К делу № 2-1071/2019

(23RS0012-01-2018-001911-74)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 02 августа 2019 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе: 

председательствующего Попова В.А.

при секретаре Левченко В.О.,

с участием:

ст.помощника прокурора г. Горячий Ключ ФИО1,

представителя истца ФИО2 ФИО7,

ответчика ФИО8,

представителя ответчика ФИО9 в порядке ст.50 ГПК РФ

- адвоката, предоставивший удостоверение №«...» от ДД.ММ.ГГГГ 

и ордер №«...» Чепилко В.Г.,

представителя третьего лица – Отдела по вопросам семьи

и детства администрации МО г. Горячий Ключ ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному исковому заявлению ФИО12, ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, и просили признать ФИО8 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>; обязать ОУФМС России по 

<

адрес> в г. ФИО4 снять ФИО8 с регистрационного учета по месту регистрации; выселить ФИО8 из жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключил с ФИО15 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО4, 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом доме значился зарегистрированным ответчик ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома. В настоящее время ФИО12 и ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности в праве жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> г.ФИО4 по 25/100 и 75/100 долей в праве. Указывают на то, что не могут владеть в полном объеме, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, в жилом доме по 

<

адрес> в г.ФИО4 зарегистрирован и проживает ФИО8, а адрес которого было направлено досудебное уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении из незаконно занимаемого жилого дома. Однако, до настоящего времени, требования истцов не удовлетворены. Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Ответчик, сохраняя регистрацию и проживая в спорном домовладении, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст.10 ГК РФ. 

Определением Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО14, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Отдел по вопросам семьи и детства администрации МО г. Горячий Ключ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО7 уточнила исковые требования и просила признать ФИО8, ФИО9, ФИО14 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г.ФИО4 

<

адрес>, обязать ОУФМС России по 

<

адрес> в г. ФИО4 снять ФИО9, ФИО14 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: г.ФИО4 

<

адрес>, выселить ФИО8 из жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, дополнительно пояснил, что сделка по договору купле-продаже спорного жилого дома является недействительной. Кроме этого, подтвердил, что он проживает в 

<

адрес> в г.ФИО4, там имеются его вещи, однако ФИО9 и несовершеннолетняя ФИО14 в спорном жилом помещении фактически не проживают, так как в указанном доме отсутствуют коммуникации и отключена электроэнергия.

Ст. помощник прокурора г.Горячий Ключ ФИО1 в судебном заседании полагала исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как нарушены права истцов, как собственников спорного жилого дома. Ответчиком ФИО8 не представлены доказательства оспаривания сделок по купле-продаже спорного жилого дома. 

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО г. Горячий Ключ ФИО10 полагала исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как, фактически в спорном жилом помещении несовершеннолетняя ФИО14 и её мать ФИО9 не проживают, ФИО14 обеспечена другим жилым помещением, предоставленным её матери. 

Ответчик ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО14 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрации) по адресу: г.ФИО4 

<

адрес>, заказная корреспонденция была возвращена в адрес суда, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, заказанная корреспонденция ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения, ДД.ММ.ГГГГ судебная повестка не вручена адресату по причине «неудачной попытки вручения». Согласно адресной справки по дому, выданной ОУФМС России по 

<

адрес> в г.ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ФИО14 значатся зарегистрированными по адресу: г.ФИО4 

<

адрес>. В порядке ст.50 ГПК РФ ФИО9 назначен адвокат Чепилко В.Г., который просил в удовлетворении иска отказать, поскольку имеется спор по купле-продаже спорного жилого помещения. 

Истцы ФИО12, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции. От истца ФИО12 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Горячий Ключ в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно которому решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение ст. помощника прокурора г.Горячий Ключ, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Из части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО12 принадлежит №«...» долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г.ФИО4 

<

адрес>, и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности №«...» доли в праве на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. 

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№«...», №«...»; договором купли продаж земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО15; договором купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО8 согласно адресной справки, выданной ОУФМС России по 

<

адрес> в г.ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> г.ФИО4 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.30). 

Согласно адресной справки по дому, выданной ОУФМС России по 

<

адрес> в г.ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО4 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО12 в адрес ответчика ФИО8 было направлено досудебное уведомление о снятии с регистрационного учета в течение двух недель со дня получения данного уведомления, освобождении домовладении, по адресу: г.ФИО4 

<

адрес>, ответчиком ФИО8 получено лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО2 ответчику ФИО8 было направлено уведомление о снятии с регистрационного учета в течение двух недель со дня получения данного уведомления по адресу: г.ФИО4 

<

адрес>, ответчиком ФИО8 получено лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО9 и несовершеннолетняя ФИО14 в добровольном порядке до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: г.ФИО4, 

<

адрес> не снялись.

Согласно ответа ОВМ ОМВД России по г.ФИО4 №«...»/№«...» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, основанием для регистрации по месту жительства ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является заявление ее матери ФИО9, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> г.ФИО4 

<

адрес>. Основания регистрации ФИО9 предоставить не представляется возможным, в связи с истечением срока хранения. 

При этом, ответчики членами семьи собственников спорного жилого помещения не являются, не состоят с истцами в каких-либо отношениях, соглашений о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ними не достигнуто, между тем, освобождать жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, делая тем самым невозможной реализацию ФИО12, ФИО2 принадлежащих им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно сведений, представленных отделом по вопросам семьи и детства администрации МО г.ФИО4 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«...», следует, что ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по вопросам семьи и детства ФИО13, ведущим специалистом отдела по вопросам семьи и детства ФИО11 администрации МО г.ФИО4 осмотрен 

<

адрес> в г.ФИО4 с целью установления лиц, проживающих в нем. Указанный дом оснащен двумя входами. Один из входов заперт, доступ к нему отсутствует. На стене второго входа в дом имеется табличка «24/1», на момент осмотра дверь не заперта. Жилое помещение имеет две комнаты и кухню. В жилом помещении имеется минимальное количество мебели и бытовой техники. Вещи частично упакованы в пакеты, частично находятся в шкафу, продуктовый запас отсутствует, освещение в жилом доме отсутствует. На момент осмотра жилого помещения присутствовали: ФИО8, ФИО16, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Со слов ФИО8 и ФИО16 в вышеуказанном жилом помещении никто не проживает. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №«...», следует, что в ответчик ФИО9 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенный по адресу: г.ФИО4 

<

адрес>. 

В силу вышеуказанных положений закона, учитывая в совокупности представленные доказательства, а также то, что с момента возникновения у истцов права собственности, ответчики ФИО9, ФИО14 утратили право пользования спорным жилым домом, в котором зарегистрированы, ответчик ФИО8 занимает спорное жилое помещение незаконно, собственники жилого помещения возражают против их регистрации в спорном жилом доме, и проживании в указанном жилом доме ответчика ФИО8, который фактически занимает жилое помещение на не законных основаниях, добровольно с регистрационного учета не снимаются и из дома не выселяется, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истцов, как собственников жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым домом с собственниками отсутствует, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>, а ответчика ФИО6 подлежащим выселению по требованию собственников на основании решения суда.

Доводы ответчика ФИО8 и представителя ответчика ФИО9 – Чепилко В.Г. о том, что сделка по купле-продаже спорного жилого дома является недействительной, судом отклоняется, так как указанные сделки по договорам купли-продажи спорного жилого дома в судебном порядке не оспорены, и судом не признаны недействительными, в материалах дела таких сведений не содержится. 

Кроме того, суд учитывает, что у ответчика ФИО9 имеется иное жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами. Также факт регистрации ответчика ФИО9 в спорном жилом доме не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

Таким образом, утрата права пользования матерью ребенка спорным жилым помещением влечет за собой утрату права пользования жилым помещением, принадлежащего истцам, и её несовершеннолетнего ребенка.

Относительно требований истцов о снятии ответчиков ФИО9, ФИО14 с регистрационного учета, суд отмечает следующее.

Из материалов дела следует, что с регистрационного учета ответчики ФИО9, ФИО14 не сняты, о чём свидетельствует сведения адресно-справочной работы от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, исходя из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«...», обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиков возложена на ОУФМС России по 

<

адрес> в г. ФИО4 в силу закона. 

В связи с чем, суд полагает правильным отказать в части требований об указании в решении суда о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО12, ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить частично.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий