к выводу о наличии виновных действий ответчика в строительстве и дальнейшем использовании объекта недвижимости на неотведенном в установленном порядке земельном участке. В связи с чем, постройка должна быть снесена им самим. Так же с ответчика необходимо взыскать госпошлину, от уплаты которой орган местного самоуправления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, 

решил:

Иск администрации Асиновского городского поселения удовлетворить. 

Обязать ФИО1 снести самовольно возведенный объект недвижимости (баню) расположенный с южной стороны от в .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья А.Т. Дубаков