Дело № 2-2840/2025

УИД: 92RS0004-01-2025-002659-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Романова С.А.,

при секретаре – Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ГУП г. Севастополя «УК Нахимовского района», Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права на объект в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, просят сохранить жилое помещение - 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 78,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признав за ними право собственности на указанное жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии соразмерно долям в праве общей долевой собственности.

В обоснование иска ФИО2 и ФИО3 ссылаются на то, что являются собственниками 

<

адрес>. 

В 2008 году истец ФИО3 перепланировал и реконструировал свою квартиру, пристроив к ней помещение площадью 17,1 кв.м., обустроив и заложив некоторые дверные и оконные проемы в квартире. В результате выполненных работ площадь квартиры увеличилась до 78,6 кв.м. 

Поскольку пристройка была возведена без получения необходимой разрешительной документации в уполномоченных государственных органах Украины, она имеет статус самовольной и вопрос о ее сохранении подлежит рассмотрению в судебном порядке.

В судебное заседание истцы не явились, были извещены.

Представитель ответчика направил в суд возражения на иск, в которых указывает на отсутствие правовых оснований для сохранения жилого помещения истцов в реконструированном состоянии, поскольку организация дверного проема в пристройку затрагивает внешние параметры многоквартирного дома, что само по себе является нарушением строительных норм и правил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

адрес> с кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением имуществом города СГГА и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 за №, в размере 2/3 долей. Истцу ФИО3 принадлежит оставшаяся 1/3 доля квартиры на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением имуществом города СГГА.

Согласно сведениям ЕГРН и технической документации, указанная квартира имеет общую площадь 61, 5 кв.м. и расположена на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: №.

Из пояснений истца ФИО2 и технической документации следует, что в 2008 году истец ФИО3 реконструировал квартиру, пристроив к ней помещение площадью 17,1 кв.м., обустроив и заложив некоторые дверные и оконные проемы в квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 78,6 кв.м.

Согласно Обзору судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Частью 1 ст.7 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

С учетом того, что действующее законодательство не содержит понятия «реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме» при разрешении требований о сохранении квартиры истца в перепланированном и реконструированном состоянии суду следует руководствоваться положениями ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что пристройка возведена истцами без соответствующей разрешительной документации, в связи с чем имеет статус «самовольной».

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Следовательно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному делу, является установление того, что выполненная истцами реконструкция жилого помещения соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Для подтверждения факта соответствия возведенной пристройки строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, истцами предоставлено суду заключение ООО «Офкадин» ДД.ММ.ГГГГ №-Б.

Согласно указанному заключению, работы выполненные в квартире истцов относятся к перепланировке, переустройству и реконструкции.

Результатами проведенного исследования установлено, что в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> были произведены следующие работы:

по перепланировке: 

- устройство перегородки в помещении 2 - жилая комната с устройством в ней дверного проема, заполненного дверным блоком; 

- демонтаж дверного блока, расположенного в стене, разделяющей помещения 1 - коридор и 2 - жилая комната;

- демонтаж части подоконного блока оконного проема в стене, ограждающей помещение 5 - жилая комната, с заполнением образованного оконно-дверного проема ПВХ-блоком с остеклением стеклопакетом; 

- демонтаж подоконного блока оконного проема в стене, ограждающей помещение 6 - кухня, в результате чего образован дверной проем. 

по переустройству: 

- перенос умывальника в помещении 7 - ванная комната в границах указанного помещения; 

- перенос ванны в помещении 7 - ванная комната в границах указанного помещения. 

по реконструкции: 

- устройство пристроенного помещения I - веранда, имеющего наружное ограждение с устройством в нем оконного проема, заполненного ПВХ-блоком с остеклением стеклопакетом.

В результате проведенного исследования, строительно-технический специалист пришел к выводу о том, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в результате произведенных работ соответствует требованиям градостроительных, строительных норм, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, а также требованиям механической безопасности зданий и сооружений, что свидетельствует о прочности, устойчивости и долговечности конструкций. 

Заключением также установлено, что с технической точки зрения работы, произведенные в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, обеспечивая: соблюдение предельной высоты и этажности, предъявляемых к зданиям данного типа при строительстве в сейсмических районах, выполнение требований к механической безопасности зданий и сооружений, соблюдение допустимого расстояния от двери квартиры до лестничной клетки, оснащение внутриквартирных электрических сетей устройствами защитного отключения.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе несущие конструкции многоквартирного дома и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежат собственникам помещений в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно заключению ООО «Офкадин» ДД.ММ.ГГГГ № пристройка к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, вопрос согласования размещения пристройки истцов находится в компетенции собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, принято решение: «Дать согласие собственникам 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 на использование придомовой территории для размещения пристройки и на использование части фасада здания, занятой пристройкой. Дать согласие на сохранение 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии».

Указанное решение принято в соответствии с п.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собственников многоквартирного дома, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № и иные материалы общего собрания, во исполнение требований ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ 30.06.2025 года направлены истцами в ГУП г. Севастополя «УК Нахимовского района».

Таким образом, истцами соблюдены положения ст. 56 ГПК РФ относительно предоставления суду доказательств, подтверждающих обоснованность своих исковых требований. Предоставленные суду доказательства свидетельствуют о соблюдении всех условий, необходимых для сохранения квартиры истцов в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

При этом суд находит заслуживающими внимания доводы истцов о том, что разрешить вопрос о сохранении 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии возможно только в судебном порядке.

Так, в силу пункта 3.3.3 Положения о Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства города Севастополя от 12.09.2016 № 858-ПП, решение о согласовании переустройства и/или перепланировки жилых помещений на территории города Севастополя в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации принимаются Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство.

Принимая во внимание, что работы по реконструкции квартиры истцов были выполнены в 2008 году, суд находит заслуживающими внимания их доводы о том, что получение разрешения на строительство до начала производства соответствующих работ и ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства в настоящее время является невозможным.

С учетом изложенного, не подменяя компетентный орган государственной власти, на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд считает возможным сохранить жилое помещение истцов в реконструированном, перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Доводы ответчика о том, что организация дверного проема в пристройку затрагивает внешние параметры многоквартирного дома, что само по себе является нарушением строительных норм и правил, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку безопасность выполненных истцами строительных работ подтверждена заключением ООО «Офкадин» ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования истцов о признании за ними права на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии суд, соответственно, находит обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 78,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности на 

<

адрес> с кадастровым номером: № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 78,6 кв.м. за ФИО3 в размере 1/3 доли и за ФИО2 в размере 2/3 долей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья С.А. Романов