дело № 2-135/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 г. г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Панасенко Н.В.,при секретаре Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, аннулировании и исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: .... В 2017 году истец обнаружила, что проезд к земельному участку и жилому дому перекрыт деревянным забором и воротами, построенными собственником земельного участка с кадастровым №. Считая свои права нарушенными, истец, с учетом уточнения исковых требований, просила обязать ответчика демонтировать деревянный забор и ворота, расположенные между домами № и № по ..., в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, с указанием в решении, что в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок, ФИО1 вправе совершить действия по демонтажу деревянного забора и ворот с возложением на ФИО2 расходов по исполнению судебного решения, признать недействительными результаты кадастровых работ, связанные с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, установить местоположение границ земельного участка. 

Определением суда от 22 мая 2018 г. производство по делу в части возложения обязанности на ответчика демонтировать деревянный забор и ворота, расположенные между домами № и № по ..., в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, указании в решении, что в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок, ФИО1 вправе совершить действия по демонтажу деревянного забора и ворот с возложением на ФИО2 расходов по исполнению судебного решения прекращено в связи с отказом истца от иска.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования о признании недействительными результатов кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №; аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, установлении местоположения границ земельного участка поддержал, заявил ходатайство об отмене мер по обеспечению иска. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещен о месте и времени рассмотрения дела. .

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., на земельном участке расположено здание жилого дома №. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., на земельном участке расположено здание жилого дома №. 

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат следующую информацию о земельном участке с кадастровым №: адрес - ..., площадь 1511 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих их местоположение, правообладателем является ФИО1, регистрационная запись № от хх.хх.хх г.

Постановлением Шуйской поселковой администрации от хх.хх.хх г. № ФИО6 (предыдущему правообладателю данного участка) отведен земельный участок площадью 0,15 га на ... под строительство индивидуального жилого дома. В ситуационном плане к данному постановлению указан проезд к земельному участку от существующего поселкового проезда. хх.хх.хх г. ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Постановлением администрации Шуйского сельского поселения от хх.хх.хх г. № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №. В градостроительном плане указано на необходимость предусмотреть подъезд к участку и пешеходную дорожку от существующего поселкового проезда, на чертеже градостроительного плана проезд отображен. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО2, дата государственной регистрации права №, основанием для регистрации права собственности явилось свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) права пользования землей от хх.хх.хх г. №, выданное ... Советом народных депутатов Прионежского района Карельской АССР. В данном свидетельстве указана площадь земельного участка - 1831 кв.м, план земельного участка, являющийся приложением к данному свидетельству, позволяет определить его конфигурацию, местоположение и расположенные постройки. 

хх.хх.хх г. администрацией Прионежского муниципального района было проведено натурное обследование земельных участков с кадастровыми № и №, в связи с поступившей жалобой ФИО1 по факту установки забора, перекрывшего проезд к жилому дому, расположенному по адресу: ...Д. В процессе обследования установлено, что проезд к обследуемым земельным участкам, предусмотренный градостроительным планом земельного участка с кадастровым №, утвержденный постановлением администрации Шуйского сельского поселения Прионежского муниципального района № от хх.хх.хх г. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка на ст.ФИО8 (входящей в состав п.Шуя)», перекрыт деревянным забором с воротами собственником земельного участка с кадастровым №. 

Согласно акту проверки органом государственного надзора гражданина от хх.хх.хх г. № в отношении ФИО3 не было установлено нарушений требований земельного законодательства, по результатам проведенных замеров установлено, что площадь фактического использования земельного участка составляет ориентировочно 1400 кв.м, что не превышает площадь земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, местоположение границ не устанавливалось, в натуру границы не выносились в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. 

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а земельный участок является ранее учтенным, хх.хх.хх г. по обращению ФИО7, действующей от имени ФИО2, кадастровым инженером ФИО4 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. В соответствии с межевым планом границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в частности объектами искусственного происхождения являются заборы и проезд, земельный участок используется в данных границах более 15 лет. 

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №: местоположение: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м., на земельном участке расположено здание жилого дома №, правообладатель ФИО2, вид права - собственность, дата регистрации права № от хх.хх.хх г., границы земельного участка установлены, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся координаты характерных точек границы земельного участка. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № границы участка ответчика расположены таким образом, что включают в себя проезд к земельному участку истца, который отображен на ситуационном плане к постановлению Шуйской поселковой администрации от хх.хх.хх г. № и который использовался истцом для проезда к своему дому и является единственным, при этом доказательства нахождения спорной территории во владении ответчика отсутствуют, факт размещения проезда представителями ответчика не оспаривался.

Поскольку сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости по результатам соответствующих кадастровых работ и именно этими сведениями нарушены права и законные интересы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными результатов кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против предложенного истцом варианта изменения границ земельного участка с кадастровым №, отсутствие нарушений прав иных лиц и требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца и установить границы земельного участка с кадастровым № по следующим координатам характерных точек: ....

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, аннулировании и исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Признать недействительными результаты кадастровых работ, связанные с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по следующим координатам характерных точек границ земельного участка: 

номер

X

Y

1 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Прионежского районного суда Республики Карелия от 12 марта 2018 г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 г.