Дело № 2-352/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края 

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Михеевой Д.Г.,

с участием представителей истца ООО «Меридиан» и третьего лица ООО «Иваново» ФИО1, действующей на основании доверенностей от 18 мая 2016 года и 20 октября 2016 года, ФИО2, действующего на основании доверенностей от 10 августа 2016 года и 20 октября 2016 года, представителя ответчика ООО «Гранит» ФИО3, действующего на основании Устава 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» к ФИО4 и Обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожных сделок

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Меридиан» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 27.09.2005 года между Администрацией Ужурского района (Арендодатель) и ЗАО «

<

данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. В соответствии с п.1.1 указанного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения 13 земельных участков: 

1. Земельный участок площадью 437 100 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», 

2. Земельный участок площадью 1 203 000 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», 

3. Земельный участок площадью 3 068 367 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», 

4. Земельный участок площадью 10 522 880 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», 

5. Земельный участок площадью 17 563 278 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

6. Земельный участок площадью 8 000 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

7. Земельный участок площадью 2 725 400 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

8. Земельный участок площадью 873 800 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО « 

<

данные изъяты>»,

9. Земельный участок площадью 489 200 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

10. Земельный участок площадью 48 000 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

11. Земельный участок площадью 5 927 500 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО « 

<

данные изъяты>»,

12. Земельный участок площадью 8 503 000 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

13. Земельный участок площадью 2 466 300 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО « 

<

данные изъяты>». 

Срок действия аренды устанавливается с 01.06.2005 года по 01.06.2054 года (пункт 2.1 Договора). 24.04.2006 года договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 27.09.2005 года зарегистрирован в Шарыповском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам. 

13.03.2012 года между ЗАО «

<

данные изъяты>» (Передающая сторона) и ООО «

<

данные изъяты>» (Принимающая сторона) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, зарегистрированного в Шарыповском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.03.2012 года. Согласно п.1.1 Соглашения Передающая сторона в пределах срока договора аренды земельного участка передает свои права и обязанности по указанному договору Принимающей стороне. В рамках заключенного соглашения переданы арендные права на земельные участки, указанные в пунктах 1.

<

данные изъяты> соглашения. 

27.10.2014 года между ООО «

<

данные изъяты>» (передающая сторона) и М.И.И. (Принимающая сторона) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, зарегистрированного в Шарыповском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11.11.2014 года. Согласно п.1.1 Соглашения Передающая сторона в пределах срока договора аренды земельного участка передает свои права и обязанности по указанному договору Принимающей стороне. В рамках заключенного соглашения переданы арендные права на земельные участки, указанные в пунктах 

<

данные изъяты> соглашения. 

17.02.2015 года между М.И.И. (Передающая сторона) и ООО «Меридиан» (Принимающая сторона) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, зарегистрированного в Шарыповском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.03.2015 года. Согласно п.1.1 Соглашения Передающая сторона в пределах срока договора аренды земельного участка передает свои права и обязанности по указанному договору Принимающей стороне. В рамках заключенного соглашения переданы арендные права на земельные участки, указанные в пунктах 

<

данные изъяты> соглашения. 

С момента возникновения у ООО «Меридиан» права аренды земельными участками и до настоящего времени ООО использует земельные участки в своей деятельности в соответствии с целевым назначением земли, в том числе с 01.04.2015 года с привлечением сил и средств субарендатора ООО «Иваново» на основании договора субаренды земельных участков от 01.10.2015 года. 

08.08.2016 года истцу стало известно, что за ООО «Гранит» зарегистрировано право аренды следующих земельных участков: 

1. Земельный участок площадью 873 800 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО « 

<

данные изъяты>»,

2. Земельный участок площадью 2 466 300 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта № назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО « 

<

данные изъяты>»;

3. Земельный участок площадью 8 503 000 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

4. Земельный участок площадью 5 927 500 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО « 

<

данные изъяты>»,

5. Земельный участок площадью 48 000 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

6. Земельный участок площадью 489 200 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

7. Земельный участок площадью 2 725 400 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», 

8. Земельный участок площадью 8 000 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

9. Земельный участок площадью 17 563 278 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

10. Земельный участок площадью 10 522 880 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>». 

Основанием для регистрации права аренды земельных участков за ООО «Гранит» являются следующие документы: соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года от 16.07.2016 года №, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года от 17.02.2015 года, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года от 09.03.2015 года. 

В августе 2016 года ООО «Меридиан» получена претензия ООО «Гранит», из которой следуют притязания ответчика на сельскохозяйственную продукцию, выращенную истцом, в том числе, с привлечением сил и средств субарендатора ООО «Иваново».

В установленном законом порядке истец не передавал ответчику арендные права на спорные земельные участки, до получения претензии ответчика и получения выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2016 года ООО «Меридиан» не было известно ни о факте совершения сделок по отчуждению прав аренды, ни о притязаниях какого-либо лица, включая ООО «Гранит», на принадлежащие истцу на праве аренды земельные участки, на выращенную сельскохозяйственную продукцию. Ввиду указанных обстоятельств, в сентябре 2016 года, ООО «Меридиан» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к ООО «Гранит» о признании недействительными сделок по отчуждению прав аренды на перечисленные земельные участки, определением Арбитражного суда производство прекращено, так как участником спорных сделок является физическое лицо ФИО4.

Так, 09.03.2015 года между ФИО4 (Принимающая сторона) и ООО «Меридиан» в лице директора С.В.А. (Передающая сторона) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.06.2016 года. Согласно п.1.1 Соглашения Передающая сторона в пределах срока договора аренды земельного участка передает свои права и обязанности по указанному договору Принимающей стороне. В рамках заключенного соглашения переданы арендные права на земельные участки, указанные в пунктах 

<

данные изъяты> соглашения. 

16.07.2016 года между ФИО4 (Передающая сторона) и ООО «Гранит» (Принимающая сторона) заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02.08.2016 года. Согласно п.1.1 Соглашения Передающая сторона в пределах срока договора аренды земельного участка передает свои права и обязанности по указанному договору Принимающей стороне. В рамках заключенного соглашения переданы арендные права на земельные участки, указанные в пунктах 1.1.1 - 1.1.10 соглашения. 

Истец считает соглашения от 09.03.2015 года и от 16.07.2016 года недействительными (ничтожными) сделками, поскольку имеются основания считать, что в Соглашении от 09.03.2015 года подпись от имени директора ООО «Меридиан» С.В.А. выполнена не С.В.А., а иным лицом с подражанием его подписи. Также имеются основания считать, что подпись С.В.А. и печать ООО «Меридиан» выполнены не 09.03.2015 года, а в более позднюю дату. Данное соглашение передано на государственную регистрацию в Управление Росреестра 05.03.2016 года, то есть год спустя после его заключения. В указанную дату С.В.А. директором ООО «Меридиан» уже не являлся, период действия его полномочий: с 31 июля 2013 года по 29 сентября 2015 года. Ввиду этого считают данную сделку (соглашение от 09 марта 2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года) недействительной как несоответствующей закону и иным правовым актам ввиду её подписания неуполномоченным лицом. Исходя из этого, соглашение от 09 марта 2015 года не повлекло юридического последствия в виде возникновения у ФИО4 статуса владельца на праве аренды перечисленными земельными участками. При таких обстоятельствах ФИО4 не вправе был распоряжаться земельными участками путем заключения с ООО «Гранит» соглашения № от 16 июля 2016 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года. Названное соглашение ввиду его заключения неуполномоченным лицом, лицом, не обладающим правами на землю, также недействительно по основанию, установленному в статье 168 ГК РФ. 

Истец считает действия ответчиков по завладению правом аренды на земельные участки (отчуждение права аренды неуполномоченными лицами, с использованием незаконных средств, без намерения и доказательств разрешенного использования земельных участков, а также исключительно с целью незаконного переоформления прав на землю на конечного ответчика), результатом которых стала утрата права аренды действительного правообладателя ООО «Меридиан» и причинение ему значительного имущественного вреда, свидетельствующими о злоупотреблении правом со стороны ФИО4 и ООО «Гранит». Недобросовестность ООО «Гранит» также подтверждается тем, что один из учредителей ООО «Гранит» является ФИО3, который являлся представителем М.И.И. по иску участников ООО «

<

данные изъяты>» к ООО «

<

данные изъяты>» и М.И.И. о признании недействительным соглашения от 27.10.2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года. Определением Арбитражного суда от 02.06.2016 года исковое заявление оставлено без рассмотрения. По данному делу судом принимались обеспечительные меры, которые действовали до 02.07.2016 года. Таким образом, ФИО3 был осведомлен о наличии судебного спора в отношении земельных участков, однако в период действия данных обстоятельств он принял участие в создании 01.03.2016 года юридического лица, на которое, спустя четырнадцать дней после отмены обеспечительных мер, были переоформлены права аренды на 10 спорных земельных участков. Временной срок существования ООО «Гранит», отсутствие у данного юридического лица специальных кадров и материально-технической базы для использования земельных участков в сельскохозяйственных целях свидетельствует о том, что целью совершения оспариваемых сделок является незаконное переоформление прав аренды на земельные участки, принадлежащие и используемые на праве аренды ООО «Меридиан». Истец считает, что при таких обстоятельствах имеются основания для признания соглашений от 09.03.2015 года, от 16.07.2016 года недействительными на основании ст.ст.10, 168 ГК РФ как сделок, нарушающих установленный законодателем запрет на злоупотребление правом.

Кроме того, истец считает, что на основании ст.170 ГК РФ данные сделки являются ничтожными мнимыми сделками, то есть совершенными для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Принимая во внимание положения статей 392.3, 606 ГК РФ применительно к передаче прав и обязанностей по договору аренды, мнимость исключает намерение одной стороны передать во владение и пользование другой стороне земельные участки, а вторая сторона не имеет реального намерения принимать, владеть и пользоваться имуществом. ООО «Меридиан» не передавало спорные земельные участки во владение и пользование ФИО4, а ФИО4 не передавал земельные участки ООО «Гранит», с того момента, как истец стал правообладателем земельных участков (17.02.2015 года), он самостоятельно использовал указанные участки в своей предпринимательской деятельности, в том числе, с привлечением сил и средств субарендатора ООО «Иваново». Также в предусмотренном порядке ООО «Меридиан» уплачивало администрации Ужурского района арендные платежи, что подтверждается копиями бухгалтерских справок. В свою очередь ни ФИО4 в период с 09.03.2015 года до 16.07.2016 года, ни ООО «Гранит» с 16.07.2016 года по настоящее время не уплачивали арендную плату за использование земельных участков. Таким образом, исполнение соглашений от 09.03.2016 года, от 16.07.2016 года отсутствует, никто, кроме ООО «Меридиан» не владел и не пользовался земельными участками. 

Ссылаясь на ст.ст. 10, 12, 168, 170, 422, 606, 608 ГК РФ, истец ООО «Меридиан» просит признать недействительными (ничтожными) соглашение, заключенное между ООО «Меридиан» и ФИО4 от 09.03.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, соглашение между ФИО4 и ООО «Гранит» от 16.07.2016 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, и применить последствия недействительности (ничтожности) сделок в виде восстановления прав ООО «Меридиан» на земельные участки: 

1. Земельный участок площадью 873 800 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО « 

<

данные изъяты>»,

2. Земельный участок площадью 2 466 300 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО « 

<

данные изъяты>»;

3. Земельный участок площадью 8 503 000 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта № назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

4. Земельный участок площадью 5 927 500 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО « 

<

данные изъяты>»,

5. Земельный участок площадью 48 000 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

6. Земельный участок площадью 489 200 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта № назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

7. Земельный участок площадью 2 725 400 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», 

8. Земельный участок площадью 8 000 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта № назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

9. Земельный участок площадью 17 563 278 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»,

10. Земельный участок площадью 10 522 880 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта № назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>»; а также прекратить права аренды ООО «Гранит» на перечисленные земельные участки, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права аренды на земельные участки от 02.08.2016 года за ООО «Гранит». 

В судебном заседании представители истца ООО «Меридиан» ФИО1 и ФИО2 исковые требования подержали по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что отсутствие категоричного вывода в заключении эксперта о дате выполнения подписей от имени С.В.А., их соответствии дате документа, не опровергает доводы истца о том, что в соглашении от 09.03.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2015 года подпись С.В.А. выполнена не 09.03.2015 года, а в более позднюю дату, в период, когда С.В.А. уже не являлся директором ООО «Меридиан» и не имел основанных на законе полномочий для подписания каких-либо документов от имени ООО «Меридиан». По мнению истца, указанные выводы эксперта объясняются тем, что соглашение от 09.03.2015 года было подвергнуто технологии искусственного старения, процесс деградации красителей входящих в состав рукописных подписей был искусственно изменен, искусственное старение документа затруднило определение периода нанесения печатей и подписей. В рассматриваемом случае согласованные действия бывшего директора ООО «Меридиан» С.В.А., ФИО4 и руководителя ООО «ГРАНИТ» ФИО3, результатом которых стало создание формальных правовых оснований для вывода активов из ООО «Меридиан», причинения ООО «Меридиан» значительного имущественного вреда, свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны указанных лиц. Отсутствие деловой цели владения земельными участками, отсутствие у ответчиков специальных познаний для осуществления деятельности в области сельского хозяйства, отсутствие у данных лиц специальных кадров и материально-технической базы для использования земельных участков в сельскохозяйственных целях - свидетельствуют о том, что целью совершения оспариваемых сделок является незаконный вывод активов ООО «Меридиан». Кроме того, заслуживает внимания то обстоятельство, что юристы по образованию ФИО4 и ФИО3 знакомы более пяти лет, совместно участвуют в судебных заседаниях в качестве представителей сторон, в том числе от имени одного доверителя. Администрация Ужурского района (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Малоимышское» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.09.2005 года №, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения 13 земельных участков.Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что арендатор имеет право с согласия арендодателя, в установленном порядке, сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору другим лицам. Соглашением сторон по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.09.2005 года №, прямо предусмотрен запрет передачи арендатором права аренды земельного участка третьим лицам без согласия арендодателя. Ни ООО «Меридиан», ни ФИО4, ни ООО «ГРАНИТ» в адрес Администрации Ужурского района с заявлением о даче согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.09.2005 №, не обращались. Считают, что это также является основанием для признания сделок недействительными. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От него в суд поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он с исковыми требованиями не согласен, доводы истца голословны и безосновательны, иск заявлен со злоупотреблением права. Просит в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Представитель ответчика ООО «Гранит» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ООО «ГРАНИТ» приобрело указанные в иске земельные участки (арендные права) по возмездной законной сделке у ФИО4 Истцом заявлен безосновательный иск, основной целью которого является получение обеспечительных мер. Все доводы иска надуманы и не соответствуют действительности. По имеющейся информации, ООО «Меридиан» занимается противозаконной деятельностью, связанной с использованием и реализацией земельных участков. В отношении участников и директора данного Общества полицией рассматриваются уголовные дела. 28.08.2015 года трое участников купили у С.В.А. за 10000 рублей 100-процентную долю в Обществе Меридиан. О передаче им спорных земельных участков не было и речи, и участники знали о том, что земля им не принадлежит. После смены участников ООО «Меридиан» никогда не являлось законным владельцем спорных земельных участков, а воспользовавшись инициированной ситуацией (их арестом в результате обеспечительных мер), захватили земельные участки и незаконно использовали, извлекая не декларируемую прибыль. Сразу после заключения спорного договора от 09.03.2015 года, о передаче прав от ООО «Меридиан» к Мирочнику, в отношении этих земель арбитражным судом были приняты обеспечительные меры на длительный период, чем и воспользовались представители ООО «Меридиан», используя чужую землю, а сделка Мирочника в связи с этими мерами не могла быть зарегистрирована. Арбитражный суд оставил иск без рассмотрения, сразу же после отмены обеспечительных мер, сделка (Соглашение от 09.03.2015 года) была зарегистрирована в Управлении Росреестра. В настоящее время представители ООО «Меридиан» опять, на тех же выдуманных основаниях, обратились в суд, считает это злоупотреблением своими правами. В судебном заседании С.В.А. пояснил, что подпись выполнена в Соглашении им в период, когда он был директором, экспертиза доводы представителей истцов также не подтвердила. Что касается мнимости сделки, то считает данное основание также надуманным, поскольку в виде постоянного принятия обеспечительных мер, они реально не могли использовать землю, однако арендную плату за земельные участки вносили и перечисляли администрации Ужурского района, что подтверждается документами. Относительно доводов представителей истца о том, что согласия о передаче прав на спорные земельные участки администрация не давала и в нарушение закона никто согласие не спрашивал, считает, что эти доводы надуманны, поскольку имеется решение арбитражного суда, где судом установлено, что данный пункт в договор аренды внесен в нарушение закона, в данном случае согласие не нужно, требуется только уведомление администрации Ужурского района о передаче прав и обязанностей по соглашению на земельные участки. Уведомление администрации было направлено в разумные сроки. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьего лица ООО «Иваново» ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд также считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материлы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему. 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающая требования закона.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Ужурского района Красноярского края № от 01.06.2005 года Администрация Ужурского района, в лице главы района М.В.К. (Арендодатель) и ЗАО «

<

данные изъяты>», в лице директора В.А.А. (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года.

Согласно п.п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения 13 земельных участков:

1. Земельный участок площадью 437100 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.1 договора), 

2. Земельный участок площадью 1203000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>» для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.2 договора),

3. Земельный участок площадью 3068367 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.3 договора), 

4. Земельный участок площадью 10522880 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.4 договора),

5. Земельный участок площадью 17563278 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу; 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.5 договора), 

6. Земельный участок площадью 8000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1. 6 договора), 

7. Земельный участок площадью 2725400 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.7 договора), 

8. Земельный участок площадью 873800 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.8 договора), 

9. Земельный участок площадью 489200 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.9 договора),

10. Земельный участок площадью 48000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.10 договора),

11. Земельный участок площадью 5927500 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.11 договора), 

12. Земельный участок площадью 8503000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.12 договора), 

13. Земельный участок площадью 2466300 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.13 договора). 

Срок действия аренды участка устанавливается с 01.06.2005 года по 01.06.2054 года (пункт 2.1 Договора). Государственная регистрация сделки аренды произведена 24.04.2006 года, номер регистрации 24-24-27/009/2006-040. Указанные участки переданы передающей стороной принимающей стороне по акту приема-передачи от 21.09.2005 года.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из положений, изложенных в п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

13.03.2012 года ЗАО «

<

данные изъяты>», в лице генерального директора Ш.Г.А. (Передающая сторона) и ООО «

<

данные изъяты>», в лице генерального директора Ш.В.Е. (Принимающая сторона) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года. Государственная регистрация Соглашения произведена 21.03.2012 года, номер регистрации №. 

Согласно п. 1.1 указанного Соглашения Передающая сторона в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, передает свои права и обязанности по указанному договору аренды Принимающей стороне. Вышеуказанный договор аренды предоставляется арендные права на вышеуказанные земельные участки (п.п. 1.1.1. - 1.1.13 соглашения).

27.10.2014 года между ООО «

<

данные изъяты>», в лице генерального директора Ш.В.Е. «Передающая сторона» и М.И.И. «Принимающая сторона» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, зарегистрированного в Шарыповском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11.11.2014 года.

Согласно п. 1.1 Соглашения Передающая сторона в пределах срока договора аренды земельного участка передает свои права и обязанности по указанному договору Принимающей стороне на вышеуказанные земельные участки (п.п. 1.1.1 - 1.1.13 соглашения).

17.02.2015 года между М.И.И. «Передающая сторона» и ООО «Меридиан», в лице директора С.В.А. «Принимающая сторона» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, зарегистрированного в Шарыповском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.03.2015 года.

Согласно п. 1.1 Соглашения Передающая сторона в пределах срока договора аренды земельного участка передает свои права и обязанности по указанному договору Принимающей стороне. В части аренды вышеуказанных земельных участков (п.п. 1.1.1 - 1.1.10 соглашения).

Кроме того, из представленных доказательств следует, что 09.03.2015 года между ФИО4 «Принимающая сторона» и ООО «Меридиан», в лице директора С.В.А. «Передающая сторона» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года. Произведена государственная регистрация соглашения 15.06.2016 года, номер регистрации № 

Согласно п. 1.1 Соглашения Передающая сторона в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года передает свои права и обязанности по указанному договору Принимающей стороне в части аренды земельных участков:

1. Земельный участок площадью 10522880 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.1 соглашения),

2. Земельный участок площадью 17563278 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу; 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.2 соглашения), 

3. Земельный участок площадью 8000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1. 3 соглашения),

4. Земельный участок площадью 2725400 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.4 соглашения), 

5. Земельный участок площадью 873800 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.5 соглашения), 

6. Земельный участок площадью 489200 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.6 соглашения),

7. Земельный участок площадью 48000 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.7 соглашения),

8. Земельный участок площадью 5927500 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.8 соглашения), 

9. Земельный участок площадью 8503000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.9 соглашения), 

10. Земельный участок площадью 2466300 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1.10 соглашения).

16.07.2016 года между ФИО4 «Передающая сторона» и ООО «Гранит» «Принимающая сторона» заключено Соглашение № V800ха о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года. Государственная регистрация соглашения произведена 02.08.2016 года. 

Согласно п. 1.1 Соглашения Передающая сторона в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года передает свои права и обязанности по указанному договору Принимающей стороне в части аренды вышеуказанных земельных участков (п.п. 1.1.1 -1.1.10 соглашения).

В силу положений ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на период спорных правоотношений) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2016 года следует, что за ООО «Гранит» с 02.08.2016 года зарегистрировано право аренды на вышеуказанные земельные участки (т.1 л.д. 108-127). 

Доводы истца о том, что пунктом 4.3.1 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.09.2005 года №, прямо предусмотрен запрет передачи арендатором права аренды земельного участка третьим лицам без согласия арендодателя, и, поскольку ни ООО «Меридиан» в лице директора С.В.А., ни ФИО4. ни ООО «Гранит» не получали согласие администрации Ужурского района на передачу права аренды, соглашения от 09.03.2015 года и от 16.07.2016 года, следует считать недействительными, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок аренды земельных участков установлен в п.2.1 договора с 01.06.2005 по 01.06.2054 года.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 9 ст.22 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Поскольку п.2 ст.607 и п.2 ст.615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

В п.18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что рассматривая вопросы, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Суду представлено уведомление ФИО4 от 03.08.2016 года в адрес администрации Ужурского района о передаче 15.06.2016 года прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 № от ООО «Меридиан» к ФИО4, и о передаче 02.08.2016 года прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ФИО4 к ООО «Гранит».

Поскольку договор аренды земельных участков от 21.09.2005 года № заключен на срок более 5 лет, в адрес арендодателя в установленном законом порядке направлено уведомление о передаче прав и обязанностей арендатора, соглашение от 09 марта 2015, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15 июня 2016 года, и соглашение № от 16 июля 2016 года, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02 августа 2016 года, соответствуют действующему законодательству.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Что касается доводов истца относительно законности соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, от 09.03.2015 года и от 16.07.2016 года №, указывая на то, что подпись от имени директора ООО «Меридиан» С.В.А. выполнена не С.В.А., а иным лицом с подражанием его подписи и то, что подпись С.В.А. и печать ООО «Меридиан» выполнены не 09.03.2015 года, а в более позднюю дату, то суд приходит к следующему.

В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля С.В.А., который пояснил, что директором ООО «Меридиан» он был поставлен формально, фактически всеми делами занимался ФИО5. У ФИО5 находилась печать ООО «Меридиан». Поскольку все имущество ООО «Меридиан» принадлежало ФИО5, он сам решал, что когда и кому продавать. Все договоры, соглашения готовил сам ФИО5, ему привозил уже напечатанные договоры, соглашения, в которых он, не вникая в суть, ставил свои подписи. В соглашении от 09.03.2015 года стоит его подпись, это он может с уверенностью сказать. Подпись выполнена им в дату указанную в соглашении. В любом случае, после окончания срока действия его полномочий, а это сентябрь 2015 года, он никаких подписей, ни в каких документах не ставил.

Согласно сведений о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» зарегистрировано 31 июля 2013 года. С этого времени директором и единственным учредителем ООО «Меридиан», согласно п.3.1 Устава ООО «Меридиан» является физическое лицо - С.В.А. Согласно протокола внеочередного собрания участников ООО «Меридиан» от 29 сентября 2015 года, С.В.А. освобожден от должности директора ООО «Меридиан» 29 сентября 2015 года. Таким образом, период работы С.В.А. в должности директора ООО «Меридиан» составил с 31 июля 2013 года по 29 сентября 2015 года.

Директор является единоличным исполнительным органом управления Общества. Единоличный исполнительный орган Общества без доверенности действует от имени Общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки (п.п. «а» п. 12.3 Устава). 

При рассмотрении настоящего гражданского дела по ходатайству представителей истца, на основании определения суда от 26.05.2017 года была назначена судебно-техническая экспертиза реквизитов документов.

Согласно заключению эксперта от 17.07.2017 года №(17), в соглашении о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года от 09.03.2015 года установить время выполнения подписей от имени С.В.А., а также соответствие времени их выполнения дате, указанной в документе - 09.03.2015 года, не представляется возможным.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент заключения соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года от 09.03.2015 года С.В.А. осуществлял полномочия директора ООО «Меридиан», имел право подписи указанного соглашения и подписал данное соглашение. 

Доводы представителей истца о том, что отсутствие категоричного вывода в заключении эксперта о дате выполнения подписей от имени С.В.А., их соответствии дате документа, не опровергает их доводы о том, что в соглашении от 09.03.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2015 года, подпись С.В.А. выполнена не 09.03.2015 года, а в более позднюю дату, в период, когда С.В.А. уже не являлся директором ООО «Меридиан» и не имел основанных на законе полномочий для подписания каких-либо документов от имени ООО «Меридиан», суд считает голословными. Экспертом не сделано категоричного вывода ввиду того, что представленный эксперту документ - соглашение от 09.03.2015 года - непригоден для решения вопроса о времени выполнения подписи. Однако это не опровергает, но и не подтверждает доводы представителей истца относительно времени выполнения подписи. Свидетель С.В.А. в судебном заседании подтвердил, что подпись выполнена им в тот период, какой указан в документе. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется и таковых истцом не приведено, доказательств обратного сказанному свидетелем, суду истцом не представлено.

Относительно доводов представителей истца о том, что соглашение от 09 марта 2015 года было подвергнуто технологии искусственного старения, процесс деградации красителей входящих в состав рукописных подписей был искусственно изменен, искусственное старение документа затруднило определение периода нанесения печатей и подписей, то суд считает их надуманными и ничем объективным не подтвержденными. 

Таким образом, данные доводы суд находит голословными и не дающими оснований для признания соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, от 09.03.2015 года и, соответственно, от 16.07.2016 года №, недействительными, как несоответствующими закону и иным правовым актам ввиду их подписания неуполномоченными лицами. 

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу указанной нормы для признания сделки мнимой необходимо установить, что при ее совершении воля обеих сторон не была направлена на достижение правовых последствий, характерных для сделок данного вида. Мнимые сделки представляют собой действия, совершаемые для того, чтобы обмануть или ввести в заблуждение определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки. Мнимость сделки также предполагает понимание обеими сторонами того, что эта сделка их не связывает, и они не имеют намерений исполнять ее, либо требовать ее исполнения. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В данном случае, исходя из представленных доказательств, у суда отсутствуют основания полагать, что оспариваемые сделки являются мнимыми, либо что они совершены недобросовестно, исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в частности, ООО «Меридиан».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К доводам истца о недобросовестности ООО «Гранит», о временном сроке существования данного ООО, отсутствии у данного юридического лица специальных кадров и материально-технической базы для использования земельных участков в сельскохозяйственных целях, что, по их мнению, свидетельствует о том, что целью совершения оспариваемых сделок является незаконное переоформление прав аренды на земельные участки, принадлежащие и используемые на праве аренды ООО «Меридиан»,о том, что ООО «Меридиан» не передавало спорные земельные участки во владение и пользование ФИО4, а ФИО4 не передавал земельные участки ООО «Гранит», с того момента, как истец стал правообладателем земельных участков (17.02.2015 года), он самостоятельно использовал указанные участки в своей предпринимательской деятельности, в том числе, с привлечением сил и средств субарендатора ООО «Иваново», что в предусмотренном порядке ООО «Меридиан» уплачивало администрации Ужурского района арендные платежи, что подтверждается копиями бухгалтерских справок, что ни ФИО4 в период с 09.03.2015 года до 16.07.2016 года, ни ООО «Гранит» с 16.07.2016 года по настоящее время не уплачивали арендную плату за использование земельных участков, а потому исполнение соглашений от 09.03.2016 года, от 16.07.2016 года отсутствует, так как никто, кроме ООО «Меридиан» не владел и не пользовался земельными участками, суд относится критически. 

Судом установлено, что 09 марта 2015 года между ООО «Меридиан» и ФИО4 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года. Также суду представлена копия определения Арбитражного суда Красноярского края от 10 марта 2015 года о принятии обеспечительных мер по иску участников общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» Д.В.И., П.А.В. к ООО «

<

данные изъяты>», М.И.И. о признании соглашения недействительным, которым вынесет запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять регистрационные действия по спорным земельным участкам, то есть по тем участкам, которые указаны в соглашении от 09 марта 2015 года. Суду также представлена копия определения Арбитражного суда Красноярского края от 02 июня 2016 года об оставлении без рассмотрения искового заявления участников общества с ограниченной ответственностью «Урожай» Д.В.И., П.А.В. к ООО «

<

данные изъяты>», М.И.И. о признании соглашения недействительным, где третьим лицом по иску являлось ООО «Меридиан». Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02 июня 2016 года об оставлении без рассмотрения искового заявления меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять регистрационные действия по спорным земельным участкам, принятые определением от 10.03.2015 года, отменены. Таким образом, зарегистрировать соглашение от 09 марта 2015 года в Управлении Росреестра после его подписания и до отмены обеспечительных мер ООО «Меридиан» и ФИО4 были лишены возможности. Соглашение от 09 марта 2015 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.06.2016 года. 

Соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 21.09.2005 года, заключено между ФИО4 и ООО «Гранит» 16.07.2016 года, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02.08.2016 года.

В тоже время, согласно протокола внеочередного собрания участников ООО «Меридиан» от 29 сентября 2015 года, С.В.А. освобожден от должности директора ООО «Меридиан» 29 сентября 2015 года и с 30 сентября 2015 года директором общества назначен Б.А.Ю.. 01 октября 2015 года ООО «Меридиан» в лице директора ФИО6, зная о принятых Арбитражным судом Красноярского края обеспечительных мерах по спорным земельным участкам, заключило с ООО «Иваново» договор субаренды спорных земельных участков на срок 10 месяцев, с пролонгацией срока, распространив договор на правоотношения, возникшие с 01.04.2015 года. Таким образом, судом установлено, что ООО «Меридиан» с 17 февраля 2015 года, как указывает сам истец, фактически использует земельные участки, в том числе с 01 апреля 2015 года с привлечением сил и средств субарендатора ООО «Иваново», и до настоящего времени, что лишало возможности ФИО4 и лишает возможности ООО «Гранит» фактически использовать данные земельные участки по их назначению.

Кроме того, суду представлены документы, свидетельствующие о внесении ООО «Гранит» арендной платы администрации Ужурского района за десять земельных участков в 2016 году и в 2017 году.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

Доказательств осуществления ответчиком гражданских прав исключительно с намерением причинить вред истцу, либо иному лицу, а также совершение ответчиком действий в обход закона с противоправной целью, какое-либо недобросовестное осуществление ответчиком гражданских прав, суду истцом не представлено и таковых судом не добыто, а потому суд считает данные доводы голословными и не дающими оснований для удовлетворения исковых требований.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ООО «Меридиан».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» к ФИО4 и Обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Ужурского районного суда от 27 февраля 2017 года, в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять любые регистрационные действия по следующим земельным участкам:

- площадью 10522880 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства,

- площадью 17563278 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу; 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, 

- площадью 8000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства,

- площадью 2725400 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, 

- площадью 873800 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, 

- площадью 489200 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства,

- площадью 48000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства,

- площадью 5927500 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, 

- площадью 8503000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, 

- площадью 2466300 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «

<

данные изъяты>», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 13 сентября 2017 года.

Председательствующий: Т.А. Фатюшина.