2-1950/2021

56RS0009-01-2021-002127-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Балабановой И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-ЖКХ», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал» о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указав, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Также собственниками указанной квартиры являются ФИО2 и ФИО3, по 1/3 доле у каждого. Ответчики участия в содержания и оплате коммунальных услуг не принимают. В связи с чем просит суд разделить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/3 доле, обязать УК «Центр-ЖКХ» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4, ФИО3, и выставлять отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг и содержание указанной квартиры.

Определением суда от 14 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Управляющая компания «Центр ЖКХ».

Определением суда от 02 июня 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Урал».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещались надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает. 

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО2, ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Урал» ФИО5, действующая на основании доверенности от 19.05.2021 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Центр-ЖКХ» в судебном заседании не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещались надлежащим образом, представили суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не являются управляющей компанией 

<

...> 

<

...>, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, согласно выписке из ЕГРПН, представленной в материалах дела.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется ООО УК «Урал».

Лицевой счет спорной квартиры между ее долевыми собственниками не разделен.

Согласно иску, истец и ответчик совместное хозяйство не ведут, фактически проживают отдельно друг от друга, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

Судом установлено, что между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, данные обстоятельства суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

...>, между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 

<

Номер обезличен> доле каждому и об обязании ООО УК «Урал» выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, содержание квартиры.

Поскольку в судебном заседании управляющей компанией 

<

...> является ООО «УК «Урал», суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику ООО «УК «Центр-ЖКХ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал» об определении участия в оплате коммунальных счетов и обязании предоставить отдельные платежные документы - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения, и коммунальные услуги, соразмерно их долей в праве собственности по 

<

Номер обезличен> доли каждому на квартиру расположенную по адресу: 

<

...>

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Урал» производить начисления и выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» об определении участия в оплате коммунальных счетов и обязании предоставить отдельные платежные документы– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: А.И. Губернская 

Мотивированный текст решения изготовлен: 30.07.2021 года.