Дело № 2-2213/2023 64RS0004-01-2023-002008-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.10.2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Донца К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Спецэксплуатация», третье лицо ООО «Орбита» о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд и просит обязать ООО «Спецэксплуатация» исполнить принятое собственниками 

<

адрес> решение по 9 вопросу повестки общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ООО «Спецэксплуатация» перечислить на расчетный счет ООО «Орбита» неосновательное обогащение в размере 630541,85 рублей.

Требования мотивированы тем, что многоквартирном 

<

адрес> (далее по тексту - МКД) с ДД.ММ.ГГГГ обслуживается ООО «Орбита». Ранее наш дом находился под управлением ООО «СПЕЦЭКСПЛУАТАЦИЯ» (далее - ответчик) с 2019 года по договору с Застройщиком, затем - на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Дом сдан в эксплуатацию в 2019 году. Согласно отчетов Ответчика, предоставленных истцу как Председателю Совета МКД и размещенных в системе ГИС ЖКХ, о выполнении услуг о выполненных работах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по дату фактического прекращения управления МКД, по строке «текущий ремонт конструктивных элементов» образовались накопления в следующих суммах: 2020 год - 66336 рублей, 2021 год - 59276 рублей и 2022 год - 39361 рублей.

Истец считает, что в указанных отчетах указаны неверные суммы, т.к. исходя их ставки 0,64 руб./1 кв.м общей площади и площади дома:

• накопления в 2021 году составляют 0,64x8554,6x12= 65 699,33 руб.;

• накопления в 2022 году составляют 0,64x8556,8x10=54 763,52 руб.

Итого общая сумма накопления по строке «текущий ремонт» составляет

186 798,85 руб. (сто восемьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь руб.85 коп.).

Истец считает, что в отчетах необоснованно произведены начисления и списания с общих сумм, оплаченных собственниками помещений МКД : в 2021 году в размере 48 896 руб. по строке «прочие услуги (чистка дворовой территории от снега, УПС), хотя в стоимости работ по содержанию и текущему ремонту согласно условий договора управления указанные услуги не предусмотрены, тариф либо стоимость указанных работ собственниками помещений МКД не утверждалась, акты выполненных работ не подписывались;

- по строке «изготовление и установка ворот» в 2021 году в размере 81 644 руб. и в 2022 году в размере 30098 руб.

По мнению истца, ответчиком ООО «Спецэксплуатация», также, необоснованно была предъявлена к оплате и включена в расходы плата за услуги паспортного стола ( в составе платы «услуги управления») в размере 0,37 руб./1 кв.м за весь период управления, т.к. согласно ответа ответчика за запрос ООО «Орбита» о передаче данных и картотеки паспортного стола ООО «Спецэксплуатация» ответила, что данные услуги не оказывались, поквартирные карточки и домовые книги по МКД не велись. Сумма необоснованно полученных средств составила:

• 2020 год - 0,37 х 8637,5 х12 мес = 38350,50 руб.

• 2021 год - 0,37 х 8554,6 х 12 мес = 37982,42 руб.

• 2022 года - 0,37 х 8554,8 х 10 мес = 31660,16 руб. Итого 107 993,08 руб.

Истец утверждает, что ООО «Спецэксплуатация» также необоснованно списаны расходы по строкам «проверка вентканалов» и «техническое обслуживание газовых сетей». Плата по указанным статьям носит накопительный характер, акты выполненных работ Ответчиком не представлены, по договорам с контрагентами фактическая оплата произведена намного меньше, т.к. тариф на техническое обслуживание газовых сетей установлен в размере 0,19 руб./ 1 кв.м, на проверку вентканалов в размере 0,18 руб./1 кв.м. Излишне начисленная и полученная Ответчиком оплата по указанным статьям составила:

«проверка вентканалов» 0,43-0,18 =0,25 руб. с 1 кв.м;

по «техническое обслуживание газовых сетей» 0,54-0,19=0,35 руб. с 1 кв.м или 0,60 руб. с 1 кв.м по двум указанным статьям.

Таким образом, переплата собственников по указанным статьям составила:

• 2020 год - 0,60 х 8637,5 х12мес = 62190 руб.

• 2021 год - 0,60 х 8554,6 х 12 мес = 61593,12 руб.

• 2022 года - 0,60 х 8554,8 х 10 мес = 51328,80 руб.

Итого 175 111,92 рублей, а всего размер накоплений и необоснованно полученных средств Ответчиком составила сумму 630 541,85 рублей.

Ответчик с иском не согласился, считает, собственники помещений МКД остались должны еще за обслуживание МКД (т.1 л.д.157).

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД может как собственник жилого помещения, так и управляющая организация (статья 45 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу части 6 статьи 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

В силу 4.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 

<

адрес> (выписка из ЕГРН т.1 л.д.102).

Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «Спецэксплуатация» (исполнитель) и Председателем совета многоквартирного 

<

адрес> г. Балаково ФИО2, действующей на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецэксплуатация» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом № 

<

адрес> г. Балаково по договору №НЛ-45 управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и застройщиком) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом договора исполнитель - ООО «Спецэксплуатация» - обязуется оказывать услуги по управлению МКД по адресу 

<

адрес> выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, необходимые для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Исполнитель оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, предоставляет коммунальные услуги, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет платы, вносимой собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, при этом плата включает: плату за содержание жилого и нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за электрическую энергию, тепловую энергию, холодную воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. По указанному договору плата за указанные услуги и работы, устанавливается в размере, согласно сметного расчета (Приложение № 2 за исключением услуг СНИЦ и чистку дворовой территории от снега механизированным способом, которые выставляются отдельной строкой, собственники жилых помещений, вносят плату на расчетный счет ООО «Спецэксплуатация».

Предметом договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.1 договора определены услуги по управлению МКД, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и иная деятельность исполнителя, направленная на достижение целей управления МКД (т.1 л.д. 13). В соответствии с п.2.1.2 договора (т.1 л.д. 13) ООО «Спецэксплуатация» в качестве исполнителя обязуется «самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством в объеме, определенном в Приложении № к настоящему договору» (т.1 л.д.16-17). Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ определяется исходя из перечня и порядка оказания услуг, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. №290 (т.1 л.д. 13).

В договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за услуги установлен п.3.3. (т.1 л.д.14-15) и согласно сметного расчета в Приложении № (т. 1 л.д. 18) тариф составляет 14,20 руб. за 1 кв.м. В Приложении № также определены статьи расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> и тариф за услуги по каждой статье расходов. Экспертом проанализированы данные Приложения № к договору №НЛ-45 управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и застройщиком) от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что сметный расчет по тарифам за каждую услугу и общий размер тарифа аналогичны сметному расчету по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 14,20 руб. за 1 кв.м площади.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора управления №-ОР от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственной жилищной инспекций Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орбита» с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Решением по 9 вопросу повестки общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решено: «Произвести передачу денежных средств, оставшихся на счете ООО «Спецэксплуатация» за содержание и ремонт общего имущества, за размещение и эксплуатацию телекоммуникационного оборудования на общем имуществе МКД № по 

<

адрес> и иные накопления на счете МКД, на расчетный счет ООО «Орбита» (т.1 л.д.42).

Судом установлено, что ООО «Спецэксплуатация» не является членом группы собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, не принимало участие в собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому решения собственников помещений не обязательны для ответчика, что влечет отказ в иске о понуждении ООО «Спецэксплуатация» исполнить принятое собственниками 

<

адрес> решение по 9 вопросу повестки общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается исковых требований о перечислении денежных средств ответчика на счет ООО «Орбита», то для проверки доводов истца по делу назначена и проведена судебная бухгалтерская экспертиза, заключением которой сделаны выводы, что по Договору №НЛ-45 от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и застройщиком) на управление многоквартирным домом и Договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ за период 2020, 2021 гг. и 10 месяцев 2022 г. ООО «Спецэксплуатация» произвело фактических расходов (оказанных и оплаченных) при выполнении работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 5 113 959,50 руб. Все расходы являются обоснованными и документально подтверждены. Начисленные ООО «Спецэксплуатация» собственникам МКД № по 

<

адрес> суммы по договору на управление многоквартирным домом за период 2020, 2021 и 2022 гг. соответствуют фактическим расходам, выполненным работам и оказанным услугам в размере полученных от собственников денежных средств. Общая сумма, выставленная к оплате ООО «Спецэксплуатация» собственникам МКД № по 

<

адрес> по договору на управление многоквартирным домом за период 2020, 2021 и 2022 гг., с учетом дополнительных начислений в 2023 г. составляет 5 313 511 руб., из которой фактически оплачена сумма 5 113 959,50 руб. Общая сумма полученных денежных средств ООО «Спецэксплуатация» по договору на управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> за период 2020,2021 и 2022 гг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 113 959,50 руб. Сумма задолженности по договору управления МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 299 682,83 руб.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертом были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения; избраны надлежащие методы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Доводы истца о недостатках заключения экспертизы судом не принимаются, и расцениваются как не согласие с выводами, сделанными экспертом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком предоставлены доказательства выполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии задолженности перед собственниками МКД по договору, а поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию 57 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Спецэксплуатация» о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ООО «Спецэксплуатация», ИНН 

<

***>, 57 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 года.

Судья И.Е. Комаров