Дело № 2-252/2024

УИД: 75RS0025-01-2023-004100-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судья Галановой Д.И., 

при секретаре Смирновой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с июля 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м. Государственная регистрация права не совершалась. Никто из иных лиц прав на квартиру в течение всего времени владения не заявлял. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м. 

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, администрация сельского поселения «Новокукинское».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление. Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду поясняла, что с 2007 года фактически пользуется квартирой, несет бремя её содержания. 

Ответчик администрация муниципального района «Читинский район» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. В представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, исковые требования истца признала в полном объеме. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация сельского поселения «Новокукинское» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседании не просила, каких-либо возражений по иску в суд не направила.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно сведениям ЕГРН спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не стоит, информации о праве собственности на данную квартиру не имеется, что подтверждается уведомлением из ЕГРН.

Из сообщения администрации сельского поселения «Леснинское», администрации муниципального района «Читинский район», следует, что спорная квартира числятся в реестре муниципальной собственности муниципального района, вместе с тем документы о выделении квартиры отсутствуют, зарегистрированных лиц в спорной квартире не имеется, по данному адресу фактически проживают без регистрации: ФИО1 и ФИО2 с июля 2007 года.

Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что спорная квартира не является собственностью Забайкальского края либо государственной собственностью.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, следует, что общая площадь квартиры составляет 23,4 кв.м., год постройки 1960.

Из уведомления КГБУ «ЗАбГеоИнформЦентр» усматривается, что сведений о спорном жилом помещении в реестре объектов технического учета не имеется.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 фактически владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

До начала судебного заседания ответчик администрация муниципального района «Читинский район» представила письменное заявление о признании исковых требований, с указанием ее осведомленности относительно последствий признания иска, которое приобщено к материалам дела. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и интересов, в соответствии со ст.173 ГПК РФ. В связи с этим суд принимает признание ответчиком иска, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признание права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Галанова Д.И.