К делу №2-5755/19

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Беспалова А.В.

при секретаре Король Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВестСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ВестСтрой» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Любимый город» (далее ООО «ВестСтрой» - как правопреемник ООО «Любимый город») заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с которым, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> В соответствии с пунктом 3.3 Договора, срок передачи квартиры дольщику определен ДД.ММ.ГГГГ. Договором устанавливается крайний срок передачи квартиры дольщику в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать истцу квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты>, имеющую проектный номер №, расположенную на 12-ом этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 1 многоквартирного 18-ти этажного жилого дома, общая проектная площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ., истцом получено сообщение застройщика о завершении строительства многоэтажного жилого дома, в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче. В данном сообщении указано о необходимости в течение 10 календарных дней приступить к принятию объекта долевого строительства. По истечении указанного в п.5.2.2 Договора срока, то есть 15.03.2019г., ответчику передана письменная претензия, в связи с уклонением от передачи квартиры. До настоящего момента квартира ответчиком не передана. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства отложен на 1044 дня, что является существенным изменением условий Договора. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ООО «ВестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 658 649 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали доводы иска, просили взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 658 649 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ООО «ВестСтрой», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие, в силу ст.233 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Любимый город» (далее ООО «ВестСтрой» - как правопреемник ООО «Любимый город») заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с которым, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 3.3 Договора, срок передачи квартиры дольщику определен ДД.ММ.ГГГГ. Договором устанавливается крайний срок передачи квартиры дольщику в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Таким образом, ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать истцу квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты>, имеющую проектный номер №, расположенную на 12-ом этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 1 многоквартирного 18-ти этажного жилого дома, общая проектная площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ., истцом получено сообщение застройщика о завершении строительства многоэтажного жилого дома, в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче. 

В данном сообщении указано о необходимости в течение 10 календарных дней приступить к принятию объекта долевого строительства. По истечении указанного в п.5.2.2 Договора срока, то есть ДД.ММ.ГГГГ., ответчику передана письменная претензия, в связи с уклонением от передачи квартиры. До настоящего момента квартира ответчиком не передана. 

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства отложен на 1044 дня, что является существенным изменением условий Договора. 

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 645 661 рублей.

Цена договора - 

<

данные изъяты> рублей. Ставка ЦБ на день расчета - 7.75% (одна сто пятидесятая составляет 0,0516). Количество дней просрочки 

<

данные изъяты>

Поскольку требование истца не выполнено в установленный законом срок, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, установленная ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Принимая во внимание, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о том, что компенсация, указанная истцом в размере 645 661 рублей, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 40 000 рублей. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Из разъяснений, указанных в п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Следовательно, компенсация потребителю морального вреда прямо предусмотрена законом при наличии факта нарушения его прав.

Поскольку требования истца до настоящего времени ответчиком не удовлетворены, а также, принимая во внимание, что ФИО1 обращался к стороне ответчика в досудебном порядке с письменной претензией, суд признает доказанным факт причинения ответчиком истцу нравственных страданий, выразившихся в необходимости отстаивать свои законные права в судебном порядке, учитывая требования разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей. Кроме того, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениями, содержащимися в п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, в размере 25 000 рублей (40 000руб.+10 000руб./2). 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 рублей, а всего: 75 000 (семьдесят пять тысяч) 00 рублей. 

Стороны вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: