Дело № 2-2913/2025

УИД 26RS0001-01-2025-004582-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ставрополь 18 июня 2025 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе председательствующего судьи Воробьева В.А., при ведении протокола ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора залога имущества заключенным и о государственной регистрации обременения залога 

установил:

ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о признании договора залога имущества заключенным и о государственной регистрации залога, указав в обоснование, что дата между ФИО2 (Истец, Займодавец) и ФИО3 (Ответчик, Заемщик) заключен договор займа с залоговым обеспечением. В соответствии с п. 1.1.,1.2. Договора - Займодавец передал в заем Заемщику наличными денежные средства в размере 5 000 000,00 (пять миллионов) рублей. Проценты за пользование денежными средствами на сумму займа не начисляются (п. 1.3. Договора). В соответствии с п. 3.1. Договора – Займодавец передает сумму займа в срок до дата. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской Заемщика в получении суммы займа. Согласно п. 3.2. Договора - Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа не позднее дата. Денежные средства по Договору были переданы Заемщику, что подтверждается распиской в получении суммы займа от дата В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу Р. Ф., 

<

адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (далее - Имущество), принадлежащее Заемщику на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства № б/н от дата (п. 2.1. Договора). В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между сторонами дата заключен Договор залога имущества № б/н от дата (далее – Договор залога), в соответствии с которым Залогом в соответствии с настоящим Договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора займа с залоговым обеспечением № б/н от дата, заключенного между Залогодержателем и Залогодателем, в силу которого Заемщик обязуется возвратить займ в размере 5 000 000,00 (пять миллионов) рублей не позднее дата (п. 1.2. Договора залога). Согласно п. 1.3. Договора займа – в обеспечение исполнения обязательств, принятых Заемщиком по договору займа, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, Залогодатель передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу Р. Ф., 

<

адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.5. Договора залога - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа, указанному в п. 1.2 настоящего Договора, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество. Согласно п. 2.1.5 Договора залога - Залогодатель обязан подать все необходимые документы и зарегистрировать залог недвижимого имущества в Росреестре. 

Указывает, что договор залога не прошёл государственную регистрацию ввиду уклонения ответчика от совершения необходимых действий, связанных с обращением в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора и подачи документов.

Просила суд признать договор залога имущества № б/н от дата между ФИО2 и ФИО3 заключенным, а так же в решение указать, что оно является основанием для государственной регистрации договора залога имущества № б/н от дата и государственной регистрации обременения объекта залога в отношении недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу Р. Ф., 

<

адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель участия не принимали. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с указание, что не возражают относительно вынесения судом заочного решения, в материалы дела представителем истца приобщены оригинал договора займа с залоговым обеспечением от дата, оригинал договора залога имущества от дата, оригинал расписки в получении суммы займа от дата, и дополнительные документы - налоговые декларации истца о размере ее дохода от предпринимательской деятельности за 2023, 2024 гг.

Судом предпринимались меры к извещению ответчика ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом обстоятельств дела и в соответствии с положениями, изложенными в ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее гражданского дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункты 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть получен ответ на оферту (ее акцепт) или совершены иные конклюдентные действия, позволяющие установить заключение договора на указанных условиях.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела 11.11.2024 года истец и ответчик заключили договор займа с залоговым обеспечением №б/н. В соответствии с условиями договора истец передала ответчику сумму займа 5 000 000,00 рублей, что подтверждается распиской ответчика от 11.11.2024 г. В установленный договором срок, сумма займа ответчиком не возвращена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно условиям договора займа в обеспечение исполнения обязательств, ответчик передает истцу в залог недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу Р. Ф., 

<

адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (п. 1.3. Договора займа).

Одновременно с договором займа стороны заключают договор залога имущества № б/н от дата, в котором содержатся аналогичные условия по поводу передачи ответчиком в залог истцу недвижимое имущество, а именно индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу Р. Ф., 

<

адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащее заемщику на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.02.2022, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства № б/н от 18.05.2022 г.

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В абзаце первом пункта 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно настаивал и предлагал ответчику зарегистрировать право залога, при этом ответчик требования истца добровольно не исполнил, документы на регистрацию договора залога в уполномоченный орган не представил.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд соглашается с доводами истца о том, что отсутствие регистрации договора залога нарушает прав истца на получение удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату суммы займа.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что денежные средства в сумме 5 000 000,00 рублей ответчиком не возвращены, доказательств обратного ответчиком не представлено, а также факт получения суммы займа ответчиком не оспорен, суд, разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как указано выше, ответчики в суд не явились. Возражения относительно заявленных требований в суд не поступили.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., оплаченные истцом при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора залога имущества № б/н от дата заключенным – удовлетворить.

Признать договор залога имущества № б/н от дата между ФИО2 и ФИО3 заключенным.

Произвести государственную регистрацию права залога ФИО2 дата года рождения, ИНН № на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу Р. Ф., 

<

адрес>, юго-западный район, пусковой комплекс.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.

Судья В.А. Воробьев