РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

истца ФИО10,

представителя истца ФИО10 по доверенности и по ордеру адвоката Козлова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2021 по иску ФИО10 к администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, Управлению Федеральной налоговой службы по Тульской области, ФИО11 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, УФНС по Тульской области, указывая, что 15 мая 2000 года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО8, ФИО9, продал ей, ФИО10, принадлежащий ему жилой дом со всеми при нем хозяйственными постройками по вышеуказанному адресу, при этом получив от ФИО10 деньги в сумме 42000 рублей и передав ей ключи от входной двери жилого дома и от замков на всех сараях. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, что не позволило ей, ФИО10, своевременно зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с надворными постройками.

Считает, что в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные действия по договору купли-продажи, была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, договор купли-продажи следует признать заключенным. 

Указывает, что, несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, считает, нарушаются ее права.

На основании изложенного, просила суд: 

признать действительным договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО10, и ФИО1;

признать за ней, ФИО10, право собственности на жилой дом, лит.А,а, площадью всех частей здания 62,3 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, подсобной площадью 19,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 5,4 кв.м, с надворными постройками: сараями лит.лит.Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, беседкой лит.Г6, погребом лит.Г7, уборной лит.Г8, заборами лит.1,2, выгребной ямой лит.3, канализацией лит.1, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО10 и ее представитель по доверенности и ордеру адвокат Козлов Н.И. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Определением судьи от 04.05.2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области на надлежащего – администрацию МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Управления Федеральной налоговой службы по Тульской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, отметив, что заявленные исковые требования не затрагивают права и законные интересы налогового органа, в соответствии с чем, оставляет принятие решение на усмотрение суда.

Определением судьи от 18.05.2021 года к участию по данному делу в качестве соответчика привлечена ФИО11

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья, возражений по иску ФИО10 не имеет. 

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Единство судьбы земельных участков и находящихся на них зданий, сооружений при переходе права собственности также закреплено в ГК РФ.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Анализ вышеприведенных норм земельного и гражданского законодательства позволяет суду сделать вывод о неразрывности судьбы земельного участка с прочно связанными с ним объектами.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

Как следует из договора купли-продажи от 15.05.2000 года, ФИО1 продал ФИО10 за 42000 рублей жилой дом со всеми при нем надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор составлен в присутствии свидетелей.

Согласно справке №, выданной 13.11.2020 года администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, на основании Постановления главы Малевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве частной собственности гражданину ФИО1

Как следует из выписки из похозяйственной книги №, выданной администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, владельцем 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м, жилой площадью 44 кв.м, в 

<

адрес> является ФИО1, дата возведения дома – 1957, надворные постройки подвал, терраса, двор, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ, № записи 38, №лицевого счета 38.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, следует, что ФИО10, зарегистрированная по месту жительства: 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, фактически с 2001 года проживает по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 повторно было написано заявление на имя главы администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области о том, что с марта 2001 года она, ФИО10, со своей семьей фактически продолжает проживать по адресу: 

<

адрес> с указанием, что до настоящего времени дом не оформлен в связи с тем, что гражданин, продавший дом, выбыл.

По сведениям Богородицкого участка (24) Новомосковских электрических сетей о состоянии на 16.07.2019 года лицевого счета за март 2001 года – июль 2016 года, лицевой счет № открыт на имя ФИО10

Согласно сообщению УМВД России по Тульской области от 14.04.2021 года №, по данным АС «Российский паспорт» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>, 

<

адрес> 18.04.1988 года по 12.05.2005 года, выбыл в 

<

адрес>. В Ф1П имеется отметка о смерти из ТП № ОУФМС России по СПБ и ЛО в 

<

адрес>, а именно актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС 

<

адрес>.

На основании сообщения Сектора комплектования, учета, хранения и использования документов Управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № судом установлен, что имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная на гражданина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, место хранения записи акта: Отдел ЗАГС администрации Лужского муниципального района 

<

адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из исследованных в судебном заседании материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 11-БО №, выдано ОЗАГС администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), следует, что его наследником является дочь ФИО11, которой ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление нотариусу Лужского нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 о выдаче свидетельства о праве на наследство: денежный вклад, недополученная пенсия.

Родственные отношения ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО11 подтверждаются свидетельством о рождении 1-ШЗ №, выданным Шахтерским с/советом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому родителями ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО5 и ФИО12, после чего ей присвоена фамилия ФИО11 (свидетельство о заключении брака 1-БО №, выдано ФИО13 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Старооскольского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 было подано заявление от ФИО7, который является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, об отказе от причитающейся ему доли наследства после смерти отца в пользу дочери умершего ФИО11 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на остатки денежные вкладов.

Как следует из технического паспорта, оставленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь всех частей здания лит.А,а по адресу: 

<

адрес>, составляет 62,3 кв.м, общая площадь – 56,9 кв.м, жилая – 37,4 кв.м, подсобная – 19,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 5,4 кв.м. Надворные постройки: сараи лит.лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, беседка лит. Г6, погреб лит. Г7, уборная лит. Г8, заборы лит. 1,2, выгребная яма лит.3, канализация лит.I. Право собственности не зарегистрировано.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что они присутствовали при передаче денег ФИО10 ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома с постройками по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, претензий не было ни со стороны продавца, ни с стороны покупателя.

Оценивая показания свидетелей суд не находит оснований сомневаться в их достоверности, поскольку они соответствуют пояснениям сторон.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что 15.05.2000 года при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома со всеми при нем надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО10, условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены. Передача недвижимого имущества покупателю ФИО10 произведена, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчиками не заявлено.

Данный договор заключен в простой письменной форме, при таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства, показания свидетелей, а также учитывая позицию ответчиков, признавших иск, находит исковые требования ФИО10 подлежащими удовлетворению.

В силу п.5,6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - Богородицком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, поскольку спорное недвижимое имущество раннее принадлежало ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право ФИО10 на признание за ней права собственности на спорное недвижимое имущество, который выполнил все условия договора купли-продажи недвижимости.

По изложенным основаниям, с учетом правовой позиции ответчиков: администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, УФНС по Тульской области, ФИО11, не возражавших против удовлетворения исковых требований ФИО10 к администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, Управлению Федеральной налоговой службы по Тульской области, ФИО11 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и права собственности на жилой дом, законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 к администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, Управлению Федеральной налоговой службы по Тульской области, ФИО11 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 о продаже ФИО10 жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действительным. 

Признать право собственности на жилой дом, лит.А,а, площадью всех частей здания 62,3 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, подсобной площадью 19,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 5,4 кв.м, с надворными постройками: сараями лит.лит.Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, беседкой лит.Г6, погребом лит.Г7, уборной лит.Г8, заборами лит.1,2, выгребной ямой лит.3, канализацией лит.I, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за ФИО10.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца через Богородицкий районный суд Тульской области в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года