УИД: 22RS0031-01-2024-000413-93

Дело № 2-295/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Кытманово Алтайского края 26 декабря 2024 года

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Тюкиной В.В., с участием истца ФИО1, помощника прокурора Кытмановского района Ершовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 как законному представителю ФИО7 о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, о взыскании с ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 неустойки в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки неисполнения обязательства в размере 11250 рублей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Кытмановский районный суд с иском к ответчикам о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, о взыскании с ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 неустойки в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки неисполнения обязательства в размере 11250 рублей, судебных расходов в сумме 10218 рублей.

В обоснование заявленного истцы указали, что они являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04 июня 2024 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных на 19.09.2024 в указанной квартире состоят на регистрационном учете ФИО3 и ФИО4.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было. ФИО4 утратил право собственности в связи с отчуждением 1/5 доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от 04.06.2024.

Ответчикам были направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета, однако, они отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истцов на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Ответчик ФИО3, член семьи прежнего собственника и ответчик ФИО4 по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, совместного хозяйства с ним не ведут, личное имущество и вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют.

Согласно п.п.4.3.3 договора купли-продажи от 04 июня 2024 года, удостоверенного нотариусом Кытмановского нотариального округа, ответчики (продавцы квартиры) ФИО5, ФИО4, от имени которого в договоре купли-продажи действовала ФИО6 по доверенности и ФИО7, действующая в договоре с согласия своей матери ФИО6 гарантировали истцам, что ФИО3 и ФИО4 снимутся с регистрационного учета в квартире в срок до 06 июля 2024 года. В случае неисполнения указанного обязательства, продавцы должны уплатить покупателям неустойку в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки данного обязательства. Сумма договора (п.3.1) равна 1500000 рублей, ставка по договору 0,01% в день, установленный период начисления неустойки с 06.07.2024 по 18.09.2024 (75 дней).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения одной стороной договора взятых на себя обязательств или несоблюдения сроков, другая сторона имеет все основания на получение денежной суммы компенсации, предусмотренной договором или законом.

Основанием для начисления неустойки является только ненадлежащее выполнение взятого на себя обязательства.

Согласно п.1 ст.323 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Солидарность обязанности (ответственности) означает, что кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. При этом солидарные должники (абз.2 п.2 ст.323 ГК РФ) остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Кроме того, истцы вынуждены были обратиться к квалифицированному специалисту для оказания юридической помощи. Был заключен договор №17 от 03 сентября 2024 года на оказание юридической помощи. Стоимость услуги 7000 рублей, а также понесли расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, на приобретение конвертов и направление писем ответчикам в сумме 218 рублей. Всего истцы понесли расходы в размере 10218 рублей. 

В связи с изложенным, истцы просят признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 в пользу истцов неустойку в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки неисполнения обязательства в размере 11250 рублей, судебные расходы в размере 10218 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Кроме того, увеличила требования в части взыскания неустойку и просила взыскать её в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки вплоть до момента вынесения решения суда.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7, представители третьих лиц - МП МО МВД России «Кытмановский», КГКУ Управления социальной защиты населения по Кытмановскому и Тогульскому районам не явились.

Истец ФИО2, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, в связи с отдаленностью его места нахождения, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО6, действующая как законный представитель ответчика ФИО5, уведомлена посредством СМС-сообщения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы, ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 17.10.2024 по настоящее время, судебную корреспонденцию по месту регистрации не получил, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 06.10.2017 по настоящее время, судебную корреспонденцию по месту регистрации и по известному месту жительства не получил, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО4 извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица КГКУ Управления социальной защиты населения по Кытмановскому и Тогульскому районам в направленном в суд заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Помощник прокурора Кытмановского района Ершова А.Н. в судебном заседании в своем заключении полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1, на основании договора купли-продажи от 04.06.2024 являются собственниками 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из справки Администрации Кытмановского сельсовета от 19.09.2024 №808 следует, что в указанной квартире по состоянию на 19.09.2024 состоят на регистрационном учете: ФИО3 с 25.10.2004 и ФИО4 с 06.10.2017.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Судом установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО3 членами семьи собственников квартиры ФИО1, ФИО2 не являются, фактически в квартире не проживают. 

Ответчик ФИО4 до настоящего времени состоит на учет в квартире, а ответчик ФИО3 снялшася с регистрационного учета и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 17.10.2024.

Согласно п. 4.3.3. договора купли-продажи от 04.06.2024 продавцы ФИО5, ФИО4, от имени которого в договоре купли-продажи действовала ФИО6 по доверенности и ФИО7, действующая с согласия своей матери ФИО6 уведомили покупателей, что на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, за которыми в соответствии со ст. 558 ГК РФ сохраняется право пользования вышеуказанной жилой площадью и которые обязуются сняться с регистрационного учета с занимаемой жилой площади в срок до 06 июля 2024 года, в случае неисполнения настоящего обязательства продавцы должны уплатить покупателям неустойку в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

Поскольку ответчик ФИО3 снялся с регистрационного учета в квартире, а ФИО4 до настоящего времени состоит там на регистрационном учете, то в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, необходимо отказать, а исковые требования к ФИО4 - удовлетворить, и признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Что касается исковых требований о взыскании с ФИО5, ФИО4, ФИО7 о взыскании неустойки, определенной в п. 4.3.3. договора купли-продажи от 04.06.2024, за период с 06.07.2024 и по дату вынесения судом решения, то они подлежат удовлетворению, так как свои обязательства, установленные в п. 4.3.3. договора купли-продажи от 04.06.2024 продавцы не исполнили, ФИО4 в установленный в договоре срок с регистрационного учета так и не снялся, до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире истцов.

В связи с чем, суд взыскивает с ФИО5, ФИО4, ФИО7 в пользу ФИО1 1/2 долю неустойки, определенной в п. 4.3.3. договора купли-продажи от 04.06.2024, рассчитанной за период с 06.07.2024 по 26.12.2024 включительно, в размере 13050 рублей, т.е. по 4350 рублей с каждого, а так же в пользу ФИО2 1/2 долю неустойки, определенной в п. 4.3.3. договора купли-продажи от 04.06.2024, рассчитанной за период с 06.07.2024 по 26.12.2024 включительно, в размере 13050 рублей, т.е. по 4350 рублей с каждого.

Расчет неустойки произведен судом следующим образом: 1 500 000 х 0,01% х 174 дня (с 06.07.2024 по 26.12.2024)=26100 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о взыскании неустойки, определенной в п. 4.3.3. договора купли-продажи от 04.06.2024, за период с 06.07.2024 и по дату вынесения судом решения, необходимо отказать, так как она не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку выступала в договоре купли-продажи как представитель ответчика ФИО4 по доверенности и как законный представитель ответчика ФИО7 

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 7000 рублей, что подтверждается квитанциями от 20.09.2024 и от 27.09.2024.

Размер государственной пошлины при подаче иска основан на п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и определен правильно.

Кроме того, истцы в связи с обращением в суд понесли расходы за составление искового заявления в сумме 5000 рублей и составление претензий в адрес ответчиков в сумме 2000 рублей, уплаченных юристу ФИО8, что подтверждается чеками от 03.09.2024 и от 25.09.2024.

Так же истцами были понесены расходы на оплату услуг почтовой связи на приобретение конвертов и направление писем ответчикам в сумме 218 рублей, что подтверждается кассовыми чеками от 11.09.2024. Иные судебные расходы истцами ко взысканию не предъявлены. 

Таким образом, истцами понесено судебных расходов на сумму 14218 рублей 

Вышеуказанные расходы суд признает необходимыми и соответствующими критериям разумности в рамках настоящего дела и взыскивает их с ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО7 в пользу истцов в долевом порядке. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО7 о взыскании неустойки, определенной в п. 4.3.3. договора купли-продажи от 04.06.2024, за период с 06.07.2024 и по дату вынесения судом решения, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО7 в пользу ФИО1 1/2 долю неустойки, определенной в п. 4.3.3. договора купли-продажи от 04.06.2024, рассчитанной за период с 06.07.2024 по 26.12.2024 включительно, в размере 13050 рублей, т.е. по 4350 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО7 в пользу ФИО2 1/2 долю неустойки, определенной в п. 4.3.3. договора купли-продажи от 04.06.2024, рассчитанной за период с 06.07.2024 по 26.12.2024 включительно, в размере 13050 рублей, т.е. по 4350 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО7 в пользу ФИО1 1/2 долю судебных расходов, присужденных по настоящему делу в сумме 7491 рубль, т. е. по 2497 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО7 в пользу ФИО2 1/2 долю судебных расходов, присужденных по настоящему делу в сумме 7491 рубль, т. е. по 2497 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о взыскании неустойки, определенной в п. 4.3.3. договора купли-продажи от 04.06.2024, за период с 06.07.2024 и по дату вынесения судом решения, отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Дыренкова

Дата изготовления решения суда в окончательной форме 10 января 2025 года.